中国人买房的十三个常见误区 你可能中招咯

1. 中国人买房的十三个常见误区 你可能中招咯

安居才能乐业，对于中国人来讲，买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来，中国人买房有着很多古怪的逻辑，这些逻辑乍听之下很有道理，仔细推敲之后，却很难站住脚，用这样的所谓“购房常识”去买房，只会给购房者带来更多的烦恼和负担。下面小编就为大家盘点一下中国人买房最常见的十三个误区，准备买房的人千万要擦亮你们的双眼。
误区一：越便宜越好
只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。
误区二：租房不如买房
一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活质量，不如先租房住几年，把手里的几十万首付款拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
误区三：买涨不买跌
在房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在房价下跌别人恐慌的时候，也一定不要仓促卖房，或许下一个房价上涨周期很快就回到来。近几年，随着政府的调控，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，房价暴涨暴跌的情况出现几率极低，购房者更多的是应该从自身需要出发，选择适合自己的房子。
误区四：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，攒钱是中国老百姓的优良传统，但是没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，傻子才不用。总之，尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。
误区五：“专家”的话一定是对的
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。
误区六：买房要一步到位
有的购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。买房一步到位的错误观念害人不浅。
误区七：70年产权从我买到房子开始算
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
误区八：南北朝向户型最好
一般来讲，朝向的户型价格也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，价格相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。
误区九：房子好就行，不一定要大开发商
很多人买什么东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。
误区十：一定要买热销楼盘
大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会升值。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期升值趋势。买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子未来升值的主要因素。
误区十一：开发商赠送的附加值很重要
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 中国人买房的五大错误观念 不然很难买房

买房是否应该价格便宜,地段优越,配套齐全,交通便利等等等等,相信许多购房者都曾纠结过。对于优势劣势而言都是很明显的,如何取舍其中的利弊,尽量取长补短,是购房关键,但对于有些问题而言不要有这些观点,不然很难买房
第一,去年的价格买今年房
这是一个绝对的错误观念。房价是在上涨的,很多购房者认为今年房价跌了,那好我可以以去年房价买房了,可其实呢?这仅仅只是一个表面现象而已。先涨1000,再跌500,这也叫跌吗?很多人每日精打细算,可房价变化不是我们能够计算出来的
第二,永远认为置业顾问在骗你
永远认为置业顾问在骗你,这其实是心里原因。永远都相信别人的话,但小编想说的是在如今的楼市。已经不在是之前的楼市了,置业顾问也是非常辛苦的,一套房能赚多少钱,很多人认为你买一套房,置业顾问就能赚的满地银盆,这根本就不可能,据小编得到数据来看,大多数置业顾问一个月收入也就几千元而已,当然任何一个行业都是有人赚钱的,可那毕竟是少数,置业顾问也是打工的,不比你们强多少,地产行情永远都是不可能判断的,你买房不买房和置业顾问真的没有一点关系,置业顾问仅仅是处于对客户尊重,你来看房,我把知道都告诉你,帮你做参考而已
第三,一直等待
永远认为房价肯定会降,铁定会降,你不信明年就降价了,殊不知你已经等了多久了,从2010年开始到如今2017年在往前小编也不说了,就说最近7年,房价有降过吗?永远都在等待,诚然有些城市房价确实在下降,可你也要看看你所在城市,比如北上广深,他的房价有降过吗?好吧,很多购房者说那是一线城市,没有什么可比性,那好,我们看看新晋15个一线城市,房价有跌吗?很多说重庆房价低,可你这个低参照物是什么呢?是北上广深还是你自己家乡来做比较,这也可比性吗?小编从来都不认为重庆房价很低,说实话,你永远都在等待,你永远都买不到房
第四,市区对比郊区
有些购房者在购房时候户型满意,价格满意,可配套不满意,觉得等待时间太长了,小编想说的如果说购房什么都能看到了,什么都方便,还是这个价格吗?何况你看房地方是在郊区,价格肯定比市区便宜,配套肯定需要时间,你购房是买房住的,你得给自己一点时间啊,你就算是买菜你也的走到菜市场或则商场去,你不可能说你在家就能买菜了吧
第五,八方对比,不信任任何人
购房多比较几个楼盘小编认为是正确的,可现在有些购房者在购房的时候找很多人带看房,小编想说的你信任人家吗?既然不信任你何必选择人家呢?大家时间都是很宝贵的,对于购房者而言更是宝贵了,八方对比对你而言有什么优势了,时间耽误了,价格上涨了,房子没有了,你赚到什么了?既然你都不信任了,你自己去看房好了,何必找人带你去看房呢?人家真心真意对待,做个销售朋友们都知道,大多数的销售朋友们都是真心诚意对待自己客户,当然任何一个行业肯定有例外情况,可那毕竟是少数,小编觉得这样既耽误了人家时间,也耽误你的时间,猴子搬包谷两头不讨好
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 中国人买房的五大错误观念 不然很难买房

