在天河工作，买天河的二手房好还是买黄埔的新房好？

1. 在天河工作，买天河的二手房好还是买黄埔的新房好？

其实天河的二手房和黄埔的新房都有相应的面对人群，首先可以肯定的是二手房的升值空间不如新房，而且天河的配套已经非常完善，后续没有产业和交通的刺激，升值有限，所以如果考虑投资黄埔区的新房比较合适，如果考虑自住，咱们首先考虑自己的资金可以买的了哪些区域，如果特别注重上班时间，天河的二手房是很不错的，但是如果可以接受用一定的通行时间换来居住的舒适度，可以考虑黄埔距离天河比较近的新房，但具体情况需要结合您的需求匹配。

2. 黄埔区和番禺区的比较哪个较好？

番禺区目前的房价普遍在3.5-4万以上，普遍整个区域来说打造的比较成熟，地铁三号线和四号线都穿过番禺，人口密度比较大，现在二手房楼价也去到3万左右，房价还是比较高的。黄埔区是近一年涨幅程度最高的一个区域，广州实行东进战略，黄埔区今年已开通地铁6号线，预计明年年底前还会开通地铁21号线和14号线，把天河黄埔增城连接起来。目前科学城楼价在3.5万左右，未来还有很长的时间会继续上升，论自住或投资来说黄埔区也是十分推荐的，距离天河近，方便出行，空气环境都很好适宜生活居住。两个区域整体来说还是不错的。

3. 新人去广州工作，买市中心二手房一个人住，划得来吗？

首先你家里人的想法很恰当，你刚毕业有一套自己的小房子远比租房要来的好，很多人都是工作3-4年才买房子，白交了3-4年的租金，按照广州天河这边比较便宜的一房一厅也要1000元，3-4年可节省4-5万元。你在天河上班，买靠近天河的二手房，我就建议你买带学位的，天河比较好的省一级是华阳小学和体育东小学，个人偏向华阳小学，为什么买带学位的呢？第一：二手房相对升值潜力低，但是带学位的例外，至少可以完全保值，不用担心房价降；第二：你工作几年以后如果结婚，经济条件允许的情况下，可以在市区再买套婚房，如果经济不是特别充足那去近郊买一套婚房也不会很贵，再如果经济很不充足的情况下，这个二手带省级学位的房子也可以暂时满足结婚需求。可以说是一举很多得。至于买哪个位置的二手房，就要看你自己选择了，是地铁口还是靠近你公司，价格方面，一套一房一厅的带学位的基本要70万左右，首付3层，21万，加上七七八八的费用，你至少要准备25万才可以。以上都为我自己生活的经验，希望能被你采纳。

4. 为什么都建议买广州东部的房子?

　　你的想法是对的，买房首先考虑区域，然后是：板块、项目、户型、环境、配套、交通等等。
　　如果是珠江花城你可以接受，建议你去看看东圃的兰亭盛荟。区域在天河、黄埔科学城选可以了。白云区次选。可以的话将长岭居房子卖掉，集中“火力”买套好点的，包括奥体板块的“新二手房”。目前楼价保持稳定，不要担心急涨。仅供参考，谢谢!
　　补充：
　　“为什么都建议买东部?”广佛同城的大背景带不动荔湾吗?并不是的，荔湾有自己的优势也有自己的瓶颈。
　　从近年来开通的地铁来看，可以窥见为什么说广州一路向东。自2016年到现在，广州先后开通的线路有9条，其中，经过广州东部(增城黄埔天河东)的线路就占了六条。而地铁对房价以及置业的改变是最为直接且明显的。
　　至于西部荔湾，作为老城区，不是没有地铁规划，而是目前还不属于这一轮开通的地铁线路，而是在未来五年内开通新线，届时老城区或许会重新焕发活力。

　　当然，人口东移还有其他原因，2016年东部仍是洼地，且供应量巨大，伴随着轨道利好兑现及产业进驻，西部不是不好，一开始是西部太贵了，不是刚需买家和投资客首选，更多是改善以及老广的选择，新广州人奔向东部和南部，出现了过去几年广州东部南部置业热潮。
　　而今东部的洼地在被填平，广州东部与西部的房价差距在被填平，随着第二CBD、琶洲总部集聚区、广深科创走廊及粤港澳大湾区规划，都或多或少显现广州中心在往南和往东迁移，这也许会改变广州目前的房价格局。
　　为什么都建议买东部，知了哥想说，其实主要因为当时买不起西部!

