21城发布房价限跌令，这类房为何“井喷”？

1. 21城发布房价限跌令，这类房为何“井喷”？

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房(工程抵押房)也出现了井喷之势。
11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
21城限跌
此前的10月12日，永州第一个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。
山东聊城住建局本月发布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整顿。同时，通报中还强调：其他企业要引以为戒，严格自律。
镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。
根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。
“工抵房”打折
另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。
“工抵房房源……由于工程公司急需回资金，特批30套跳楼一口价370万/套起！”10月， 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。
在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。 这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，对部分开发商来说，“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓。相当于清掉无效库存，另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
张波告诉记者，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
张波分析，另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来，也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。

2. 多城“限跌令”落地，这一政策对楼市有何影响？

我认为这个政策的出台对于楼市的价格稳定是有非常大的影响的，因为我们国家对于楼市开始进行了调控，而且又限制了下跌，所以肯定会维持稳定的。
房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，所以价格也必须要受到我们国家的调控，日本在当年的价格下跌过于明显，所以对社会造成了非常大的影响，所以我们国家也必须要对价格进行限制，对于国家来说也是有好处的。
我们国家的房价在未来肯定会维持在一个稳定的阶段。我认为我们国家的房价在未来肯定会维持在一个非常稳定的状态的，因为房地产市场的价格在这个社会当中是普通老百姓非常关心的话题。我们国家这么做的目的就是为了让房子的价格不会出现过度的波动，任何的波动都会对实体经济产生非常大的影响的。
房地产对于我们国家来说非常重要。房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，我们国家既然已将进行了调控，那么我们普通老百姓就必须要相信国家的力量。房地产市场关乎着普通老百姓的利益，而且关乎着社会民生的问题，所以国家肯定是会花费大力起来进行调控的。
房地产依然和普通老百姓息息相关。房地产市场正是因为和普通老百姓息息相关的关系，所以才会获得比较不错的发展的，我认为对于普通老百姓来说在未来这些购买的时候不需要考虑投资。对于刚需的老百姓来说，在任何时间段都可以进行购买的，对于那些投资的人来说，在未来肯定是没有任何条件的。
房地产市场已经得到了我们国家的关注，而且这个市场的任何变化都将会引起比较大的影响，所以我们国家才会限制价格下跌。

3. 十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

限购政策对房价有什么影响：
1、短期影响
在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、中期影响
限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央政府和地方政府以及地方政府和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。
3、长期影响
从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

4. 今年来超30城调整楼市限购政策，这一举措的效果如何？

今年来超30城调整楼市限购政策，这一举措的效果如何？ 今年多个地区实行了解除限购政策，这个新闻引起了网友们的高度关注，很多网友觉得这项政策推行起来确实是能够带动房地产行业的发展，但是这些政策可能会存在一定的问题为什么网友们会这样说呢？
大家都知道这个政策的解放确实会让很多人能够满足条件买房，会推动房地产行业的发家，但是大家也都知道这几年受到疫情的影响，很多人面临着非常严重的经济危机，甚至有一些人已经出现了高昂负债的情况，虽然这项政策让很多人产生了心动的想法，但是很多人的经济实力目前是比较紧张的可能对于推动房地产行业的发展没有起到很决定的作用。

当然这个政策的推行也可能会让一些人盲目的自信，因为很多人觉得终于有了买房的资格，据迫不及待的想抓住这项政策，很多人对于自己的经济实力没有经过全方面的评估，甚至有一些人比较盲目的就做了决定去购买房子，但是背后所存在着的问题也是比较严重的，因为很容易出现后期换不上房贷的情况，这个时候所造成的影响是非常恶劣的，严重的情况可能成为法拍房，直接影响到当事人的生活质量。

所以这项政策的推行，同时带来了有利的一面，同时也会产生不利的影响，希望我们有需求买房的人员一定要客观的评估自己的经济实力，如果自己的经济实力能够满足条件，可以抓住这次机会进行买房子，但是如果自己的经济实力确实是比较紧张的，就不要在这个时候盲目的去买房，因为后期出现的任何后果都不是自己所能够承受的，希望大家一定要理性的去看待这个政策。

5. 4月超30城调整楼市政策

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。
多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。
三四线城市支持政策频出
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。
基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。
“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。
据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。
贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点;本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。
积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。
“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。
张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

6. 十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响

限购政策对房价有什么影响：
1、短期影响
在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、中期影响
限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央政府和地方政府以及地方政府和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。
3、长期影响
从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

7. 21城发布房价限跌令，为何会发布这一政策？

21城发布房价限跌令，为何会发布这一政策？
我国经济飞速发展的同时人们的生活水平不断地得到提高 ，每一个家庭的收入也在不断的提升。家庭的收入可以用来购买房产或者是购买汽车 ，还有的一些家庭，将自己的闲置资金用于投资 ，这些做法都是非常好的，我们一定要合理的利用自己的闲置资金，为自己创造出更大的财富 。
下面我们就来解决一个这样的问题 ，21座城市发布了房价的限跌令 ，为什么 这些城市会颁布这样的政策呢 ？国家的每一项政策，都是惠民惠国的 ，都有他的道理 ，现在我们就来讲解一下，为什么会颁布限跌令这项政策 。
由于近年来我国房地产行业的不景气 ，房价居高不下，让很多的人都买不起房 ，一些开发商就进行降价售房，从而拉低了整个房地产行业的行情 ，虽然对于普通的民众来说 ，房价降低了，就可以购买到自己心仪的房子，但是我们需要注意的是，大批的炒房客，还有投资房地产行业的人，就会大量的 进行投资房地产或者是将手中的房产进行抛售 。
这样对于我国经济的持续是不利的 ，会导致我国经济秩序的混乱，同时也会对人们的生活水平造成不利的影响 。所以说我国21座城市分别颁布了相关的限跌令。让我国的房价处在一个比较合理的水平之内 ，这样才能够让我们的日常生活更加有序。如果开发商随意的降价，那么对于全社会的经济形势，会造成极其恶劣的影响 。
 为了我国的经济形势，也为了让房价更加的稳定，国家就进行了宏观调控 ，约谈这些开发商，必须将房价控制在一定的区间之内 。经济的稳定关系着社会中的每一个人，国家出台相应的限跌令，就是为了让经济变得稳定，希望我的答案可以帮助到大家 。

