安宁注册公司：16个问题，让您分分钟搞懂“营改增”

1. 安宁注册公司：16个问题，让您分分钟搞懂“营改增”

5月1日离我们越来越近了，随着全面营改增试点的推开，有人高兴有人忧！忧心的人表示，不是很懂营改增，推行后税负会不会提高呢？曼德企服注意到，互联网上各种关于营改增的攻略、宝典，看得叫人眼花缭乱，但却很难令行外人深刻理解到营改增带来的好处。于是，曼德企服特意收集了关于营改增的16个重点关注问题，让您分分钟搞懂营改增！1、什么是营业税营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税具有以下特点：1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。2、什么是增值税？增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税具有以下特点：1、不重复征税，具有中性税收的特征②。其只对销售货物或者劳务中的附加值进行征税，对于已经从销售环节转接过来已经征税的部分则不再重复征税。另外，增值税税率档次设计较少，中国的税率普遍为17%。2、每个环节进行征税，每个环节进行扣税，最终由消费着承担全部的税负。3、税基广阔，征收具有普遍性和连续性，能够打通增值税的各个链条。3、国家为什么要实行营改增因为增值税可以逐环节抵扣，能够平衡税负，减轻企业负担。而营业税是按照营业收入全额征税，各环节都不能抵扣。营改增具有重大意义，一是有利于消除重复征税，打通了增值税抵扣链条；二是有利于减轻企业税负，增强企业经营活力；三是有利于创造更加公平的税收环境，推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业。4、营业税的营业额和增值税的销售额是一样的吗？不一样，营业税的营业额中包含营业税，也就是通常说的价内税；增值税的销售额中不包含增值税，也就是通常说的价外税。5、增值税税率是多少？目前一般纳税人税率有17%、13%、11%、6%、0%五种，小规模纳税人适用3%征收率。6、5月1日后有哪些行业将要营改增？自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将会纳入营改增试点范围。7、营改增后这些行业的税率是多少？建筑业、房地产业税率为11%，金融业、生活服务业税率为6%。8、之前建筑业营业税税率是3%，房地产业营业税税率是5%，营改增后说率一下子上升到11%，这也太多了吧？11%是增值税的税率，并不是税负。如果你是一般纳税人，你购进的建筑材料、建筑机械、运输工具等都可以抵扣，你只就本环节的增值额乘以11%缴税；如果你是小规模纳税人，你的征收率就只有3%。9、那什么是一般纳税人，什么是小规模纳税人，二者有何区别？年应税销售额超过500万元（含）的为一般纳税人；小于500万元的为小规模纳税人。一般纳税人可以抵扣进项税额，小规模纳税人不能抵扣进项税额；一般纳税人可以开具增值税专用发票，小规模纳税人只能开具普通发票。10、如果我是6%税率，是不是我只能抵扣6%税率的进项啊？不是的，17%、13%、11%税率的进项税额都可以抵扣。11、购买不动产也能抵扣吗？是的，营改增后，新增不动产也能抵扣。12、怎么抵扣进项税额呢？一般纳税人必须取得增值税扣税凭证才能抵扣进项税额。增值税扣税凭证是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。13、所以的东西都能抵扣吗？不是的，比如没有取得增值税专用发票的就不能抵扣，外购的货物用于集体福利的也不能抵扣。营改增后，购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务都不能抵扣。14、我以前营业税都是在地税交，营改增后增值税在哪里交？营改增后增值税在国税交，但是纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。15、营改增后，我的税负真的不会提高吗？李克强总理在全国两会上承诺，确保营改增后所有行业税负只减不增。同时，财政部税政司、国家税务总局货劳税司负责人在答记者问时也表示，新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。16、5月1日马上就到了，我从来没接触过增值税，这可怎么办？别着急，税务部门已经为这类情况做好了充分准备。税务部门将分批次做好对试点纳税人的培训辅导以及税控器具的发放、安装，确保试点纳税人懂政策、能开票、会申报，帮助试点纳税人适应新税制、遵从新税制、获益新税制。当然，如果你忙于创业，既没有闲暇顾及繁琐的税务工作，也没有时间学习新的财税政策，那么，就把这一切交给咱们曼德企服为你代劳吧！要知道，提供专业的财税服务，让客户无忧省心可是曼德企服的立足之本喔！