5. 广州天河二手房哪家好？

这个不太清楚，所以不好给你做一个说明

吧。我是觉得您可以到百度上搜索一下相关

的内容。然后判断一下，比如德诚行然后直接

点开看看房源。在搜索别的在看看别的成交量什么的。

6. 天河5号线车陂附近工作，考虑自住，单价想控制在3万到4万之间，番禺、海珠和黄埔哪个区域更加合适？

如果按照的单价来筛选的话，海珠可能只能考虑二手房了。新房目前价格都会比较高，暂时没有符合需求的楼盘。海珠的优势在于目前配套已经非常成熟，比较宜居。
番禺靠近海珠的楼盘的话也会比较贵，单价想控制在3万到4万左右的话，那也可以考虑一下番禺南边市桥不临地铁站的楼盘，单价在35000左右。番禺的居住舒适度会比较好，比较有人气，配套成熟。劣势就在于新资源注入会比较少，这样就造成这个区域未来升值潜力会比较弱。
其实可以重点考虑黄埔。从交通来讲，年底黄埔会通13号地铁线，将在鱼珠站接驳5号线，去车陂上班会很方便。而且黄埔是作为东进战略重点发展的区域，未来发展可期。黄埔板块会比较多，重点关注板块的楼盘，一个是黄埔的科学城，一个是滨江新城。科学城是未来黄埔的核心板块，黄埔最好的教育医疗商业资源都聚集在此，生活会很方便，但是目前缺一点人气。老黄埔作为非常成熟的一个区域，配套也会比较成熟，同时作为并滨江新城落定的区域，发展也会越来越好。但是目前的配套更多的是一些老配套。

7. 总价350万要有地铁+学位，可以买哪个版块、哪个楼盘?

　　一、基本情况：
　　1、购房目的：自住+投资
　　2、资金预算：总价约350w(名下无房)
　　3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。
　　4、工作地点：
　　丈夫：3号线天河华师附近
　　妻子：8号线琶洲附近
　　5、意向楼盘：
　　黄埔花园：13号线【裕丰围站】，意向最大
　　新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。
　　君和名城：5号【大沙东站】。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。
　　二、问答
　　问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。
　　答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。
　　350w的总价，90m 
的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。
　　东部方面，建议留意【裕丰围站】周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到【天河公园站】，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。
　　另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。
　　南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。
　　问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。
　　答：【裕丰围站】我推荐也是黄埔花园，【香雪站】可以看看奥园香雪公馆，【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。
　　问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。
　　答：黄埔花园因为比较靠近【裕丰围站】，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。
　　新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。
　　君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。
　　小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!

8. 广州黄埔哪里买房合适

黄埔置业选择难？带你了解一个靠谱地
原创 天蓝云淡 湾区新黄埔 6天前
黄埔是广州东进战略的第一站，也是广州楼市中的热门板块。随着疫情的逐渐消退，计划置业黄埔的街坊们开始着手看房了。原先冰冷的楼市也开始有了一些热量。
黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。是对赌未来，选择道路宽，自然环境好的黄埔北部地区，还是享受当下，选择生活配套完善但城中村较多的黄埔南部地区呢？这无疑让准备置业黄埔的街坊陷入了两难。这就是所谓鱼和熊掌，不可兼得。然而，世间万物，只要用心努力去找寻，还是能找到一个比较理想，能给予你惊喜的地方。这个地方或许就是老黄埔区府所在地---大沙东。


▲ 大沙东局部远眺

▲ 大沙东卫星图

打开地图，我们会发现大沙东是个规划整齐合理，少有城中村散落的地方。那么它在其它方面，诸如交通、教育和医疗等等生活配套又如何，是否具有优势呢？小编这就和街坊们来一一探寻吧。

（一）关于交通


▲ 大沙东地理位置

大沙东地处黄埔临港经济服务区和广州人工智能与数字经济试验区，北接黄埔科学城，地理位置优越。从大沙东出发，沿广圆快速路，可半个小时到达珠江新城。以地铁5号线大沙东站为中心，13公里范围内有天河CBD，金融城，鱼珠CBD，科学城，生物岛和大学城等等广州经济发达，就业需求旺盛的区域。