8. 限跌令城市增至9城，释放了3大信号！官方：保护购房者利益

此时是房地产最关键的时刻，因为任何的一举一动都能被解读出截然相反的观点。所以，经济参考报此前提醒过，“在支持增长与防范问题之间寻求平衡，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。”说的错误信号是什么？其实很丰富，包括太多太多，但主要是对政策解读出现极端的观点，应该予以重视起来，毕竟房地产市场是一个复杂的牵扯到太多的行业，一个错误的信号可能影响大、波及范围广，造成的伤害性更大。要客观理性判断当前房地产市场形势，避免误入歧途。
我认为最近最受争议的话题之一就是关于房价下跌的问题。“限跌令”一旦开了闸，就收不住了，特别是被默许后，越来越多的城市加入到“限跌令”城市行列。
默许自有默许的道理，所以千万不能因此而被带节奏，误读政策，从而干扰购房者的判断。
日前，张家口市住建局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容备受关注，很明显，“限跌令”城市再增加一个。

此前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似政策。张家口成为近段时间以来第9个出台房价限跌令的城市。
无论是地方城市的初衷，还是对市场的实际影响，或者是官方媒体的评论，甚至我对这个行为的理解，我都有必要再说一句，不要传递错误信号，需要客观理性分析当前楼市形势。
1、错的不是“限跌令”，怕的是对“限跌令”的误读。
“限跌令”到底是否符合出台这些政策的城市现状？从目前来看，并没有什么不对。特别是经济日报也有评论称，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来的问题，还应注意到，房价过快下跌的情况同样会给楼市带来很大问题。
从这个角度看，“限跌令”并没有毛病，否则早就叫停了，不会等到这么多城市出台该政策。
所以“限跌令”不可怕，而且还会对促进楼市健康平稳发展有好处，只是一旦被误读，可能就容易被带跑偏。比如，无论地方出于什么目的，是否有托市之嫌，但不让房价大跌这一点是没有问题的，与房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及房价稳定大局不冲突。
可就怕有人会认为“限跌令”就是不让房价降，我跟你说，还真不是这么回事。还有一种可怕的想法，就是认为市场太严，开发商都没法混，一定会出大问题。其实，这两种想法都太极端，并不是国家想表达的意思，稳才是主基调。
2、房价不是不可以降，适度小幅下跌对楼市是良性的。
根据第一条也可以引申出一个意思，那就是房价并非只能涨而不能跌，涨跌都是正常的，只要不脱离稳定的范围。经济日报称，为避免恶性竞争和房企大幅降价而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内小幅涨跌都是正常现象，关键是，要防范有些地方的市场出现过快大幅下降的情况发生。
其实，我说过多次，就连央行参事盛松成也说过多次，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。可见，房价并不是不能降，我认为，反而会促进楼市良性发展，适度下跌，让购房者看到诚意，让刚需明白，让利于民才是最好的出路。
3、楼市严重分化，某些城市成交低迷，去库存压力较大。
刚刚说了，房价涨跌并不稀奇，所以可以看出，全国各地采取不同的政策，这也是科学的。房住不炒、因城施策才是最辩证的调控方法。
就拿刚刚出台限跌令的张家口来说，官方是这样回应的，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平左右，降到了均价8000多元/平。尤其是今年，开发商迫于压力，有些甚至低于成本价卖房。
开发商为什么这么做呢？毋庸置疑，压力大。除了张家口，其他出台限跌令的城市也都是大同小异，多数都在三四线城市，这也表明，某些非热点的三四线城市在强调控之下成交持续低迷，开发商在面临“三道红线”等政策的约束下日子不好过，“以价换量”也是没有办法的办法。
但是“限跌令”还不至于成为普遍现象，还是主要生在一些库存较高、去化较难的城市。
我们不能只停留在表面，更应该将问题的实质抓住。某些城市因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。虽然房价并不是特别高，但上涨较快，而且与地方经济和居民收入并不匹配，这是过度依赖土地出让和房地产开发投资的结果。不顾需求的供给造成的市场失衡。
所以出台“限跌令”可以，但更应该吸取教训，而不是把“限跌令”当成托市的借口，否则，问题会越积越大。
我们回头再看看张家口住建局的话，杜继鑫表示，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
这话我认为有道理，但经不起推敲，老百姓为何会觉得捡了个大便宜？所以我想问，成本价是怎么涨上去的？如果没有过去猛涨，大家还会这么想吗？
而且，房屋质量跟市场无关，跟房价涨跌无关，因为房屋质量是最低标准，品质可以差，但质量要有底线思维，如果开发商因为降价而质量不过关，那不能让房价背锅，谁的责任谁清楚。
听起来，的确是在保护购房者利益，这个我不否认，但根本上不在于此。房屋质量本来就应该是购房者应得的最基本保障，这个不能当成目标，更不能成为不降价的借口。最重要的是，既要去库存，又不能大幅降价，那么又该如何吸引购房者买房呢？如何促进市场成交活跃呢？