住房公积金贷款的利息低，为什么有人不用公积金贷款？

1. 住房公积金贷款的利息低，为什么有人不用公积金贷款？

公积金贷款的利率的确是低，会比银行商业贷款的利率低很多，但是还是有很多人不去使用公积金贷款，为什么会这样呢？主要是因为公积金贷款的要求比较高，并不是每一次购买房子都可以使用公积金贷款。

所谓的公积金贷款，就是指缴纳了公积金的用户有购房需求时，可以向公积金中心发起借款申请，该借款可以用于用户购房。公积金贷款的明显优势就是利率低，因为公积金本身就是为了给用户带来一定的福利，给缴纳了公积金的用户带去相关的优惠，为此有一些人在购房的时候会使用公积金贷款，主要就是为了节约贷款的利息支出。
正是因为公积金贷款利率较低的优势，为了避免用户过度使用公积金贷款，公积金中心对公积金贷款的规则进行了严格的约束，并不是每个缴纳了公积金的用户就可以申请公积金贷款，不同地方的公积金中心对于各地的公积金贷款的要求是有一定差异的。比如杭州的公积金中心对于公积金贷款金额有一定的限制，如果两夫妻只有一方缴纳公积金，那么贷款额度就只有50万元，如果两夫妻都缴纳了公积金，那么可以申请80万元的贷款；公积金的贷款金额还与公积金账户的余额有关系，根据公积金账户余额放大一定的倍数。

各地的公积金中心都会对公积金贷款设定一定的要求，有些人是无法使用公积金贷款购房的。同时公积金贷款的放款时效不是很高，很多房子的买家不希望买家去申请公积金贷款，卖家希望能够快速实现回款，而公积金贷款不一定能够实现快速回款，这也一定程度上影响了大家对于公积金贷款购房的热情。
总之，公积金贷款的利率是比较低的，如果能够申请公积金贷款，大部分的用户都是喜欢去申请的，但是受到公积金贷款的一些限制，有一些人就不会去使用公积金贷款。

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2. 住房公积金的贷款利息低吗？

公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
公积金买房条件：
1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；
2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3.具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
4.具有购买住房的合同或有关证明文件；
5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件
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3. 公积金贷款利息低吗

是的。用公积金利息要少些。公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。比如说，首套房公积金贷款执行的公积金贷款基准利率，而商业贷款利率则会上浮10%-15%。至于二套房，公积金贷款执行基准贷款的1.1%，商业贷款的利率则会上浮15%-20%左右。由此可见，不管是一套房还是二套房，申请公积金贷款，贷款利息永远都要低于商业贷款利息，因为公积金贷款基准利率始终低于市场报价利率。拓展资料一，怎么提取住房公积金？首先你要向单位提出提取住房公积金的申请，上交相关的证明材料，然后单位对符合条件的职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。你拿着这个申请表，以及公积金卡和相关证明材料，到当地公积金管理中心办理提取审批，公积金管理中心受理申请三个工作日内会给出审核结果。审核通过的话，你拿着相关材料到银行办理提取手续即可。二，公积金提取额度为0是怎么回事？提取住房公积金时若显示可提取额度为零，很可能是职工之前已经提取过住房公积金，提取次数已达上限，所以暂时无法再提取住房公积金了。对于此种情况，职工等限制解除后再去进行提取就行了。而大家需要注意，若提取住房公积金是为购买、建造、翻建、大修自住住房，使用住房贷款，那一般每季度可以提取一次（其他情况每年可提取一次）；若是为了付房租，每年可提取一次，若是为补贴家用，每月可提取一次。三，补充公积金可以还房贷吗？补充公积金可以还房贷。用户只要办理了公积金对冲业务，那么公积金账户内的余额就会用来偿还房贷。而补充公积金缴纳的金额最后也是存入公积金账户，因此补充公积金可以直接用于偿还房贷。除此之外，补充公积金和普通公积金一样都可以提取出来。提取补充公积金与提取普通公积金相同，用户必须满足公积金提取条件，这样才可以提取公积金。

4. 买房子 不能贷公积金 怎么借钱利息最低？

　　住房公积金贷款对象及条件
　　凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
　　职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
　　(一)具有有效身份证件；
　　(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
　　(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
　　(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；
　　(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
　　(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
　　(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
　　申请借款应提供的资料
　　个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托 银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
　　∷个人资料∷
　　1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；
　　2、借款人婚姻证明或声明及复印件；
　　3、购房缴款凭证及复印件；
　　4、借款人及配偶收入证明或声明；
　　5、合法的购房合同原件；
　　6、借款人住房公积金缴存证明。
　　∷房屋建审资料∷
　　1、商品房预(销)售许可证或房改批复；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；
　　4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建设工程总平面图。
　　贷款额度、期限
　　普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
　　集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

5. 公积金贷款利息低很多吗

公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。比如说，首套房公积金贷款执行的公积金贷款基准利率，而商业贷款利率则会上浮10%-15%。至于二套房，公积金贷款执行基准贷款的1.1%，商业贷款的利率则会上浮15%-20%左右。由此可见，不管是一套房还是二套房，申请公积金贷款，贷款利息永远都要低于商业贷款利息，因为公积金贷款基准利率始终低于市场报价利率。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

6. 求告知住房公积金贷款利息低吗

公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
公积金买房条件：
1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；
2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3.具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
4.具有购买住房的合同或有关证明文件；
5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件。

7. 公积金贷款是利息低吗？

目前住宅的商业贷款基准利率是4.9%，苏州这边利率是上调10%，单身可能上调15%，具体看贷款的银行政策；公积金的贷款利率是3.25%；贷款最高年限都是70年，所以公积金贷款的利息要低很多。

8. 公积金贷款为什么利率低

住房公积金贷款，是缴存住房公积金的职工享受的贷款，所以肯定要比商业贷款的利率要低。


关于公积金贷款。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。