2. 安宁公司注册：实行“营改增”政策的意义何在？

所谓“营改增”，即营业税改成增值税，指的就是将以前企业应缴纳营业税的项目改成缴纳增值税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额进行计税，减少了重复纳税的环节。为什么要实行“营改增”政策呢？下面曼德企服就跟大家来探讨一下实行“营改增”的原因。自1994年起，我国施行对货物征收增值税，对劳务征收营业税的制度，在促进社会主义市场经济发展方面发挥了重大的作用。但由于社会分工日益细化的情况，在这种税制结构下，增值税纳税人外购劳务时所承担的营业税以及营业税纳税人外购货物时所负担的增值税，均不能实现抵扣，重复征税的问题并不能完全消除，不利于经济结构的调整和现代服务业的发展。“营改增”最大的特点就是减少重复纳税，将增值税的征收范围覆盖所有的货物和劳务。这一改变对于整个行业的细化、升级也产生了潜移默化的影响，有利于企业降低税负。“营改增”是国家结构性减税的重要步骤。“营改增”的实施如同一把双刃剑，一方面推动服务业企业发展，为现代服务业发展提供空间；减少了企业重复纳税。但在另一方面来看，实施“营改增”对抵扣不足企业会造成税负增加的不利影响，还可能会为企业带来巨大的税务风险。总的来说，实行“营改增”对于企业的发展都是利大于弊。“营改增”给企业带来的最大利好绝不仅仅是减少税收，而是促使企业扩大了市场，提升了能级，这比减税更重要。一扫下方二维码，轻松关注曼德企服

3. 安宁公司注册：16个问题，让您分分钟搞懂“营改增”

