房贷还款方式哪种好？各有优缺点！

1. 房贷还款方式哪种好？各有优缺点！

      房贷还款方式是比较重要的内容，因为涉及金额几十万、上百万，不同的还款方式利息和还款压力不同，建议大家提前了解一下相关的内容。今天就整理了一些常见的还款方式，希望能帮到大家。
1、等额本金      如果你收入高，那么就选这个。因为等额本金这种方式，随着还款期限的增加逐渐减轻负担，意味着压力越来越少。等额本金就是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少。      缺点：前期负担比较大，尤其是第一期还款金额比较高。2、等额本息      如果你的收入稳定，不会有什么大的变动，那么选择这个还款方式比较好，等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月还固定的金额。      缺点：总体利息支出较多3、一次性还本付息法      这种还款方式比较少见，一般是小企业或者个体经营者，可以按月或者按季还款，借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，可以减轻还款压力。4、提前还贷      房贷是允许提前结清的，不过要看贷款合同内是如何约定的，每个银行都有所不同，比如银行会规定在一年内提前还款的，要支付违约金。另外还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

2. 房贷按揭贷款种类和还款方式的区别及优劣比较

等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
1、还款理念不同；
*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
2、还款计算方式不同；
*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
3、两种还款适合不同的贷款群众。
等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

3. 房贷按揭贷款种类和还款方式的区别及优劣比较

房贷按揭有哪几种贷款和还款方式?目前来讲，市场办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式：
各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。
等额本息还款法与等额本金还款法区别
(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
还款日期的确定：
(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
(5)特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

4. 房贷还款方式哪种好 房贷还款方式大盘点

      房贷还款方式不止一种，通常所说的有等额本息和等额本金还款法，不要小看了房贷的还款方式，选择对了或许会帮你省下不少钱，本文来详细介绍房贷的各种还款方式，也许看完之后，哪种还款方式好，答案就呼之欲出了。  等额本息还款      这是最为普遍，也是大部分银行长期介绍的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。      举例来说，假设需要向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。初始的两三年，7873元中大约80%以上是归还银行的利息部分。      采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。      但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。  等额本金还款      所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。      举例来说，同样是从银行贷款100万元，还款年限20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。      使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。  等额递增和等额递减      这两种还款方式，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。      向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，贷款人如果不提前还贷，那么这20年期间每个月还款金额就是7873元。如果选择等额递增还款，假设把20年时间分成等分的5个阶段，那么第一个4年内可能每个月只要还4000多元，第二个4年每月还款额增加到6000多元，第三个4年每月还款额增加到8000多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个4年需要还12000多元每月，随后，每4年递减2000元，直到最后一个4年减至每个月4000多元。      等额递增方式适合还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。  本金归还计划      贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。      这是等额本金还款的变体。举例来说，从银行贷款100万元，还款年限20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还3个月的本金，为12501元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。      此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。  一次还本付息      此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。      这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。  按期付息还本      贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行(“季度还”业务就属于这个范围。      从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，20年期，100万元贷款，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还15746元。      这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。      其实这么多的房贷还款方式，没有哪一种是最划算的，无论你选择哪种还贷方式，都要支付不菲的利息，但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用并缓减还贷压力。因此根据自身情况选择适当的还贷方式乃是上上之策。

5. 房贷的两种还款方式

一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息的优点是每月还款额相同，bai方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

6. 房贷两种还款方式

有两种还款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

7. 房贷还款方式是选择哪一种比较好？

8. 还款方式大不同 看看哪种房贷还款法适合你

一、等额本金还款法适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日*本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提 前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。这是因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的 时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
六、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,*程度地降低每月公积金还款额;*程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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