什么情况下公积金贷款注销抵押登记

1. 什么情况下公积金贷款注销抵押登记

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证；
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
3、《贷款还清证明》；
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；
5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件（四县到县公积金管理部领取），市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理），房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理），房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

2. 住房公积金贷款注销抵押是什么意思

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当 债务人不履行债务 时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《 个人住房公积金 政策性借款合同》的约定申请解除 房产抵押登记 。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 1、抵押人身份证; 2、《 住房公积金贷款 还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《 房屋所有权证 》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《 国有土地使用权证 》等相关权证; 5、《注销 登记申请书 》。借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房 公积金贷款还款 凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)， 房产管理部门 收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《 商品房买卖合同 》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

3. 公积金贷款还清后，如何办理抵押登记注销手续？？

只要征信良好，就可以继续贷款。公积金贷款流程：1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。5、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

4. 公积金注销抵押贷款需要几天

二手房交易及贷款涉及买卖双方房屋定价，产权变更，新土地证、产权证的办理，银行对买房人贷款的审批，公积金或商业性贷款，还款方式的选择，等等，包括买卖双方的产权交易关系，买方与贷款银行的借贷关系，买卖双方与土地局、房产局申请变更登记的申请关系三种主要关系，并涉及到多项事务，大致是以下基本程序：1、买卖双方商定交易价格，支付定金

2、买卖双方带上各自的身份证原件，卖方带上房产权证原件去房产交易市场进行交易过户过户的同时，买方支付购房首付款。特别强调，如果买房者需要办贷款的，在交易过户之前，一定要复印旧的产权证和土地证，卖主的身份证复印件，多填一份买卖契约，办贷款时交给贷款银行。

交易时，需填写一式三份房屋买卖契约及一份申报表，连同买卖双方身份证复印件一份及原件一同交给房产局柜面人员办理交易过户，收件后，会有一张回单返还给当事人，一般情况下，因为房产已过户，而房款并没有完全支付，所以该回单会由卖方或中介保留，请买方复印一份贷款时交给贷款银行。

3、买方带起贷款所需材料于交件之日起三天内去银行办理贷款申请。

4、交件十日左右，新的房屋产权证会出件，买方带身份证原件和收件回单原件去房产交易市场取件，届时需交纳相关契税和交易过户费及产权证工本费。

5、买方取件后将新的产权证和旧的土地证及契税申报表、完税发票一同交给贷款银行，贷款银行一般会在三个工作日放款，（如果是省级公积金贷款则要一周时间！）

6、贷款发放完毕，卖主取到房款，买主的土地证由贷款银行代办过户，贷款银行并代办抵押，一般于一个半月到二个月左右时间，将新的房产证和土地证交还给买方，（有的银行是代办公司代办土地证及抵押，并交还给买主，时间最长不超过三个月）

7、买房者还清银行贷款，注销房产抵押，房产又可以自由转让或买卖。
卖方所需资料
1.合法有效的身份证明 1
2.拟交易房产的产权证明文件，《如房地产权证》等 1
3.房产共有人同意出售的书面声明 1
4贷款银行和房管部门规定的其他资料 1
买方所需资料
1.合法有效的身份证明（身份证、户口薄）1
2.收入证明材料 1
3.买卖双方签订并经交易服务中心鉴证的《房地产买卖合同》，已办理过户手续并办妥房地产产权证（限期在三个月内）要求提供契税发票、评估机构出具的评估报告，尚未办理过户手续的需提供首期付款依据、评估机构出具的评估报告1
4.贷款银行和房管部门规定的其他资料 1

5. 住房公积金注销抵押登记什么意思

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清证明》;
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