▲ 大沙东交通网

大沙东在公路方面，无论是内部道路网还是外联道路都非常发达。大沙东北临广州东西大动脉--广园快速，通过它可以快速到达广州各地；南有大沙东路，通过它可与广州另一条东西大动脉--黄埔东路相连。大沙东两翼还有创新大道（丰乐北路）和开放大道（石化路），未来通过它们往北可快速到达科学城和知识城，往南可分别通过鱼琶隧道和沙鱼隧道快速到达琶洲和番禺。


▲ 大沙东站
大沙东在轨道交通方面，也表现出众。除了现有的东西向地铁5号线外，还有在建南北走向的地铁7号线二期（2022年开通）。乘坐地铁5号线只需45分钟左右便可直达广州火车站，而未来在大沙东乘坐7号线，则可以直达广州南站或直达佛山顺德。此外，黄埔有轨电车3号线和7号线也将交汇于黄埔图书馆附近，而且高铁也将引入黄埔并预计在黄埔体育中心西侧设立黄埔新客站。

（二）关于教育医疗
▲ 大沙东教育资源
在教育方面，大沙东可谓学校林立，教育资源相当的丰富。其中有公办怡蕾幼儿园，黄埔区重点公办小学---怡园小学，黄埔区重点公办中学---广州市第八十六中学和黄埔区优秀民办中学---黄埔广附。
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▲ 大沙东医疗资源
在医疗方面，大沙东附近有两所三甲医院（广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院）和一所二甲医院（广州亿仁医院）。这样充足的医疗资源，绝对有能力为街坊们的身体健康保驾护航。
（三）其它生活配套
▲ 大沙东其它生活配套
▲ 广州市第三少年宫
大沙东有着丰富的学习、休闲和体育锻炼设施。在小孩课外兴趣教育方面，这里有广州市第三少年宫和黄埔区少年宫（丰乐宫）以及规划中的黄埔科技馆；在体育锻炼方面，这里有黄埔体育中心（其中规划建造国家级综合游泳馆）；在休闲公园方面，这里有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园和在建的花海世界---黄埔探花（黄埔城央公园）。
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另外，对于习惯日常买菜做饭的街坊，大沙东也仍然是个不错的选择。这里除了小区内有诸如钱大妈等生鲜肉菜小店外，离地铁大沙东站400多米处有丰乐农贸市场，约1300米处有文冲农产品批发市场和约1600米的顶岗大型农贸市场。这些市场里产品丰富，价格低廉品质好，绝对是居家生活的好选择。
了解了大沙东的基础设施和生活配套后，街坊们肯定想知道，这里是否有合适的房源呢？小编可以这么说，这里的房源，无论是价格还是户型大小都是层次丰富，选择众多的。对于预算相对充足的街坊，可以了解一下东城华庭3期、君和名城和万科金色悦府这三个较好的2015年左右建成的次新房，价格在4万至4.6万之间。
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对于预算不是特别充足的街坊，可以了解一下泰景花园。它是2006年建成的房子，价格约为3.5万左右。如果有的街坊预算还是不够，又非常喜欢这里，那可以看看泰景花园里的乙烯大院，虽然是90年代的楼梯楼，但配套成熟，实用率高，还有黄埔区重点小学---怡园小学学位加持，最关键是价格较低，约为2.8万左右。
大沙东有完善的配套，有美好的前景。当然，大沙东也有其硬伤，那就是离广州石化较近。但是，咱们不能因此而一叶障目，忽略它的优势和价值。广石化是广州东进的拦路虎，且不说它会不会搬，就说政府对其的环保要求也越来越高，据大沙东街坊反映，现在石化的影响已经比以前好了很多，影响变得越来越小。再者，我们可以打开地图，看看萝岗卖4.6万一方（据说最高曾卖过5.6万）的新盘大壮名城和天河黄埔交界，卖4.8万一方的珠江花园，它们离石化也不远，配套和居住氛围都还不足，但是却能卖出如此高的价格。这从另一个侧面也反映了大沙东的价值。
总之，没有完美的楼盘，只有你能接受的房子。大沙东是个靠谱地，值得你去置业安家。
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