我买的二手房维修基金怎么算

1. 我买的二手房维修基金怎么算

有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
2、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
3、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;
4、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

2. 知道的说一下二手房屋维修基金怎么算

一，二手房房屋维修基金：
住房的话,以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额,按2%缴存。
当然,如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的,那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。
二，房屋维修基金：
实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3. 二手房维修基金怎样算·房产频道·南方网

二手房维修基金怎样算　按一手成交价2％交
问：我日前相中了海珠区滨江东路一处望江景的二手笋盘单位，130多平方米，业主李先生原本一手房购入价约120万元，由于急需资金周转，因此同意以100万元出售，但由买家支付所有交易费用。双方达成协议并办妥全部交易手续后，本人听说还要缴交物业维修基金，请问：二手物业维修基金是否一定要缴交，由谁负担？如何缴交？以哪一个成交总价为计算基数？伍先生
答：根据相关政策，商品房必须按总房价2％的比例缴交物业维修基金。物业的《商品房预售许可证》上注明的时间，如果在1998年9月30日以前，则该基金由业主缴交；如果在该时间之后，则由发展商负担，而若发展商没将该笔费用计入成本，则由业主负担，或双方进行协商，但发展商在销售时必须以书面形式注明费用由哪方负担，不注明则视为发展商缴交。所以，新买家可以和原业主了解相关情况，如果实为购买者应该负担，而原业主还没缴交，则通过双方协商解决。伍先生如果已经同意支付该项费用，则必须按一手购入总房价2％的比例，即120万×2％＝2.4万元，向指定的银行或部门缴交维修基金2.4万元。特别提醒，如果物业没缴交过维修基金，在二手房交易时其维修基金仍按一手商品房买入总房价2％的比例缴交，而不是以二手房成交总价为计算基数的。

4. 二手房大修基金怎么算

大修基金是什么怎么算

5. 二手房需要维修基金吗

法律分析：一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

6. 房屋交易维修基金怎么算？

法律分析：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

7. 二手房维修基金怎么算，二手房房屋维修基金怎么过户

一、二手房维修基金怎么算
二手房维修基金是按建筑面积计算的，其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。
二、二手房房屋维修基金怎么过户
二手房房屋维修基金过户流程：
1.到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2.到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4.到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5.到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
三、二手房需要交维修基金吗
二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金的。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

8. 二手房维修基金

法律分析：没有明确二手房维修基金的缴纳负责人，一般需要根据二手房买卖双方进行沟通并决定缴纳维修基金的方法，并在合同内书面约定好。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。