为什么很多国人到日本投资购房？

1. 为什么很多国人到日本投资购房？

1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

2. 为什么到日本投资买房的中国人越来越多

综合原因以下几点：
一、东京2020年奥运会。
二、赌博业即将开放，日本有望成为亚洲最大赌城。
三、投资净额小，回报率高。
四、永久产权，子孙代代相传。
五、距离近，飞机3个多小时即可到达。

3. 为什么买房投资要在日本

日本全国地产价格趋势

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

城市举例：2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

4. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：一、 日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京稳定住房需求是肯定的。二、日本房产投资回报率高全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别想别的地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不是真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，选择购买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

5. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，发现新的投资方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近几天发布的全球城市租金回报率排行，位于日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都荣登此榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不超过2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。出现了什么问题？因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间不太紧的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。今天也许十万块钱就买一套房子，看似成本极低，若十年租不出去，等于白花这钱。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，建议大家在决定投资之前，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

6. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。那么投资划不划算，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】简要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、 日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入人口数接近10万，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求这么大，房价下跌的可能性不大。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，后面房价一直在稳步上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会表现出逆势增长的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。重要的话说三遍：“表面收益率”并不是真实收益！表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，需要了解的买房的知识。

7. 为什么在日本东京投资房产要比在国内火一些？

我认为是因为国内的房产太多（个人感觉），而且在日本可以说是寸土寸金了，并且日本是个岛国，所以说可能会比国内要火一些。还有就是有关赌场的建设和选址之类的，也为这把火增添了力量，而在中国，是不允许有赌场出现的，哪怕是私下里的赌场也不行，一旦被发现直接查封，不会有丝毫情面。而日本就不同了，是可以合理开赌场的，我觉得这个方面也是原因之一。

还有就是在日本租房的租金与其他各国发达城市相比，是比较高的，而可期待、稳定的租金回报收入也是投资者选择投资东京房产的主要原因之一。
不过我觉得凡是投资都是有风险的，哪怕是房地产这种不动产业，也是有风险的。虽然现在看起来要火一些，但是真的遇到危机的时候你就不会这么乐观了。

不过说到投资，我还是觉得股市比较好，毕竟只要股票玩的好，收益肯定少不了。因为对于股市来说涨跌是在一直进行的，没有永远的上涨，也没有永远的下跌，根据这种理论，这要我们找到下跌的最低点大量买进，然后在最高点套现，就可以实现非常可观的收入。当然这是需要自己的眼力的，就看你能不能抓住这一丝机会，翻身农奴把歌唱了。

还有就是要学会放长线，钓大鱼。千万不要将短期内可能用到的资金投入股市。如果股市低迷而你有急需用钱，从而不得不卖掉手中的股票，你就只能遭受损失。所以，我觉得投资时必须保证有2~5年的时间等待价格回升，让股市自身的规律发生作用，从而保证自己能够赚到钱，而不是赔钱。
还是那句话，市场有风险，投资需谨慎。其他人给你的只能是建议，只有自己分析并且总结出来的才是对自己最有用的。

8. 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

简明扼要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，找到投资的新方向。在没有发生疫情的时候，投资日本房产这种事情就已经在国人面前有很高的热度了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部小于2%。深圳的租金回报率是最低的，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本极低，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！