开发商拖着不退面积差价怎么办

1. 开发商拖着不退面积差价怎么办

法律分析：当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候，如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理，如果合同没有约定或约定不明确的，就要按照3％的实际价结算，超过3％部分的房价款由售房者双倍返还。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2. 开发商拖着不退面积差价怎么办

亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[鲜花][开心]开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了【摘要】
开发商拖着不退面积差价怎么办【提问】
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[鲜花][开心]开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了【回答】
所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款【回答】

3. 开发商拖着不退面积差价怎么办

当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候，如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理，如果合同没有约定或约定不明确的，就要按照3％的实际价结算，超过3％部分的房价款由售房者双倍返还。
一、二手房面积误差怎么解决
首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定，则应按照约定方式解决。
其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：
1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二、房屋面积误差由谁判定
房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
三、二手房买卖合同包括什么内容
二手房买卖合同是指购房者和售房者在合同公平公正平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。依据我国相关法律规定，二手房买卖合同中应包括以下内容：
1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
4、交房期限：卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。
5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

4. 开发商不退面积差找谁处理

一、开发商不退面积差找谁处理1、开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋面积差的规定是什么出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5. 开发商不退面积差找谁处理

1、开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。2、如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。【摘要】
开发商不退面积差找谁处理【提问】
1、开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。2、如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。【回答】
起诉开发商要什么材料【提问】
还有起诉开发商的什么人【提问】
1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)； 2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)； 3、授权委托书一份(如委托律师或他人)； 4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)。【回答】
法人【回答】
还有如果要写诉状我们可以帮助你代写。【回答】
我不知道法的性名跟身份证号可以吗【提问】
直接写公司名称就可以。【回答】
起诉要请律师吗【提问】
自己没有时间可以请一个。【回答】
自己有充足的时间自己就可以处理。【回答】
那价格要多少【提问】
要看案件涉及金额【回答】
我们这边也可以帮你匹配律师【回答】
8千左右【提问】
这个花不了多少钱。【回答】
请律师的话你估计不划算。【回答】
建议请人写好起诉状自己处理划算点【回答】
我们可以帮助你代写诉状。【回答】
需要的话随时可以找我【回答】

6. 开发商不退面积差找谁处理

开发商不退面积差拿着合同可以到法院去起诉所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的。根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

7. 开发商不退面积差找谁处理

开发商不退面积差的话可以向当地的房屋主管部门进行投诉，或者是向建筑部门进行投诉。如果在这种投诉的情况下都没有解决问题的，只能是带着购房合同向人民法院起诉开发商了。房屋面积差的规定是什么出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

8. 开发商不退面积差找谁处理

法律分析：交了首付也可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。