5月1日离我们越来越近了，随着全面营改增试点的推开，有人高兴有人忧！忧心的人表示，不是很懂营改增，推行后税负会不会提高呢？曼德企服注意到，互联网上各种关于营改增的攻略、宝典，看得叫人眼花缭乱，但却很难令行外人深刻理解到营改增带来的好处。于是，曼德企服特意收集了关于营改增的16个重点关注问题，让您分分钟搞懂营改增！1、什么是营业税营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税具有以下特点：1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。2、什么是增值税？增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税具有以下特点：1、不重复征税，具有中性税收的特征②。其只对销售货物或者劳务中的附加值进行征税，对于已经从销售环节转接过来已经征税的部分则不再重复征税。另外，增值税税率档次设计较少，中国的税率普遍为17%。2、每个环节进行征税，每个环节进行扣税，最终由消费着承担全部的税负。3、税基广阔，征收具有普遍性和连续性，能够打通增值税的各个链条。3、国家为什么要实行营改增因为增值税可以逐环节抵扣，能够平衡税负，减轻企业负担。而营业税是按照营业收入全额征税，各环节都不能抵扣。营改增具有重大意义，一是有利于消除重复征税，打通了增值税抵扣链条；二是有利于减轻企业税负，增强企业经营活力；三是有利于创造更加公平的税收环境，推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业。4、营业税的营业额和增值税的销售额是一样的吗？不一样，营业税的营业额中包含营业税，也就是通常说的价内税；增值税的销售额中不包含增值税，也就是通常说的价外税。5、增值税税率是多少？目前一般纳税人税率有17%、13%、11%、6%、0%五种，小规模纳税人适用3%征收率。6、5月1日后有哪些行业将要营改增？自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将会纳入营改增试点范围。7、营改增后这些行业的税率是多少？建筑业、房地产业税率为11%，金融业、生活服务业税率为6%。8、之前建筑业营业税税率是3%，房地产业营业税税率是5%，营改增后说率一下子上升到11%，这也太多了吧？11%是增值税的税率，并不是税负。如果你是一般纳税人，你购进的建筑材料、建筑机械、运输工具等都可以抵扣，你只就本环节的增值额乘以11%缴税；如果你是小规模纳税人，你的征收率就只有3%。9、那什么是一般纳税人，什么是小规模纳税人，二者有何区别？年应税销售额超过500万元（含）的为一般纳税人；小于500万元的为小规模纳税人。一般纳税人可以抵扣进项税额，小规模纳税人不能抵扣进项税额；一般纳税人可以开具增值税专用发票，小规模纳税人只能开具普通发票。10、如果我是6%税率，是不是我只能抵扣6%税率的进项啊？不是的，17%、13%、11%税率的进项税额都可以抵扣。11、购买不动产也能抵扣吗？是的，营改增后，新增不动产也能抵扣。12、怎么抵扣进项税额呢？一般纳税人必须取得增值税扣税凭证才能抵扣进项税额。增值税扣税凭证是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。13、所以的东西都能抵扣吗？不是的，比如没有取得增值税专用发票的就不能抵扣，外购的货物用于集体福利的也不能抵扣。营改增后，购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务都不能抵扣。14、我以前营业税都是在地税交，营改增后增值税在哪里交？营改增后增值税在国税交，但是纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。15、营改增后，我的税负真的不会提高吗？李克强总理在全国两会上承诺，确保营改增后所有行业税负只减不增。同时，财政部税政司、国家税务总局货劳税司负责人在答记者问时也表示，新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。16、5月1日马上就到了，我从来没接触过增值税，这可怎么办？别着急，税务部门已经为这类情况做好了充分准备。税务部门将分批次做好对试点纳税人的培训辅导以及税控器具的发放、安装，确保试点纳税人懂政策、能开票、会申报，帮助试点纳税人适应新税制、遵从新税制、获益新税制。当然，如果你忙于创业，既没有闲暇顾及繁琐的税务工作，也没有时间学习新的财税政策，那么，就把这一切交给咱们曼德企服为你代劳吧！要知道，提供专业的财税服务，让客户无忧省心可是曼德企服的立足之本喔！

4. 安宁注册公司：实行“营改增”政策的意义何在？

所谓“营改增”，即营业税改成增值税，指的就是将以前企业应缴纳营业税的项目改成缴纳增值税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额进行计税，减少了重复纳税的环节。为什么要实行“营改增”政策呢？下面曼德企服就跟大家来探讨一下实行“营改增”的原因。自1994年起，我国施行对货物征收增值税，对劳务征收营业税的制度，在促进社会主义市场经济发展方面发挥了重大的作用。但由于社会分工日益细化的情况，在这种税制结构下，增值税纳税人外购劳务时所承担的营业税以及营业税纳税人外购货物时所负担的增值税，均不能实现抵扣，重复征税的问题并不能完全消除，不利于经济结构的调整和现代服务业的发展。“营改增”最大的特点就是减少重复纳税，将增值税的征收范围覆盖所有的货物和劳务。这一改变对于整个行业的细化、升级也产生了潜移默化的影响，有利于企业降低税负。“营改增”是国家结构性减税的重要步骤。“营改增”的实施如同一把双刃剑，一方面推动服务业企业发展，为现代服务业发展提供空间；减少了企业重复纳税。但在另一方面来看，实施“营改增”对抵扣不足企业会造成税负增加的不利影响，还可能会为企业带来巨大的税务风险。总的来说，实行“营改增”对于企业的发展都是利大于弊。“营改增”给企业带来的最大利好绝不仅仅是减少税收，而是促使企业扩大了市场，提升了能级，这比减税更重要。一扫下方二维码，轻松关注曼德企服