6. 公积金贷款如何解除抵押

亲，您好，公积金贷款这样解除抵押贷款本息还清后凭经办银行出具贷款结清凭证，每个星期四下午到地区住房公积金管理中心办理贷款解押手续。公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款借款职工的房屋他项权证，借款职工凭解除抵押通知书和房屋他项权证到房产管理部门办理房屋产权证。【摘要】
公积金贷款如何解除抵押【提问】
亲，您好，公积金贷款这样解除抵押贷款本息还清后凭经办银行出具贷款结清凭证，每个星期四下午到地区住房公积金管理中心办理贷款解押手续。公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款借款职工的房屋他项权证，借款职工凭解除抵押通知书和房屋他项权证到房产管理部门办理房屋产权证。【回答】
资料扩展：公积金主要指住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。【回答】

7. 公积金注销抵押贷款需要几天

二手房交易及贷款涉及买卖双方房屋定价，产权变更，新土地证、产权证的办理，银行对买房人贷款的审批，公积金或商业性贷款，还款方式的选择，等等，包括买卖双方的产权交易关系，买方与贷款银行的借贷关系，买卖双方与土地局、房产局申请变更登记的申请关系三种主要关系，并涉及到多项事务，大致是以下基本程序:1、买卖双方商定交易价格，支付定金

2、买卖双方带上各自的身份证原件，卖方带上房产权证原件去房产交易市场进行交易过户过户的同时，买方支付购房首付款。特别强调，如果买房者需要办贷款的，在交易过户之前，一定要复印旧的产权证和土地证，卖主的身份证复印件，多填一份买卖契约，办贷款时交给贷款银行。

交易时，需填写一式三份房屋买卖契约及一份申报表，连同买卖双方身份证复印件一份及原件一同交给房产局柜面人员办理交易过户，收件后，会有一张回单返还给当事人，一般情况下，因为房产已过户，而房款并没有完全支付，所以该回单会由卖方或中介保留，请买方复印一份贷款时交给贷款银行。

3、买方带起贷款所需材料于交件之日起三天内去银行办理贷款申请。

4、交件十日左右，新的房屋产权证会出件，买方带身份证原件和收件回单原件去房产交易市场取件，届时需交纳相关契税和交易过户费及产权证工本费。

5、买方取件后将新的产权证和旧的土地证及契税申报表、完税发票一同交给贷款银行，贷款银行一般会在三个工作日放款，（如果是省级公积金贷款则要一周时间，）

6、贷款发放完毕，卖主取到房款，买主的土地证由贷款银行代办过户，贷款银行并代办抵押，一般于一个半月到二个月左右时间，将新的房产证和土地证交还给买方，（有的银行是代办公司代办土地证及抵押，并交还给买主，时间最长不超过三个月）

7、买房者还清银行贷款，注销房产抵押，房产又可以自由转让或买卖。
卖方所需资料
1.合法有效的身份证明 1
2.拟交易房产的产权证明文件，《如房地产权证》等 1
3.房产共有人同意出售的书面声明 1
4贷款银行和房管部门规定的其他资料 1
买方所需资料
1.合法有效的身份证明（身份证、户口薄）1
2.收入证明材料 1
3.买卖双方签订并经交易服务中心鉴证的《房地产买卖合同》，已办理过户手续并办妥房地产产权证（限期在三个月内）要求提供契税发票、评估机构出具的评估报告，尚未办理过户手续的需提供首期付款依据、评估机构出具的评估报告1
4.贷款银行和房管部门规定的其他资料 1。

8. 住房公积金贷款还清如何取消银行抵押

如果是纯公积金贷款：
     首先，去管理你公积金下贷的银行支行（建行）柜台，他们确认还清后，会出具还清贷款同意取消抵押的书面证明以及办理撤销抵押手续的其他资料（例如，申请书、银行营业执照和法人身份证复印件、委托书——委托你代银行到房产登记机构办手续，）。第二，凭银行给的资料去公积金管理中心取回《房地产其他权利证明》简称“他证”或“抵押证”原件。第三，拿着这些资料带好产证、本人身份证原件去房产登记机构（房地产交易中心）办理撤销登记。至此手续OK了。