公积金贷款和公积金信用贷款的区别

1. 公积金贷款和公积金信用贷款的区别

2. 公积金贷款和公积金信用贷款的区别

1、申请条件不同
申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。
2、用途不同
公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。
3、额度不同
公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。
4、期限不同
公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。
5、利率不同
目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用2.75%，5年期以上采用3.25%。而公积金信用贷款的利率因银行而异，没有统一标准，但一般低于其他信用贷款的利率。
一、贷款者需要满足的条件
1、贷款者需要满足的条件
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（2）贷款用途明确合法；
（3）贷款申请数额、期限和币种合理；
（4）借款人具备还款意愿和还款能力；
（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（6）贷款人要求的其他条件。
2、利用公积金贷款需要满足的条件
（1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
（2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
（3）未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
（4）借款人同意办理住房抵押登记和保险；
（5）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
（6）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
（7）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
（8）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
（9）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
（10）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。
（11）住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。

3. 极少人知道公积金贷款和公积金信用贷款的区别

公积金贷款和公积金信用贷款不是一回事。公积金贷款是指缴存公积金的职工可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，它是房贷的一种形式。住房公积金账户内的存储余额除了可以还房贷外，以可以用于租房、装修等。
公积金信用贷款则是银行推出的信用贷款中的一种，指缴纳一定额度住房公积金的用户，不需要任何抵押和担保，就可以凭此去银行办理一定数额的贷款。同时这笔贷款只能用于旅游、买车等个人消费，不能用于投资理财，否则这笔贷款会被银行收回，且个人征信会有污点。
简言之，公积金贷款主要是针对买房的房贷来说，而公积金信用贷款属于信用贷款的一种，主要是针对个人消费而言的，在公积金信用贷款中，公积金缴纳情况只是银行参考的凭证。
公积金贷款和公积金信用贷款在申请条件、利率、年限和贷款额度上有啥不同？
在申请条件方面。买房申请公积金贷款，不同城市对申请条件的规定不同。例如，非京籍想在北京买房，需要5年连续社保或者60个月连续缴纳个税才能申请公积金贷款；在上海，非沪籍想买住宅，需要是在上海无房的已婚人士，且连续缴纳满5年及以上个税或社保才有资格申请公积金贷款。而公积金信用贷款的申请条件，是由银行自主决定的，不同银行申请条件略有不同。一般情况下，只要符合银行的连续缴存公积金年限要求，另外符合银行规定的公积金月缴存额，即可携带身份证和公积金缴存证明材料，到网点申请信用贷款。
在利率方面，公积金贷款的利率主要依据央行的调整。例如2017年公积金贷款五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。而公积金信用贷款利率，并没有统一的标准，不同的银行利率不同。一般情况下，公积金信用贷款的利率比普通信用贷款的利率低一些，通常年利率在7%左右。
在年限和贷款额度方面。公积金贷款，最长期限可以申请30年，但公积金信用贷款，一般最长年限为3年。在贷款额度方面，不同的地区，公积金贷款最高额度不同。例如部分二线城市本人公积金贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。一般情况下，个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高。通常情况下，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。而公积金信用贷款的额度，不同的银行额度不同，一般最高为30万或者50万不等。

4. 公积金信用贷款和公积金贷款的区别：看完瞬间秒懂

      公积金除了可以贷款买房外，还可以当成凭证来申请信用贷款，即公积金信用贷款。但是公积金信用贷款并不是公积金贷款，千万别搞混淆了，这两者之间存在着不少区别，下面一起来看看。
1、申请条件不同：      公积金贷款要求连续缴纳至少半年以上的公积金，并且名下不能有公积金贷款，不能给他人做担保等等；公积金信用贷款条件就比较宽松，很多银行只对公积金缴存年限与金额有要求，其它的只要申请人资质过关就行了。2、用途不同：      公积金贷款只能用来买房；而公积金信用贷款可以获得资金，只要不用于投资、房地产等领域，就能随便消费，买车、装修、旅游等等都行，此外还可以用来提现，转账。3、贷款额度不同：      公积金贷款额度一般为公积金账户余额的10-20倍，具体额度根据借款人还贷能力、配偶的使用额度、房屋价格、相关规定的最高限额综合计算；公积金信用贷款额度取决于申请人的资信条件，额度没有公积金贷款高。4、贷款期限不同：      公积金贷款最长期限30年，具体贷款期限受贷款人申请时的年龄，以及房屋性质等因素影响；公积金信用贷款期限比较短，最长也就3~5年，具体要看各银行对产品的规定。5、利率不同：      公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用年期以上采用而公积金信用贷款的利率多少，是由银行规定的，相对于其他信用贷款来说，还是比较低的。6、还款方式不同：      公积金贷款可以用公积金账户余额还款，也可以用自有资金还款，具体看签订合同时约定的还款方式；公积金信用贷款只能用自己的钱还款，也不能提取公积金来还款。

5. 怎么区分公积金信用贷款与公积金贷款？

6. 公积金贷款的区别

1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为
4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为
4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为
5.04%。
2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4、可贷额度有所不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的
80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的
95%或
90%。
5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7、贷款可申请的最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷
40万。
一、住房公积金贷款最新政策
1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。q

7. 什么是公积金和公积金贷款？

公积金:目前员工缴的公积金多为住房公积金。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
每个职工应当只有一个公积金帐户，这样才能确保公积金帐户账目的准确、完整。当职工个人工作变动时，需要将职工已经开设并缴存的住房公积金帐户转移到变动后的工作单位。
一般情况下，职工住房公积金帐户转移由职工向调出单位提供调入单位的单位住房公积金帐号，由调出单位开具《职工住房公积金转移通知书》(一式两联)送调出单位的经办银行。调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。
如职工长期没有缴存公积金，帐户可能会被转入公积金管理中心封存户管理办公室。在此情况下，个人提供个人公积金帐号给调入单位，由调入单位开具《职工住房公积金转移通知书》(一式两联)送调入单位的经办银行调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。
如遇特殊情况，职工个人也可凭个人身份证、录用证明到市公积金管理中心封存户管理办公室直接办理个人公积金帐户转移手续。公积金贷款什么是公积金贷款?
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：
1:筹集住房资金;
2:提高职工个人购房、建房能力;
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。

8. 如何区分公积金信用贷款和公积金贷款？