调查显示：1-7月全国房地产开发投资降6.4%，如何解读？

1. 调查显示：1-7月全国房地产开发投资降6.4%，如何解读？

你可以解读为很多开发商的拿地意愿在进一步降低，各个城市的房地产行情也会相应变差。
从某种程度上来说，因为广大房地产开发商的资金压力非常大，在没有办法消化楼市库存的情况下，很多房地产开发商并不会选择主动拿地。在这种情况之下，越来越多的地方的土地收入变得越来越少。特别是对于很多中小型城市来说，相关城市可能需要寻求其他能够支撑高房价的产业，以后的房价也会因此而变得越来越低。
这个数据是怎么回事？
这是关于全国的房地产开发投资的官方数据，在1月份到7月份期间，全国各地的房地产开发投资的总额度达到了8万亿左右。虽然这个数据依然非常高，那如果和往期做比较的话，这个数据已经同比降低了6.4%，有人甚至表示真实数据可能已经降到了20%以上。
这意味着房地产开发商的拿地意愿在进一步降低。
正是因为全国房地产开发的投资额在进一步下降，所以各个房地产开发商的拿地意愿也相应降低。对于这些开发商来说，因为进行土地拍卖本身需要巨量的资金，很多房地产开发商的资金压力也非常大。在没有办法有效保证销售楼盘的情况下，很多房地产开发商并不会选择盲目拿地。除了一线城市之外，几乎所有城市的房地产开发收入都在进一步降低，有些城市的降低幅度已经达到了30%以上。
除此之外，房地产开发投资的下降也意味着很多城市的收入可能会进一步降低，其实为什么我们经常会听到各种体制内的工作人员的收入降低的主要原因。毕竟很多城市的主要经济来源是房地产经济，房地产经济的末路也意味着相关城市的房地产压力会变得越来越大。

2. 国家统计局：1—8月份全国房地产开发投资同比下降7.4%

一、房地产开发投资完成情况
1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。
二、商品房销售和待售情况
1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

四、房地产开发景气指数
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.07。

3. 1-7月全国房地产开发投资降6.4%，这将对房地产行业造成哪些影响？

上半年，我国对房地产市场的投资同比下降6.4%，这反映出了在经济压力持续下行下，我国房地产行业正在经历一轮寒冬。同时，国家对房地产行业相关金融政策的调整，也会给房地产企业带来一定的融资风险。这将造成房地产行业在资金方面，流通不畅，导致企业的经营成本和资金成本增加。同时，随着房地产供给的不断增加，消费者对房地产价格的预期将会下降，从而导致房地产需求的下降，从而造成市场供大于求的局面。
如今，国家也在加大对房地产市场的整治力度，使其正常有序地发展，以免拖累经济发展，使房温降下来。房地产行业的资金减少，势必会对房地产市场的需求产生影响，如果房地产市场需求持续萎缩，房地产开发商的资金链就会受到影响。而目前房地产行业的政策也在收紧，这给房地产行业的金融机构带来了不小的压力。一方面，部分房地产企业向银行申请贷款受到限制，部分开发商资金链出现了紧绷的情况。另一方面，部分房地产企业通过多种方式进行杠杆融资，存在一定的信用风险。同时，目前房地产市场及其衍生金融产品的投资也受到国家“去杠杆”政策的制约，整个市场的政策环境、资金环境、供给需求关系趋于恶化。房地产企业对市场的预期也受到了较大的影响，土地市场也不可避免地受到了影响。这些因素将对房地产市场产生直接或间接的影响，特别是对房价和销售的影响。
房地产行业与宏观经济发展具有较强的关联性，同时也受到诸多因素的影响，如调控政策、信贷政策、资本市场运行等。政府的税收政策，特别是土地增值税、企业所得税等对房地产行业有特殊的要求，其变动对房地产企业的盈利能力和资金流状况有直接的影响。由于房地产开发周期长，房地产企业在开发周期内都要承受政策变化所带来的财务风险。