春节期间，各地楼市同步进入“休假”模式，1月楼市成交受春节假期影响，全国成交量明显下降。与此同时，各地房企推盘热情也不高，1月一、二线城市推盘量均下跌，重点监测的33个城市共计270个项目入市，环比下降51.4%。
业内人士分析认为，在当前房地产市场持续分化背景下，2017年各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准。短期各地楼市调控政策将持续发力，政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政手段也将延续，以促进市场平稳发展。
何时买房？怎么买房？

买房是否应该价格便宜，地段优越，配套齐全，交通便利等等等等，相信许多购房者都曾纠结过。对于优势劣势而言都是很明显的，如何取舍其中的利弊，尽量取长补短，是购房关键，但对于有些问题而言不要有这些观点，不然很难买房
第一，去年的价格买今年房
这是一个绝对的错误观念。房价是在上涨的，很多购房者认为今年房价跌了，那好我可以以去年房价买房了，可其实呢？这仅仅只是一个表面现象而已。先涨1000，再跌500，这也叫跌吗？很多人每日精打细算，可房价变化不是我们能够计算出来的
第二，永远认为置业顾问在骗你
永远认为置业顾问在骗你，这其实是心里原因。永远都相信别人的话，但小编想说的是在如今的楼市。已经不在是之前的楼市了，置业顾问也是非常辛苦的，一套房能赚多少钱，很多人认为你买一套房，置业顾问就能赚的满地银盆，这根本就不可能，据小编得到数据来看，大多数置业顾问一个月收入也就几千元而已，当然任何一个行业都是有人赚钱的，可那毕竟是少数，置业顾问也是打工的，不比你们强多少，地产行情永远都是不可能判断的，你买房不买房和置业顾问真的没有一点关系，置业顾问仅仅是处于对客户尊重，你来看房，我把知道都告诉你，帮你做参考而已
第三，一直等待
永远认为房价肯定会降，铁定会降，你不信明年就降价了，殊不知你已经等了多久了，从2010年开始到如今2017年在往前小编也不说了，就说最近7年，房价有降过吗？永远都在等待，诚然有些城市房价确实在下降，可你也要看看你所在城市，比如北上广深，他的房价有降过吗？好吧，很多购房者说那是一线城市，没有什么可比性，那好，我们看看新晋15个一线城市，房价有跌吗？很多说重庆房价低，可你这个低参照物是什么呢？是北上广深还是你自己家乡来做比较，这也可比性吗？小编从来都不认为重庆房价很低，说实话，你永远都在等待，你永远都买不到房
第四，市区对比郊区
有些购房者在购房时候户型满意，价格满意，可配套不满意，觉得等待时间太长了，小编想说的如果说购房什么都能看到了，什么都方便，还是这个价格吗？何况你看房地方是在郊区，价格肯定比市区便宜，配套肯定需要时间，你购房是买房住的，你得给自己一点时间啊，你就算是买菜你也的走到菜市场或则商场去，你不可能说你在家就能买菜了吧
第五，八方对比，不信任任何人
购房多比较几个楼盘小编认为是正确的，可现在有些购房者在购房的时候找很多人带看房，小编想说的你信任人家吗？既然不信任你何必选择人家呢？大家时间都是很宝贵的，对于购房者而言更是宝贵了，八方对比对你而言有什么优势了，时间耽误了，价格上涨了，房子没有了，你赚到什么了？既然你都不信任了，你自己去看房好了，何必找人带你去看房呢？人家真心真意对待，做个销售朋友们都知道，大多数的销售朋友们都是真心诚意对待自己客户，当然任何一个行业肯定有例外情况，可那毕竟是少数，小编觉得这样既耽误了人家时间，也耽误你的时间，猴子搬包谷两头不讨好。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 盘点中国人买房时的9大错误观念 误导毁终生

