租赁所得如何缴纳个人所得税

1. 租赁所得如何缴纳个人所得税

租赁所得应去当地税务局缴纳个人所得税。应纳税额的计算如下：情 形 一：每次收入不超4000元的。应纳税所得额＝收入-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800（费用额）应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率情 形 二：每次收入超过4000元的。应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用）×（1－20%）应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率个人出租财产取得财产租赁收入，在计算个人所得税时，依次（按顺序）扣除以下费用：①财产租赁过程中缴纳的税费，比如房产税，印花税等；②若纳税人属于转租的情况下，扣除向出租方支付的租金；③由纳税人实际开支的修缮费用，修缮费用有限额的规定，每次不超过800元的部分可以据实扣除，超过部分不得扣除。实务中，对于个人对外出租财产，一般约定税后净租金，即出租方每月实际收取多少净租金，缴纳的相关税费（包括增值税、附加税费、房产税等）由承租方实际承担，那么承租方实际负担的租赁成本要高于支付给出租方的租金。承租方一般要求出租方提供发票作为承租方税前扣除凭证，实务中一般由承租方代为支付相关税费，然后到税局代出租方申请代开增值税发票。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2. 个人租赁所得个人所得税怎么交

一、租赁所得个人所得税应该如何计算？
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、如何计算新的个人所得税
新个人所得税如何计算，为您介绍如下，希望能给您提供帮助。一、新个人所得税如何计算
1、工资个税的计算公式应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数
2、个税免征额是3500，使用超额累进税率的计算方法缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数实发工资=应发工资-四金-缴税。全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
3、扣除标准个税按3500元/月的起征标准算
4、举例如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—个人所缴纳的社会保险金额数—3500)×3%—0=个人应缴纳所得税金额数。二、个人所得税计算方法全月应纳税所得额=月薪金收入总额(包括加班费等)-3500-个人支付的社保和公积金费用全月应纳税额=全月应纳税所得额×适用税率-速算扣除数年终奖金应纳税额年度奖金的个人所得税适用的税率：年终奖金总额/12后再对应适用税率年终奖应纳税额=年终奖金总额×年终奖适用税率-速算扣除数示例：新税制如某员工2012年1月工资收入5000元，并同时获发2011年度年终奖总额10000元。该员工2012年1月的个人所得税计算如下：当月工资收入的个人所得税=[5000-3500-5000×10%(个人社保部分)-5000*5%(个人住房公积金部分)]×3%-0(速算扣除数)=22.5元。该员工年度奖金的个人所得税适用的税率：10000÷12=833.33元，其相对应的适用税率是3%，速算扣除数为0。该员工年终奖金应纳个人所得税为：10000×3%-0=300元。新税制下，总纳税额：2012年1月共应纳个人所得税22.5+300=322.5元。三、个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率
1.工资、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。
2.个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。
3.比例税率。对个人的稿酬所得，劳务报酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。其中，对稿酬所得适用20%的比例税率，并按应纳税额减征30%;对劳务报酬所得一次性收入畸高的，除按20%征税外，应纳税所得额超过2万元至5万元的部分，依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成;超过5万元的部分，加征十成。
三、合伙律师所个人所得税应该如何计算
《合伙律师事务所管理办法》第二条规定，合伙律师事务所是依法设立的由合伙人依照合伙协议约定，共同出资、共同管理、共享收益、共担风险的律师执业机构。合伙律师事务所的财产归合伙人所有，合伙人对律师事务所的债务承担无限连带责任。按照《国家税务总局关于从业人员取得收入征收个人所得税有关业务问题的通知》（发[2000]149号，以下简称“149号文”）的规定，从2000年1月1日起，出资律师取得的年度经营所得比照“个体工商户的生产、经营所得”项目征收个人所得税。在具体征管中，应依据合伙师事务所账册是否健全、能否真实反映经营所得，来确定采用查账征收或核定征收方式征收出资律师年度经营所得个人所得税。一、账册健全、能真实反映经营所得的合伙律师事务所，对出资律师“个体工商户的生产、经营所得”项目实行查账征收。（一）应纳税所得额的确定合伙律师事务所应将年度经营所得全额作为基数，按出资律师的出资比例或者事先约定的比例计算各位出资律师应分配的经营所得即应纳税所得额，据以征收个人所得税。（二）合伙律师事务所年度经营所得的确定在计算合伙律师事务所年度经营所得时，其税前扣除主要是依据《国家税务总局关于印发个体工商户个人所得税计税办法（试行）的通知》（国税发[1997]43号，以下简称“43号文”）、《财政部、国家税务总局关于印发关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定的通知》（财税[2000]91号，以下简称“91号文”）和《财政部、国家税务总局关于调整个体工商户、个人独资企业和合伙企业个人所得税税前扣除标准有关问题的通知》（财税[2008]65号，以下简称“65号文”）中关于计算年度经营所得的相关规定。但以下几项规定需予以特别关注：1、出资律师每月领取的“工资”和办案提成（包括发票报销和现金提成）不得在税前扣除，但计算每位出资律师的应纳税所得额时，允许在税前扣除2000元/月（2008年2月底前为1600元/月）的费用。对办案提成部分“不得税前扣除”的具体计算，应根据合伙律师事务所对出资律师办案收入的具体规定分两种情况处理：一种情况是出资律师与雇员律师同样拿办案提成。按照149号文的规定（我省在转发149号文时，规定统一按照30%的比例扣除办案支出的相关费用），在计算出资律师个人所得税时可按其提成收入的30%扣除办案费用支出（包括交通费、资料费、通讯费及聘请人员等费用支出），即应将出资律师取得的办案提成收入的70%作为应税收入。在这种情况下，合伙律师事务所先将出资律师取得的办案提成收入作为合伙律师事务所的费用支出（不能同时再用办案支出发票在该合伙律师事务所报销），计算个人所得税时，应再将办案提成收入的70%计入该合伙律师事务所年度经营所得中。另一种情况是出资律师不按办案收入拿办案提成。在这种情况下，出资律师在办案过程中发生的交通费、通讯费、资料费及聘请人员等必要费用可凭有效凭证按照上述43号文、91号文和65号文规定的标准在合伙律师事务所报销。2、雇员律师（非出资律师）取得的工资收入及办案提成、其他行政人员取得的合理工资薪金收入允许在税前扣除。3、合伙律师事务所每一纳税年度发生的经费支出在工资薪金总额2.5%的标准内准予据实扣除。实际使用额超过这一标准的不允许在税前扣除。4、合伙律师事务所每一纳税年度发生的广告费和业务宣传费用不超过当年销售（营业）收入15%的部分，可据实扣除；超过部分，准予在以后年度结转扣除。5、出资律师及其家庭发生的生活费用不允许在税前扣除，如以出资律师个人名义购买的交通工具不能作为合伙律师事务所的固定资产，也不能计提折旧、税前列支，等等。
四、劳务费个人所得税如何计算
个人劳务费应纳税劳务报酬的计算方法：1、每次劳务报酬收入不足4000元，扣除800元费用，乘以20％税率2、每次劳务报酬收入超过4000元，扣除收入额的20％，乘以20％税率3、劳务报酬收入一次收入畸形高（应纳税收入超过20000元）的，实行附加征收方法。一次取得劳务报酬收入，减去费用后的馀额（即应纳税所得额）超过2万元到5万元的部分，按税法规定计算的应纳税额，征收5成的部分超过5万元，征收10成。