总的来说，投资比例的下降，减少了资金流向房地产，进一步导致房地产资金链断裂，从而增加金融风险。

4. 1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%，还有哪些信息值得关注？

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。
由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，很多房地产开发商对未来也是充满着一种悲观的情绪，在以前楼市高歌猛进，但也埋下了很多的隐患，为了更好的维持房地产市场的平稳发展，银行也在缩减对房地产公司的贷款，然而有不少地方依靠土地政策，如果开发商的投资比例下降，势必也会影响政府的税收，很容易形成一个恶性循环。
房地产市场关乎我们的方方面面，一旦楼市出现了问题，可能国内的经济发展也会遭受到重创，所以政府也一直对楼市进行调控，推出了很多的优惠措施，例如降低了首套房的首付，比例连续下降房贷利率，还有不少地方政府已经放开了限购限售，也有很多地方推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，提振市民对楼市的信心。
现在国内的生育率在持续的下降，市民对楼市都是处于一种悲观的情绪，然而不少的开发商还在不断的建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，已经没有更多的人来接盘这些房子，不少地方的房价可能会变成白菜价，为了让楼市回暖，政府也是绞尽脑汁推出了很多的措施，也取得了一定的效果，但是想让房地产市场恢复到之前的繁荣，肯定是不可能的。

5. 房地产投资项目分析 1-7月下降6.4%

2022年8月15日，国家统计局发布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
 
 
 
 
    
 
  
        
  
 
 
 
 
 工业数据
 
 
 
 7月份，规模以上工业增加值同比增长3.8%，比上月回落0.1个百分点；环比上涨0.38%。从三大类看，采矿业增加值同比增长8.1%，制造业增长2.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.5%。装备制造业和高技术制造业增加值分别增长8.4%和5.9%，分别比规模以上工业快4.6和2.1个百分点。从经济类型看，国有控股企业增加值同比增长5.4%；股份制企业增长4.4%，港澳台商投资企业增长1.9%；私营企业增长1.5%。
 
 
 
 分产品看，新能源汽车、太阳能电池等绿色智能产品产量分别增长112.7%和33.9%。1-7月份，规模以上工业增加值同比增长3.5%，比1-6月份加快0.1个百分点。7月制造业采购经理指数为49.0%，企业生产经营活动预期指数为52.0%。1-6月份，全国规模以上工业企业实现利润总额42702亿元，同比增长1.0%。
 
 
 
 服务业数据
 
 
 
 7月份，全国服务业生产指数同比增长0.6%，比上月回落0.7个百分点。其中，信息传输、软件和信息技术服务业、金融业生产指数分别增长10.3%和4.9%。1-7月，全国服务业生产指数同比下降0.3%，降幅比1-6月收窄0.1个百分点。1-6月，规模以上服务业营业收入同比增长4.4%；其中，信息传输、软件和信息技术服务业、卫生和社会工作、科学研究和技术服务业企业分别增长8.3%、7.2%和6.8%。7月份，服务业商务活动指数为52.8%；其中，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮、电信、广播电视和卫星传输服务、生态保护和公共设施管理、文化、体育和娱乐等行业商务活动指数。处于55.0%以上的高景气区间。
 
 
 
 从市场预期看，服务业商务活动预期指数为58.8%。

6. 1-7月全国房地产开发投资降6.4％，房地产行业为何很难在迎来曙光了？

2022年1-7月，国内房地产开发投资7946.2亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，同比下降5.8%。除了住房补贴政策外，至少有八个城市降低了首付比例。此外，我们主要关注的贷款利率已降至4.25%。如你所知，2021年，随着信贷政策的收紧，住房贷款的利率也急剧上升，一度达到6%。此外，自3月以来，许多城市逐一放松了对房地产市场的限制--"限售、限购、限贷"，其中包括一些一、二线城市和省会城市。然而，尽管继续实行 "优惠政策"，房地产市场仍未回升。

今天，我们的出生率在下降，这意味着对房屋的需求也在下降。更重要的是，随着时间的推移，农村和城市之间的差距越来越小，愿意搬到城市的人比过去少。随着时间的推移，对房屋的需求也变得越来越少。当房子失去需求时，房子只会涨价的 "神话 "被打破了，人们不再喜欢买房子。

随着房地产危机的加深，房地产政策开始调整，2021年12月，中央经济工作会议召开，房地产政策开始由紧转松。以地方政府为主体的房地产政策调整，从内容上有所松动，重点是住房公积金政策、人才落户政策和购房补贴等。宽松政策的主要重点已经落在取消购房限制和降低购房成本上。

同时，我们注意到，以郑州、哈尔滨等省会城市为代表，取消限购、限贷的城市逐渐增多，表明地方政府的宽松力度继续扩大。随着中国房地产业的不断发展，未来住宅也将逐渐回归到居住属性。因此，高房价其实并不是房屋销售停滞的主要原因，而是由于国家调控和行业发展下行的综合影响。进入2022年后，各大房地产企业纷纷爆出债务危机，像恒大集团这样的庞然大物都面临万亿债务危机，更不用说其他中小型房地产企业了。而随着房地产企业债务危机的到来，房价下跌已经成为必然的结果，最终房子会贬值！"。在此提醒广大购房者，在选择房地产公司时，可以注意远离那些债务压力大的房地产公司，如恒大、融创等，以免买到烂尾楼!

