为什么房贷利息比本金还高？分析利息计算公式就知道了

1. 为什么房贷利息比本金还高？分析利息计算公式就知道了

      很多人在申请房贷之后，不明白为什么房贷利息比本金还高？因为按正常来说，利息是在本金的基础上才产生的，而利率又不可能超过100%，所以不应该出现利息比本金还高的情况。那么具体是什么原因呢？接下来我们一起来看。
一、为什么房贷利息比本金还高？      因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。二、利息计算公式1、等额本金      总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。2、等额本息      总利息=分期数*每期月供-贷款本金，      每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，      符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。三、举例出现房贷利息比本金还高的具体情况      1、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率基准利率上浮10%)，等额本息还款，那么总利息=比本金高出元。      2、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率基准利率上浮40%)，等额本金还款，那么总利息=比本金高出元。      以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高”的相关内容，希望能对你有所帮助。