很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
迷信广告宣传语
很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己*不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
不研究国家政策盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果*不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在*的掌控之中。
解决之道：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。让我们看看究竟是哪9种错误的买房观念，导致我们被“坑”了那么久。
被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，*只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，*心力交瘁，得不偿失。
解决之道：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个*少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
迷信专家学者
每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道*线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚*为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
租房不如买房
在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供 5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，*少前期也要拿出一二十万元甚*几十万元，还要月供 (一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。
使用年限70年
不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从*手中签下土地使用合同的时候开始算起。
解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 盘点中国人买房时的9大错误观念 误导毁终生

迷信广告宣传语
很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
不研究国家政策盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解决之道：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。让我们看看究竟是哪9种错误的买房观念，导致我们被“坑”了那么久。
被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解决之道：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
迷信专家学者
每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
租房不如买房
在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。
使用年限70年
不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 关于中国买房的11大误区 你中招了没？

房产，作为中国人家庭观念的重要体现，一直以来都有着“有房就有家”的观念存在，也足以见得中国人对房产的重视程度之高。中国人对房产的看重，也导致这房价的不断上升，同时，这也使得许多人将买房作为一项投资。但无论是自住还是投资，买房都不得不小心以下误区！

买房误区一：买房直接一步到位
人都有惰性，希望一次性完成它，最后没有后续的调整变化。但是你知道通货膨胀吧，还有随着你工作的积累，你的收入实在增长的，社会在进步，你的需求也会随之发生变化，等到那个时候，你应该回想着要换房子吧？现如今，你买房，记得要根据当下的需求和收入来，别被高额的贷款早早地压弯了腰。
买房误区二：房产证写孩子名
家长买房更多的是为了孩子而买，很习惯的就在房产证上写下了孩子的姓名，反正这房子早晚都是孩子的，殊不知，房产证上写孩子的名字可能会以为问题：
1、当孩子能独立买房时首付比例提高
如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房提高了要求。
2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时也许会交房产税。
买房误区三：提前还贷款
不管是等额本金的方式还是等额本息的情况，我们都需要给一行付高额的利息，至少利率比存款利率高好几个点，等有钱了，要提前还贷，坦白说，不一定适合每个人，在贷款时享受了利率的折扣，有钱去做投资比提前还贷要合适的多，只要不贷款利率高就是赚的。
买房误区四：等额本金优于等额本息
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金所需要要换的利息确实比等额本息少，请别忘了，等额本金在一开始偿还的本息额要比等额本息高很多，如果你前期偿还有压力的话，等额本金并不适合你。所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。
买房误区五：赠与过户最省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。
买房误区六：买涨不买跌
买涨不买跌是大多数人的心理，希望在买入后涨，遇上跌了，就希望跌的更多，持续观望中，刚需购房者更需要做理性的判断。同时请将眼光放得长远，以十年为期可好？现在买了不一定涨，以后不一定跌。
买房误区七：出手快，不考虑政策
你可以去研究，房价涨其实很有规律，国家在出台了相应政策后，房价多少都会涨，越干预越涨，如果你能好好研究政府出台的政策，可以帮你少交好多学费，而不是那么盲目的去进行投资或购买。
所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
买房误区八：攒够钱再买
你一定对那张中国老太太和美国老太太买房的对比图不陌生吧？我们都习惯上等有足够的钱了再去买房，殊不知我们唯一官方的方法向国家套到贷款的机会就是房贷了，你确定你要生生错过这个唯一的机会吗？目前放贷利息相对低很多，你完全可以可以通过一些理财方式来cover银行贷款的利息，何乐而不为呢？
买房误区九：人家炒房，我也跟风
你看着人家通过买房卖房赚了一波又一波，是不是也心动了？就贸贸然的加入炒房部
队，但是你不知道，房子卖出去没有那么容易的，其中的手续相当复杂，万一要是没有投资到合适的房产，你要转手出去就是难上加难了，那房子对你来说就是空中水泥，食之无味了。别炒房不成，成了房东。
买房误区十：迷信专家学者
别信专家，专家背后可能会有支持的人，来告诉我们这群相对比较弱势的人群来，这些不是专家，是砖家才对。专家永远都不会站在我们这边，他可能是那些背后利益集团的传声筒，来迷惑我们，与其相信专家，不如自己好好做调研。
买房误区十一：信了眼花乱坠的广告
如果广告能信，那要这么多销售干嘛？千万别给开发商做的特别广告而上当，理性买房才是最好的。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
这11条误区，送给你，希望你可以在买房中少走弯路，在买房中自己对照这几条，买房前的准备工作不可少。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 中国人买房十大“死穴” 不服都不行！