7. 1-5月份全国房地产开发投资降0.3% 商品房销售面积降12.3%

6月15日上午10时，国家统计局发布了2020年1至5月份全国房地产开发投资和销售情况。
观点地产新媒体翻阅获悉，房地产开发投资完成情况方面，1至5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1至4月份为下降2.8%。
具体到区域而言，1至5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1至4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1至4月份为下降1.6%。
1至5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1至4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
1至5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1至4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
商品房销售和待售情况，1至5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7.0个百分点。
其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1至4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
具体到区域而言，1至5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1至4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。中部地区商品房销售面积12743万平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8个百分点；销售额8863亿元，下降18.5%，降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9个百分点；销售额10301亿元，下降9.0%，降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9个百分点；销售额1445亿元，下降19.5%，降幅收窄2.0个百分点。
5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。
房地产开发企业到位资金情况，1至5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3个百分点。其中，国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。
房地产开发景气指数方面，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.35，比4月份提高0.49点。

8. 前7月全国房地产投资同比增长3.4%，土地款增12.2%

澎湃新闻记者 计思敏
房地产开发投资同比增速连续两个月维持正值。
8月14日，国家统计局公布的数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。
房地产投资增速正在逐渐回暖，但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。业内认为，下半年房企投资信心仍足，预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升。房地产开发投资增速今年来连续两个月正值
国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点，这也是在今年6月份首次转正后，投资增速连续第二个月维持正值。
某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，7月份投资增速继续提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。当前对于开发投资的增速，一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。
贝壳研究院高级分析师潘浩亦指出，从房地产开发投资来看，全国商品房开发投资、施工面积、新开工面积累计同比均有所增长或降幅收窄，竣工面积及土地购置面积累计同比虽小幅回落，但仍处于年内相对高位。
国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。
在房企投资拿地方面，1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。
潘浩指出，与年初2月数据相比，其中修复最明显的是新开工面积及土地购置面积增速。这一方面是由于今年受疫情影响，各地加大土地市场供应缓解地方政府财政压力，1-7月全国土地累计供应面积高于去年同期5.7个百分点。另一方面，房企端上半年积压的开工需求陆续释放，推动新开工面积持续走高。预计累计土地购置面积将逐渐恢复至去年同期水平，并进入平稳修复阶段。 销售面积降速连续5个月收窄
从统计局公布的全国商品房销售数据来看，1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点，降速连续5个月持续收窄，但增速有所减缓，市场逐渐转向平稳修复期。
据贝壳研究院统计，7月起，深圳、南京、东莞、宁波及杭州、内蒙古陆续发布房地产调控政策，目标是抑制投机行为、支持刚需购房。
潘浩认为，未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，短期内对成交量将起到抑制作用。据监测数据，7月商品房销售均价为9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在经历过4月的低谷后，连续3个月持续回升，市场已基本走出疫情影响，市场热度逐渐回升。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，随着市场逐步趋向理性，预计8月降幅进一步收窄，但收窄力度有限。从销售额上看，本月商品住宅销售额同比增速较其他维度先行回正，主要是受到东部地区销售额上升影响。东部地区年内多个城市市场逆势反弹，价格同比上升明显，带动了销售额的提升。
从区域上看，1-7月东部、西部、中部、东北商品房销售面积同比分别下降2.2%，4.2%，11.1%，14.5%，降幅均出现不同程度的收窄，东部地区降幅收窄最为明显。随着东部地区热点城市的调控升级，市场需求被积压，预计8月东部地区降幅收窄力度小于其他区域。此外，本月东部地区商品房销售额增速率先转正，其他区域销售额均下降。从房企到位资金来看，1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%，连续5个月持续收窄，到位资金与去年同期水平持平。
从房企债券融资利率角度来看，7月境内债券融资平均票面利率为5.1%，连续三个月持续走高，房企融资压力上升。同时，未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响。
“从公布数据来看，国内贷款增长4.9%，利用外资增长高达29.9%，虽然融资规模不断上升，但融资成本呈现不断上升态势，近期银保监会、央行等陆续表态，重申‘房住不炒’，金融侧监管趋严已成定局，因此总体来看，下半年房企融资的‘好日子’将难持续”。58安居客房产研究院院长张波说道。