碧桂园千亿房企是如何变革的

1. 碧桂园千亿房企是如何变革的

一、营销变革：多方向拓展渠道，进入“全民营销”时代
二、碧桂园外拓渠道，但营销成本控制在企业额定范围内
三、经营变革：多元化经营道路，海外及商业的拓展
四、管控变革：分公司土地权利下放，提升拿地效率

2. 碧桂园总负债12600亿，三四线城市抛售，大家会“救”碧桂园吗？

 2019年可以说是能载入房地产史册的年份。从大环境看，在十几年的房地产暴涨周期中，2019年下半年在中央“房住不炒”的深入指挥贯彻下，全国楼市降温显著，有数据统计，除了深圳有2%的房价涨幅外，其余城市皆稳中有降。其中青岛更是达到了15%的跌幅。房地产进入下行通道，其中又以三四线楼市更为显著。
     
   其次从调控次数看，据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了 历史 新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，2019年破产的房企达到600多家。2020年，受到疫情影响，房地产深陷寒冬迷雾，其中最负盛名的碧桂园也难于幸免，2020年交易量更是下跌一半。
   
     
    碧桂园负债12600亿 
     
   3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产卓越100榜”，碧桂园摘得“2020中国房地产卓越100榜”TOP1。如此一个房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可最近被曝出负债12600亿，要知道碧桂园的总资产也仅有约14000亿，负债率已经快要达到100%。
     
   房地产作为一个资金密集型产业，资金流动大，负债高。像普通人找银行房贷一百万，利息也要几十上百万，房企更是几千万上亿的贷款，利息就不是一个小数目，一旦手里囤得房卖不出去，还不上银行贷款，资金链断裂就会寸步难行，面临破产。
     
   
    碧桂园的困境 
     
   碧桂园作为大型房企现状尚且如此，可想而知中小型房企的处境只会更糟，想要走出困境，加快手里的房子出售是最快最直接的方法。
     
   站在房企角度，降价促销是一个好手段，可大家也知道，房产降价的幅度有限，一方面是地方不允许降，房地产市场为了维护秩序，并不允许开发商私自降价扰乱市场，降得越多，风险越大。
     
   站在购房者角度，目前不少新闻都在报道楼市回暖，但是价格并未上升，这是一个好征兆，兴许是中国人“买涨不买跌”的心理，当房价开始下跌，大多人还是以持币观望为主，所以目前来看，迟到的小阳春也并未完全到来，房企成交额依旧有局限。
   
    碧桂园三四线城市抛售 
     
   一二线由于经济、基建、人口的支撑，想要挤出房地产泡沫并非易事。因而，房地产的良性发展，挤出房地产泡沫必将从三四线开始。大型房企撤出三四线城市的新闻从未停止过，虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。
   一方面随着三四线棚改和城市化进程进入尾期，单凭百姓的收入购房基本不可能，月薪三四千的三四线和过万的房价，永远达不到平衡点，三四线有价无市现象严重。
     
   另一方面，由于疫情的影响，成交寥寥，房企正在想尽一切办法回收资金，碧桂园如此高的负债率更要尽快想办法回收资金，本就在“抛弃”计划中的三四线城市一定是首选，既能最保险的全身而退，又能收回资金，但是购房者买不买账就不好说了。
     
    购房者能救碧桂园吗 
     
   关于此我还是从两方面分析，对于刚需来说，买房正是在计划中的，还是考虑买大房企的房子，更为保险，毕竟售后保证也有处可寻，且此次疫情这些大房企做出的贡献也是需要被大家铭记的。对于炒房客来说，别说买碧桂园的房产，投资三四线楼市，基本已经无利可图了。从去年开始，就陆续有炒房客告诉我，如今卖房真的难，除非你降到底，打破自己的底线才能成交。
     
   不管如何，希望疫情早日结束，一切生活能回归原位，房价能早日回归正常水平，民众苦高房价久矣！网友们，你会买碧桂园的房子吗？

3. 碧桂园去年盈利高达上千亿，房地产的热潮还没有过去吗？

碧桂园作为房地产行业的龙头企业，它在各个城市当中都有碧桂园产业，在我们的县城当中也有碧桂园产业，碧桂园在房地产行业当中算是比较杰出的。户型还是地段都受人们追捧，可能也有的人会针对于碧桂园这个品牌会进行购买，碧桂园在去年盈利高达上千亿万元房地产的热潮还没有过去，这是因为即使一代人买房子，也还是会有另外一代人给孩子买房子。房地产的热潮并没有过去，在买房子当中，现在80后大多都会想着给自己安家立业。
购房需求都不同房子我们终将想的是，用来住的也有一些人会考虑把房子作为投资产业，其实在过去几年投资房地产行业也还是一个不错的项目，因为轻轻松松的就可以躺赚几万元。这对于一些普通老百姓来说都是一件比较容易的事情，而对于现在来说房地产行业已经有价无市，所以导致房地产行业有些萧条，但是也还是会有一些购房需求的人购买房子。在购买房子当中一些70后为自己的孩子购买婚房，他们的孩子在结婚时女方都会要求买房子，在一些单身青年们在结婚考虑时都会购买房子。

置换房屋90后们大多都是父母给出钱购买房子，他们购买房子大多都是用为婚房，在结婚的时候女方都会要求购买房子，这也就导致了房子的需求也都还没有下去。同时像有的80后们他们在经济条件允许的情况下，会考虑置换房屋的问题，改善一下自己现在居住的房子。过去都是步梯房，现在都变成了电梯房，人们也都知道享受，都会选择置换房屋，把自己的步梯房换成电梯房。

其实说到房地产行业，它虽然说市场已经饱和，甚至购房需求的人也越来越少，但是终究还是会有一代人为一代人买房子，这也就形成了，在房地产行业当中还是会有许多人进行购买。在不同城市当中如果房价能够优惠一些，还是会考虑购买房屋，在一些年轻人不愿意和公公婆婆住在一起时，也会考虑自己搬出去住购买房子。