商铺返租一定不能买吗

1. 商铺返租一定不能买吗

不少人有钱之后，都会将钱投资于商铺，因为购买商铺可以获取租金收益，那么商铺返祖的房产能买吗?下面我们就一起来了解下!
商铺返租一定不能买吗
没有确切的说法，只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果开发商借用空壳公司作为租赁方，那会影响购买者的租金收益，而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的，价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产，一定要小心谨慎。
买卖商铺需要注意哪些问题?
1、注意公用分摊面积
购买商铺要注意它的公摊面积，因为一点点的误差，价格就会相差很多。一般商铺的公摊面积为建筑面积的30-40%，有些甚至是50%。所以在购买商铺时，应选择按使用面积计价的方式来购买，并且合同中也要确定公摊面积的大小和产权归属。
2、注意返租承诺
商铺返祖是开发商的一种销售手段，从表面看能够给购买者带来很大的收益，但事实并非如此。如果要购买返祖商铺，需要在合同内约定好，不能用口头承诺的方式约定，否则出现开发商不给予返祖回报，那购买者很难要求开发商兑现承诺。
3、注意贷款风险
购买商铺贷款的比例比房屋更低，并且贷款年限也更短。同时商铺的贷款额度一般不过超过60%，贷款年限一般也只有10年。另外，银行对商铺贷款申请人的审核条件也会比较严格。所以购买者在购买商铺时要考虑如果贷款申请不通过，那自己将会面临付款的压力。
小编总结：以上就是关于商铺返祖一定不能买吗晾衣机买卖商铺需要注意的事项，希望对大家有所帮助。

2. 返租商铺能买吗？

3. 返租的商铺到底可不可以去买呢？

4. 想要返租的商铺到底可不可以买呢？

5. 商铺返租中有坑吗？

6. 商铺返租有坑吗？

7. 商铺返租可以相信吗？

8. 买了返租商铺能退掉吗

一、买了返租商铺能退掉吗1、买了返租商铺可以退掉。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。如果不存在法律规定的可以退房的理由和情形时是不可以退的。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、转让商铺的流程是什么转让商铺的流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。