工业地产和商业地产的异同？

1. 工业地产和商业地产的异同？

中国房地产市场走过了十多年的发展历程，其物业开发模式也几经演变，继住宅地产开发主流之后，商业地产现正逐渐成为地产开发市场的新宠儿。但在开发商赚取商业地产开发高额利润的背后也同样承担着一定的市场风险。
一、价值商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。一个商业项目必须要系统考虑项目的商业定位、招商、经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到预期的赢利目标。
而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键是准确的产品定位及目标消费群体定位，最后通过销售实现开发价值。
二、经营管理
招商是商业物业成功开发的关键所在。一个商业项目，如百货、专业市场、区域商业中心等，一般都实行“招商先行”的营销策略，以招商来带动销售。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，以招入主力店作为吸引其它商家的手段。其实主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备使商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
统一销售，统一经营，统一管理，使拥有权、经营权、管理权三权分离。商业项目要充分发挥经营管理公司的作用，尽早介入项目整体开发，为招商及后期经营管理作好准备。
而住宅一般不存在招商问题，带底商的住宅，具体销售依住宅定位而定，是以招品牌连锁店为主，或是一般经营户，但一般前者居多，以品牌店来带动住宅销售，提升住宅价值。但底商需要科学合理的业态经营及规划比例，这点也非常重要。
三、市场风险
开发商在看好商业地产开发利润的同时，也存在着一定的市场风险。除土地成本、土建费用及一些税费管理等因素比住宅用地高外，一般投资商业的人群相对较少，加之现今人们理智投资理念加强，所以为降低市场运作风险，商业地产开发必须具有有前瞻眼光的开发商、专业的商业地产顾问及经验丰富的物业管理公司三大要素，以有场有市为开发目的，这样才能增强投资者的信心，降低开发风险及提高开发价值。

2. 工业地产和商业不动产有什么区别？

 工业地产和商业不动产有什么区别？  首先你要知道房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。  商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。  这回你应该明白了，还不明白到东北商业地产网上去看看吧。
  工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别  1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。  2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。  3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。  4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。  5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。  6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。  人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市 *** 重点打造项目，得到了合肥市 *** 和长丰县 *** 的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。  制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。  人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。
  什么是商业不动产, 什么叫商业不动产？我国的商业不动产市场如何？  商业不动产是在商业市场中可以用来经营销售的不动产．  不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。  动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。  不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。
  房地产登记中心与不动产有什么区别  您好，在我国您所说的【房地产登记中心】一般称为【不动产登记中心】，是属于国土资源部的机构。  不动产包括房地产，但同时还包括：探矿权和采矿权、建筑物及土地上生长的植物、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物等，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。  希望对您有帮助。
  商业不动产培训有什么作用？  首先可以升职加薪；其次提升个人专业水平，持续学习；接着可以拓展高端人脉，更多同行思想碰撞；还可以进行猎头服务，项目对接成功，对事业上有所帮助；更好的是可以技术移民，招投标加分。比如英国特许房屋经理学会-CIH中国学习中心在商业不动产方面做得不错，可以采纳一下完善自己，对自身的提升很重要，希望能够你解决疑问。
   
  农村土地确权和不动产有什么区别？  1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。  指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。  依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民 *** ，也就是说只有乡级或县级以上人民 *** 才具有确认所有权和使用权的权力。  土地管理部门做为人民 *** 的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民 *** 作出决定。  我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是我认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。  农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。  我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。  2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。  不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。  房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给 *** 。登记的目的是为了证明这房子是你的。
  房产证跟房屋不动产有什么区别。  一、房产证与不动产证区别：  不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。  房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。  《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。  其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
  商住两用跟商业地产有什么区别  商住两用是个概念，或者是产品描述，多指酒店式公寓这种产品，它属于商业地产的范畴。是商业地产中的一种产品。
  如何理解工业地产的概念，与商业地产有什么本质区别  从字表的意思就能看出区别，重要是使用功能的不同。  工业地产，主要是提供给工业生产、加工、仓储、配送等功能使用的；  商业地产，是提供给商品交换为目的的平台。  因使用功能的不同，就导致了设计功能及内外部结构的不同。
   

3. 工业房产和商业房产有区别吗

工业房产和商业房产是有区别的。主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
关于工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
关于商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
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4. 工业地产与普通房地产的区别/

1、这个主要是土地使用年限不同，工业用地一般的使用年限是30年~50年，住宅土地使用年限一般是70年。
2、配套建设不同，工业地产一般不考虑居住功能，所以一些配套就没有。
3、房屋布局不一样，工业地产更多的是从工业功能的角度来考虑设计，而住宅地产则从家庭居住的角度来考虑设计，你其实去房子里感受一下就知道了，能明显的感觉到布局不一样。

5. 工业房和商业房的区别

商业用房和办公用房的区别如下：
一：商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二、工业用房
1、工业用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
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6. 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。

制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。

人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。

7. 商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些

工业用地产权为50年，商业用地为40年。
如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。
如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元，而商业用地就好说了，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。
一、工业用地怎样转为商业用地？
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称土地变性。土地是划拨并不影响房产交易。

8. 房产分工业用地和商业吗

房产分工业用地和商业用地。
关于商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
关于工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
关于二者主要区别：主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
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