业主委员会可以查物业公司的那些账

1. 业主委员会可以查物业公司的那些账

业委会只能审查本项目内，物业收费的账目
1、物业管理费 收支账目
2、小区公共区域、公共部位收益 收支账目（包括利用公共道路、场地进行机动车停放收费的）
3、专项维修基金使用账目

物业公司的其它费用账目（包括本项目内，属于物业自主经营的），非本项目的物业收费等等，均无权查看

2. 业委会有权利查物业帐目吗

法律分析：业委会有权利查物业帐目。业主委员会可以履行以下职责：1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条  业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

3. 业委会有权利查物业帐目吗

亲，您好，我是问一问法律咨询代老师，很高兴为您解答！业主委员会不可以查物业的账，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。
根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。
如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。亲，希望我的回答对你有所帮助，祝您生活愉快！🙂【摘要】
业委会有权利查物业帐目吗【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询代老师，很高兴为您解答！业主委员会不可以查物业的账，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。
根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。
如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。亲，希望我的回答对你有所帮助，祝您生活愉快！🙂【回答】

4. 业委会有权利查物业帐目吗

业委会有权利查物业帐目。业主委员会可以履行以下职责：
1、执行业主大会的决定和决议；
2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
5、监督管理规约的实施；
6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。
一、业主委员会的权利和义务有哪些？
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4、审议年度管理工作计划、年度费用预算；
5、监督公共建设、公共设施的合理使用；
6、监督业主公约的实施；
7、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务有：
（1）向业主大会报告工作；
（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
二、物业服务合同能一直续签吗
双方可以协商，如果续签的话，到期后的物业服务合同还是有效的。双方协商按照规定即可。
1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

5. 业主委员会能查物业的账吗

业主委员会不可以查物业的账，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。
根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。
如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。
一、什么是前期物业管理
文章摘要：购买新房一般都需要了解房屋的情况，包括小区的整体情况，同时还要了解物业管理的事项，那么什么叫前期物业管理呢？
物业前期管理就是说业委会成立以前的物业管理。在前期物业管理时，业委会没有成立，这样就没有选择聘用物业公司的职权部门了，但是物业已经入住，这时不可以没有物业的管理和服务，因此只能够让开发商先行聘请物业或开发商下面的物业公司来自主承担管理服务工作。
物业公司管理的时间越久，它的经济效益才能够显示出来，短期管理首先得具备很多的设备，之后还要进行调节，理顺，某些方面还要投入储备资金，因此效益必须等待一段时间，所以开发商在选择物业公司的时候，通常会先签约几年，否则物业公司不会接受协议，不过开发商与物业公司的约定无法约束到业主，业主委员会成立了以后，可以在任何时候行使权力，将物业公司解聘。
二、物业好坏如何看
（一）实力口碑
可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。
（二）社区环境
看公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。
（三）社区安防
主要包含出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。
（四）小区绿化
应有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。

6. 业主是否可以查业委会的账

法律分析：业主可以查业委会的账。业主作为基础权利人，当然有权利要求业委会公开相关的账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作。
法律依据：《物业管理条例》第六条  业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

7. 业主是否可以查业委会的账

您好～业主可以查业委会的账。业主作为基础权利人，当然有权利要求业委会公开相关的账目。【摘要】
业主是否可以查业委会的账【提问】
您好～业主可以查业委会的账。业主作为基础权利人，当然有权利要求业委会公开相关的账目。【回答】
业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作。【回答】
法律依据：《物业管理条例》第六条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。【回答】
业主查业委会帐需要通过社区！街道批准吗！业主人数有要求吗？【提问】
需要2/3的业主同意方能通过业主大会的决议【回答】
一般不需要通过社区【回答】
是查业委会的帐目！单个业主可以查吗？【提问】
单个业主一般是不行的，要经过2/3的人同意【回答】

8. 业主是否可以查业委会的账

亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲，业主是可以查业委会的账。主是有权利对于业委会账目进行监督和审查其使用情况的，这是因为根据相关的法律规定，业主具有一定的知情权，业主可以查询建筑物及其附属设施的使用情况，同时也能查业主委员会的会议记录，还包括建筑区域内规划用于停车以及车库的处分情况。【摘要】
业主是否可以查业委会的账【提问】
亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲，业主是可以查业委会的账。主是有权利对于业委会账目进行监督和审查其使用情况的，这是因为根据相关的法律规定，业主具有一定的知情权，业主可以查询建筑物及其附属设施的使用情况，同时也能查业主委员会的会议记录，还包括建筑区域内规划用于停车以及车库的处分情况。【回答】
通常情况下，为了小区能够更好的管理，因此承建的业主委员会，而对于业主委员会相应也有一些权利以及义务，主要表现在以下几点：1、召集业主进行业主大会会议，进行修订业主公约以及章；2、与物业管理单位签订物业合同；3、及时了解业主以及物业使用人的建议以及意见，监督履行物业服务合同；4、审计年度工作计划以及年度预算；5、监督公共设施的使用；6、监督业主公约实施情况；7、定期向业主大会进行工作报告；8、执行业主大会通过的各种决议，同时也要接受业主的监督；9、接受政府管理机构的监督以及指导工作，同时执行政府部门对于物业管理提出的要求以及指令。【回答】