5. 安宁公司注册：企业如何科学谋划顺利渡过“营改增”阵痛期

“营改增”给企业发展带来了不确定性。对于企业法人或股东来说，伴随着这个不确定性而来的，或许是惊喜，或许是失望，或许是忧虑。因为“营改增”后，企业纳税身份、税控装备、计税方式、纳税申报、合同签订、发票的使用与管理、业务范围的界定与区分、成本结构等都会随之变动。随着“营改增”的不断深入，种种不确定会让企业感受到改革带来的阵痛，比如税负增加，企业管理压力加大，发展前景不明朗等。在这种情况下，企业只有科学谋划，积极应对，才能顺利渡过“营改增”阵痛期。据调查，让企业感到阵痛首要原因，是税制改革的不确定性。财税部门在制定改革试点方案时，已充分考虑不同行业、不同地域、不同企业、不同经营周期对企业税负的影响，但由于改革涉及的企业多、链条长、地区广，实践中企业面临的情况千差万别，加之改革仅在部分行业实施，增值税抵扣链条尚未完全形成，部分行业和个别企业税负上升也就难以完全避免。增值税制度自身的复杂性，也让部分试点企业感到很不适应。增值税是我国现行税收体系中最大税种，政策规定多且繁杂。据统计，2010年国家出台的增值税法规有650项，2011年有560项，增值税一般纳税人在申报纳税时一共要填300多个表格，对企业财务系统和电子化要求极高。但是，“营改增”涉及的交通运输、建筑、文化和现代服务业，中小企业居多，其财务管理水平普遍较低，会计核算并不够健全，发票管理不够严格，对“营改增”感到不适应在所难免。企业要顺利渡过“营改增”的阵痛期，首先要认识到“营改增”的总体政策效应是有利于企业创新发展的。实践证明，“营改增”为企业尤其是现代服务业的发展营造了良好的环境，促进了二、三产业的深度融合，有助于国内和国际两个市场的对接。从已改革的地区和行业来看，产业层次和技术含量高的现代服务业，最终获得的利益大于产业层次和技术含量低的传统服务业。在这种情况下，只要企业在“营改增”政策的积极引导下锐意进取，加快改革步伐，就一定能够抓住机遇，赢得未来。相反，如果企业经营思维仍停留在拼成本、拼消耗，靠财政补贴等政策扶持过日子，企业的经营很可能将难以持续。对企业而言，吃透政策也是顺利渡过阵痛期的关键。无论是已经纳入“营改增”的企业，还是与“营改增”企业有合作的企业，管理层和所有员工都应该深入、系统、全面地学习“营改增”政策，企业财务部门尤其要加强政策的跟踪研究，明确改革的主要内容及具体操作流程，在经营模式、市场营销、生产组织方式、合同管理等诸方面作出相应的转变，才能最终构建起科学、合理的企业治理制度和机制，从而实现更好、更快的发展。比如，某些税负上升的企业，可以通过服务外包或另外组建下游企业等方式改进企业的组织架构，不仅可以拉长抵扣链条，增加抵扣额度，还可以实现专业化分工，增强企业发展后劲。只有吃透政策，才能用足政策，进而充分享受到改革红利。在用好政策方面，相关企业应格外注意以下几点：一是混业经营企业可按行业进行合理拆分，延伸上下游抵扣链条，增加企业进项抵扣。二是企业要分清各个税种的税率，各项业务分开申报，能抵扣的抵扣，能减免的减免，尽可能为企业节省每一笔税款。三是接受和提供试点行业服务的企业，要明确服务的标的在“营改增”后的范围，并注意企业名称和相关信息的准确性，清晰明确约定双方在“营改增”后的权利和义务。四是要做好跨期业务税收风险筹划和规避工作，认真分析纳税风险点，依据政策规定提出最佳纳税方案。五是用足国家给予的税收优惠政策。按目前过渡期财政扶持政策规定，对于原享受营业税免征的项目，改征增值税后仍给予免征增值税，实行即征即退。试点前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠期限内，按照国家统一规定享受有关增值税优惠。因此，试点企业要知晓这些规定，用足国家给予的所有税收优惠政策。另外，试点企业还应关注自身所处行业的特点和规律，按照政策规定做好相应资料准备、财务核算、数据统计等基础性工作，及时依照规定流程和要求申报财政补贴，申请税收返还，最大限度地维护企业的合法权益；在经营伙伴的选择上，尽可能选择与一般纳税人合作，以取得正规、合法的增值税票，充分抵扣进项税，减轻税负；要合理调整和安排企业经营规划，适当提前增加设备采购，以增加进项税额，降低企业当期税负。如有其它财税相关问题，扫描下方二维码关注官方微信私信我们，我们将及时回复解答您的疑问

