房产证抵押了能变更产权人吗

1. 房产证抵押了能变更产权人吗

1. 身份证名字更改的情况下：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
2. 如果没有缴税情况下：先去开发商那里咨询一下 最好能找开发商改合同直接改成你母亲的名字 这样能直接办理你母亲的房产证 如果你的房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去你那的房管局办理房产过户了 提醒你一下 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。
3.房产属于家庭共有财产的情况下，所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的，还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人，有些证上没有写，但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品”，第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”
所以，上述两处房产如果没有其他共有人的话，就是你父母两人共有。你母亲去世，其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人（即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹）继承。如果要将该房产过户到你的名下，需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证，放弃各自对于该房产的继承权，你父亲以及其他共有人（如果有共有人的话）到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权，再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你，那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。
办理公证是需要交纳相应的公证费的，这个是有标准的，一般是按收益额的2%收取。
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2. 房产抵押了可以变更产权登记吗

可以，《房屋登记办法》第四十五条  本办法第四十二条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。
抵押权变更的表现形式
 
 房地产抵押权的变更在现实经济生活中主要有以下几种表现形式：
 
1．   因抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权的变更
 因抵押权人公司改制、经营方式改变、经营范围调整等情形导致其公司名称发生改变的情况十分普遍，为确保登记簿记载与实际情况一致，往往需要对改变的事项进行变更登记。
 2．因抵押物的地址、面积发生改变而发生的房地产抵押权的变更
3．因抵押权内容的改变而发生的房地产抵押权的变更。
 4．房地产抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变的其他情形。

第四十六条    申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人名称或者姓名发生变更，或者抵押房屋坐落、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。
 
因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3. 抵押期间房产证可以更名吗

抵押期间房产证经抵押权人同意可以更名。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
一、房产证办理需要哪些资料
房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；已婚的需要婚姻证明复印件。
二、办理房产证的流程
1.登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。
2.勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3.产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
4.绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

4. 抵押状态下的房产可以更名吗?

法律分析：可以。房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

5. 抵押状态下的房产可以更名吗?

可以。房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

6. 抵押房屋房产证可以更名吗

经抵押权人同意抵押房屋的房产证可以更名。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。
一、已经交房但是没有房产证能转卖吗
已经交房，但是还没有房产证的情况下不可以转卖。房子在未办理产权证明时是不可以买卖的，即使签了买卖合同，也是无法在房管部门办理登记过户的，只能进行二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，才可以下发房产证。
二、离婚时没还完房贷的房子可以过户给另一方吗
离婚房贷未还清经抵押权人同意能过户给另一方。未还清房贷的房产离婚时过户给女方，需要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
经银行核查联系担保公司予以担保，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理更名过户。
三、一套二手房卖了属于他项权利吗
买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。
对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；
对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

7. 抵押房屋房产证是否可以更名

抵押房屋经抵押权人同意房产证可以更名。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人转让抵押房产势必影响抵押权人实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。
一、房产抵押出售后再卖合同是否有效
有效，抵押物可以转让，但需经抵押权人的同意。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房屋抵押能贷多少
房屋抵押能贷具体根据以下内容来决定：
1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；
2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；
3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；
4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
一、房屋抵押的条件包括：
1、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通；
2、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内；
3、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料；
4、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。
二、办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
三、未经抵押权人同意的转让合同是否有效
未经抵押权人同意的转让合同有效。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

8. 抵押状态下的房产可以更名吗?

可以。房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
一、在我国房地产他项权证是什么
房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
二、买房贷款房产证是压给银行吗?
买房贷款房产证并不是押给银行，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。