大连住房下水管堵了可以使用维修基金吗

1. 大连住房下水管堵了可以使用维修基金吗

可以使用维修基金。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 小区下水道维修费用可以动用维修基金吗

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用
　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 小区一楼下水管外面堵了可不可以用维修基金

你们现在主要是要认定那个坏的水管的位置。如果位置在公共区域，那就可以动用基金【摘要】
小区一楼下水管外面堵了可不可以用维修基金【提问】
你好，你们那个下水道是自家的还是公用的？【回答】
亲，为什么二楼以上下水道堵了可以用基金维修，一路堵了就不可以呢【提问】
是主下水道还是进了家里的分下水道？【回答】
如果1楼的主下水道出问题了的话，整栋楼下水都出问题了。【回答】
这种情况是可以动用基金维修的。【回答】
如果是家里的下水道出问题了，这种只能自己付费。【回答】
如果您对2楼使用基金的行为具有疑问，你可以要求他出示相关的文件。【回答】
是外面的下水管堵了，我找物管她说跟他们没关系，但现在二楼以上堵了她说用基金钱维修【提问】
基金的使用不是由物业做主【回答】
基金的使用是由居委会做主。【回答】
只要你能证明那个区域的下水道属于公共区域。并且居委会同意的话就可以使用。【回答】
跟物业没有任何关系，物业只是居委会的委托管理机构。【回答】
这种跟房管局有关系吗，还有之前她说我们一楼是单独的一根下水管，但我们下水管坏的一部分是外面的，他说不管他们的事【提问】
跟房管局没有关系。【回答】
你们房子交了几年了？【回答】
你们现在主要是要认定那个坏的水管的位置。如果位置在公共区域，那就可以动用基金【回答】
6年了，坏了的管子和二楼以上的管子在同一个地方，只不过是两根管子【提问】
那这个可能是你们单独的排污管。【回答】
这跟排污管是不是属于你们单独使用？【回答】
如果属于单独使用的话，在公共区域也只能自己承担。【回答】
我也跟他们说了如果屋头下水管坏了我不会找你们但你这是外面的管子坏了，而且也是那个地方压下去把下水道压坏了的【提问】
这种情况你先要做两件事情。第一个管道的划分，坏的这根管道是不是单独归自家使用，还有这个管道的损坏原因。第二个就是跟居委会联系，居委会讨论。物业他只是执行。【回答】
问题都没有居委会的人来全是物业的来的【提问】
您作为业主，应该有业主群。业主委员会群，【回答】
你的房子应该是商品房吧？【回答】
业委会不来人很正常。【回答】
因为业委会他不领钱。【回答】
但是花钱的时候要审核的。【回答】
包括你们小区的广告收入，那都是归全体业主所有的。【回答】
还有一些公共区域的收入。【回答】
这些收入就组成了那个基金。【回答】
一般是把这个基金交通，物业代为运营。【回答】
你作为业主的一员，也有权利要求。物业出示各项收入支出报表。【回答】
如果你对你们的物业十分不满，并且大多数业主同意，也可以另请物业。【回答】

4. 我家楼道里的下水管断裂，启动维修基金可以吗

只要是属于本物业的都可以启动物业维修基金，而且用法由业主决定，所以下水管断裂时可以启动物业维修基金的。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
用法由业主决定
原规定：维修资金须经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意后，就可以使用维修资金进行维修房子。
新规定：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
影响：新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。
四项费用不算入专项维修资金中
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

5. 下水道堵可以用房屋维修基金吗

1、维修基金的使用范围:住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（1）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（2）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（3）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
2、维修基金的使用时间:维修基金的使用时间没有明确规定，但是在使用的时候，需要遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则才能使用。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

6. 公共下水管维修没有维修基金怎么办

亲您好
     如果要维修的室内污水管，是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，可以用维修基金进行维修的。如果要维修的室内污水管，不是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，则应该自费进行维修，不能用维修基金进行维修的。
维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。希望帮到了您祝您生活愉快幸福美满！【摘要】
公共下水管维修没有维修基金怎么办【提问】
亲您好
     如果要维修的室内污水管，是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，可以用维修基金进行维修的。如果要维修的室内污水管，不是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，则应该自费进行维修，不能用维修基金进行维修的。
维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。希望帮到了您祝您生活愉快幸福美满！【回答】

7. 公共下水管维修没有维修基金怎么办

您好，感谢您的咨询，看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。
2、责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。
3、你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。
《物业管理条例》第五十一条 ?供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。希望可以帮助到您。【摘要】
公共下水管维修没有维修基金怎么办【提问】
您好，感谢您的咨询，看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。
2、责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。
3、你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。
《物业管理条例》第五十一条 ?供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。希望可以帮助到您。【回答】

8. 商品房公厕水管堵+,维修基金已交,应该由谁出这个费用

您好亲，您所问公商品房公厕水管堵+,维修基金已交.。为您搜索到答案如下：公用下水道出现了堵塞，我们可以去城市市政工程管理处进行反映，相关的管理部门会对此问题进行负责，如果是单元楼下的主水管出现了堵塞，那么这个情况下是由整个单元的所有住户共同承担的，如果是单元楼中的某一个单元向水管道堵塞，那么需要由该单元的住户共同承担，如果是小区的管道出现了堵塞，那么这个情况下我们可以去向物业反应，因为这个情况下是由物业去承担的。【摘要】
商品房公厕水管堵+,维修基金已交,应该由谁出这个费用【提问】
您好亲，您所问公商品房公厕水管堵+,维修基金已交.。为您搜索到答案如下：公用下水道出现了堵塞，我们可以去城市市政工程管理处进行反映，相关的管理部门会对此问题进行负责，如果是单元楼下的主水管出现了堵塞，那么这个情况下是由整个单元的所有住户共同承担的，如果是单元楼中的某一个单元向水管道堵塞，那么需要由该单元的住户共同承担，如果是小区的管道出现了堵塞，那么这个情况下我们可以去向物业反应，因为这个情况下是由物业去承担的。【回答】
要先看下是哪一种情况【回答】
下水道堵塞由物业负责。如果没有物业，就由住户负责。如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修义务。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。如果可以确定是某一住户所致，那应该由这个住户负责，如果无法确定，那么出于公平原则，费用由所有住户平摊。还有一种情况是管道设计不合理的话，可以让开发商负责。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。【回答】
一般由物业公司承担责任【回答】
谢谢【提问】
这个费用是启动维修基金，还是又另外自费呢？【提问】
一个单元【提问】
物业负责的。跟物业说就行【回答】