房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

1. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

房贷每个月还的都一样是等额本息吗？

2. 房贷等额本息是不是每个月还款都一样

房贷等额本息是每个月还款都一样，但是每个月的本金和利息不是固定的，只是每月还款总额一样。等额本息还款法是借款人每个月按照相等的数额来对贷款本息进行还款，其中本金的数额逐月递增，而利息的具体数额逐月递减，但保持本息的总额一致。
房贷等额本息什么时候提前还最划算
提前还款的时间在1/3之前。
例如等额本息10年共还854125元：本金122864，利息244125，一次性提前还款487136。等额本金10年共还834581元：本金203333，利息224548，一次性提前还款406700。可以看出还款10年，等额本息比等额本金少还了60892，一次性还款却多拿出80436，差距为19544。
如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。
总是有人说等额本息方式还房贷一开始还的是利息，后面还的才是本金，如果已经还了一大半贷款的情况下就不要提前还贷款了。其实我不太赞同这种说法，每年的1月份银行都会根据你的贷款余额、剩余期数、还款方式和调整后的房贷利率重新核算你的月供，这就相当于一笔新的贷款，贷款余额的利息一点都不会少。还是根据自己的实际情况决定怎么还款吧。
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3. 请问个人购房贷款按等额本息还款的，每月还款金额不一样是什么原因？

回答如下：
    如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样：
    1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。
    2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。
    除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。

4. 请问个人购房贷款按等额本息还款的，每月还款金额不一样是什么原因？

回答如下：
如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样：
1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。
2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。
除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。

5. 房贷每月还款一样金额,是等额本息吗

房贷每月还款一样金额，是等额本息。等额本金和等额本息都是贷款的还款方式。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本金是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息的还款额度是每月偿还同等数额的贷款。等额本息提前还款不划算。等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：每月还款额=贷款本金*”月利率*（1+月利率）^还款月数“/”（1+月利率）^还款月数“-1。每月利息=剩余本金*贷款月利率。等额本金和等额本息的区别是，“等额本息”每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；“等额本金”又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低。

6. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

是的，等额本息就是每月的还款额是一样的，当然每年银行会有降息行为(不一定每年都降看情况)。

扩展资料：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

7. 房贷每月还款一样金额，是等额本息吗

 房贷每个月还款一样金额是等额本息。假如房贷每个月是越还越低的话，那一般是等额本金，因为等额本金是每个月还款同样金额的本金和剩下贷款在本月所造成的利息。等额本息还款最大的优点便是还款额度比较稳定，买房者选用等额本息还款方法的话，可以每个月还一样的金额。这对借款人而言操作的时候是比较简单，每个月担负同样的款项也便于分配收入支出。自然，早期的情况下等额本息 的还款压力相比等额本金而言是较小的。以上就是房贷每月还款一样金额  ,  是等额本息吗相关内容。 
  等额本息是单利还是复利    
  等额本息还款计算利息的方法是单利，利息复利指的是把上一期的本金和利息作为下一期的本金，随后在计算本期应还的利息，而且每一个周期里的本金和利息金额都是一样的。
  贷款还款方法有两种，一种是等额本息，另一种则是等额本金，不一样的还款方法适合不同的群体。当然，并非说哪一类人就只有用一种还款方法，贷款哪一种还款方法主要看借款人如何选择。一般来说，等额本息还款方法主要用于一些月收入平稳的用户，换句话说每一个月的薪水大部分是固定不会改变的。而等额本金的话则适用是每一个月薪会慢慢增加的或者是月收入非常高的，如高管、上班族等。 贷款复利计息指的是利息伴随着贷款日数的提升，利息会持续地上升，贷款日数越大利息额度越高，这类方法计算利息贷款时间略微长一些，利息也是一笔不小的压力。 
  等额本息提早还款划算吗    
  等额本息提早还款是划算的，可是要是这时房贷还款期数已经过半了的话，利息大部分已经还完后，这个时候选择等额本息还款则划不来了。等额本息就是指每个月资金回款的还款额是固定的（包括利息和本金），但每个月还款额里的本金比例每月递增，利息比例逐年下降。主要特点是，贷款期限内，每个月还款的金额是固定的。合适工薪阶层、个人收入平稳的普通人家，房贷 既可以担负，又能确保不影响到日常生活。本文主要写的是房贷每月还款一样金额  ,  是等额本息吗有关知识点，内容仅作参考。 

8. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

是的，等额本息就是每月的还款额是一样的，当然每年银行会有降息行为(不一定每年都降看情况)。
扩展资料：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。