据说,中国人买房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”,哪一项戳中了您?
一:买涨不买跌
房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。2008年12月跌声一片时,有自住需求的市民买了房,最后很高兴。有的人却认为房价还会继续跌,坚持再等,等到2009年价格又上涨20%时急了,害怕再不买别人会买就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱匆匆忙忙出手,凭空多支付了十多万甚至几十万元。在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
解穴办法:身边人都在入市买房时,不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时,自己一定要贪婪,跌时买,涨时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
二:不研究国家政策,盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全在政府掌控之中。
解穴办法:每天一定要看新闻,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。
三:攒够钱才买
绝对错误。没钱才更要买房,否则等攒到“足够”的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。
普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,不用是傻子。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法:用最少的钱去买房,即使手头有足够现金。有50万元现金,不要傻到用50万元去买50万元的房子,拿出10万就够了,剩下的40万用来做投资,一年如果赚不回还房贷利息,只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款利息高,最差你可以去借给朋友也比银行利息高。
四:被动炒房
很多老百姓看到房子涨了,觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房,忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或你眼光不准,很难脱手,最后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。
解穴办法:不要有短炒心理,要有长期投资心态。可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己做,一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有至少2年以上的安排规划,2年之内不会担心断供问题。
五:迷信专家学者
所谓的专家学者满天飞,各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。
一些房产商赞助的研讨会论坛,由房产商支付报酬的专家学者嘉宾,讲话能为老百姓着想吗?房产商出钱请学者为老百姓说话,世界上会有这样的好事?很多所谓的专家学者,连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房产商送的房子,哪知道老百姓的艰难!
解穴办法:不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说,如果要实在效果的话,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话),其言论只能作为宏观参考指标之一。
六:买房可以一次性到位
有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本,后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会,经济在发展,各种新东西层出不穷。很多东西都在变化,今天的想法是这样,过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时计划和想法又会不一样。如果经济条件好了,肯定会不满足要改善居住条件;经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法:一次到位只是你现在的"算命式"想法,中途任何可能都会出现。建议最多只做5~8年打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或坏一定会超出你现在的盲目想象。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房误区不能忽略 中国式买房的八大误区

楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。
误区一：买房追求一步到位
这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上上去了，房子却还没买成。所以啊，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。
误区二：买涨不买跌
买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三：攒够了钱再买
大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。
误区四：别人炒房，我也跟着买
正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。
误区五：房产证上写子女名字
有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区六：以租养房忽略成本问题
以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期” 的资金，做好十足的准备。
误区七：听信五花八门的广告
买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。
误区八：雇佣第一个见到的经纪人
一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。
买房前一定要弄清几个问题：为什么要买房，想买哪里的房，买多大的房，自己有没有足够的资金，以后有无换房的打算，总之要时刻保持理性，因为买房影响的不只是你一个人，而是全家。楼市虽火，可不要忘了原则。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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