3. 个人租赁所得税怎么交

法律分析：按照《房屋税暂行条例》规定，房屋产权拥有人以个人身份对外进行出租房屋的，应该按照实际收取的租金的12％在出租房产次月起缴纳房产税，对于私有房产的房主，如果房屋出租后用于个人居住，在经过房管部门备案并执行规定的租金标准后，可以暂时免除缴纳房产税和城镇土地使用税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 个人租赁所得税怎么交？

法律分析：
按照《房屋税暂行条例》规定，房屋产权拥有人以个人身份对外进行出租房屋的，应该按照实际收取的租金的12％在出租房产次月起缴纳房产税，对于私有房产的房主，如果房屋出租后用于个人居住，在经过房管部门备案并执行规定的租金标准后，可以暂时免除缴纳房产税和城镇土地使用税。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5. 个人财产租赁所得如何缴纳个税

6. 融资租赁所得税扣除问题

一、纳入营改增试点的企业经营融资租赁业务，首先根据融资租赁标的物的分类，适用不同税种税率。本次营改增试点仅就6+1，涉及融资租赁行业的有形动产租赁属于现代服务业，纳入营改增范围；如果属于融资租赁的不动产租赁则继续按营业税差额缴税。
二、不动产融资租赁继续按营业税计缴。
三、融资租赁业务的利息收入，融资租赁出租方取得的利息收入，按所得税法计征。
四、融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入。对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

7. 房屋租赁交个人所得税吗

法律分析：一、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。
二、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次）收入额-准予扣除项目–修缮费用-800]×20%
三、每月(次）收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额–准予扣除项目–修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的增值税、房产税、印花税等;
四、如果是出租居民住用房，税率为10%;修缮费用一月(次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

8. 个人取得财产租赁所得如何缴纳个人所得税

问：个人取得财产租赁所得应当如何缴纳个人所得税？
　　答：财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
　　财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准
　　合理费用包括以下项目：
　　（1）纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。
　　（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不完的，可以继续扣除，直至扣完为止。
　　费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.
　　财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%.
　　计算公式为：
　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%