6. 安宁注册公司：企业如何科学谋划顺利渡过“营改增”阵痛期

“营改增”给企业发展带来了不确定性。对于企业法人或股东来说，伴随着这个不确定性而来的，或许是惊喜，或许是失望，或许是忧虑。因为“营改增”后，企业纳税身份、税控装备、计税方式、纳税申报、合同签订、发票的使用与管理、业务范围的界定与区分、成本结构等都会随之变动。随着“营改增”的不断深入，种种不确定会让企业感受到改革带来的阵痛，比如税负增加，企业管理压力加大，发展前景不明朗等。在这种情况下，企业只有科学谋划，积极应对，才能顺利渡过“营改增”阵痛期。据调查，让企业感到阵痛首要原因，是税制改革的不确定性。财税部门在制定改革试点方案时，已充分考虑不同行业、不同地域、不同企业、不同经营周期对企业税负的影响，但由于改革涉及的企业多、链条长、地区广，实践中企业面临的情况千差万别，加之改革仅在部分行业实施，增值税抵扣链条尚未完全形成，部分行业和个别企业税负上升也就难以完全避免。增值税制度自身的复杂性，也让部分试点企业感到很不适应。增值税是我国现行税收体系中最大税种，政策规定多且繁杂。据统计，2010年国家出台的增值税法规有650项，2011年有560项，增值税一般纳税人在申报纳税时一共要填300多个表格，对企业财务系统和电子化要求极高。但是，“营改增”涉及的交通运输、建筑、文化和现代服务业，中小企业居多，其财务管理水平普遍较低，会计核算并不够健全，发票管理不够严格，对“营改增”感到不适应在所难免。企业要顺利渡过“营改增”的阵痛期，首先要认识到“营改增”的总体政策效应是有利于企业创新发展的。实践证明，“营改增”为企业尤其是现代服务业的发展营造了良好的环境，促进了二、三产业的深度融合，有助于国内和国际两个市场的对接。从已改革的地区和行业来看，产业层次和技术含量高的现代服务业，最终获得的利益大于产业层次和技术含量低的传统服务业。在这种情况下，只要企业在“营改增”政策的积极引导下锐意进取，加快改革步伐，就一定能够抓住机遇，赢得未来。相反，如果企业经营思维仍停留在拼成本、拼消耗，靠财政补贴等政策扶持过日子，企业的经营很可能将难以持续。对企业而言，吃透政策也是顺利渡过阵痛期的关键。无论是已经纳入“营改增”的企业，还是与“营改增”企业有合作的企业，管理层和所有员工都应该深入、系统、全面地学习“营改增”政策，企业财务部门尤其要加强政策的跟踪研究，明确改革的主要内容及具体操作流程，在经营模式、市场营销、生产组织方式、合同管理等诸方面作出相应的转变，才能最终构建起科学、合理的企业治理制度和机制，从而实现更好、更快的发展。比如，某些税负上升的企业，可以通过服务外包或另外组建下游企业等方式改进企业的组织架构，不仅可以拉长抵扣链条，增加抵扣额度，还可以实现专业化分工，增强企业发展后劲。只有吃透政策，才能用足政策，进而充分享受到改革红利。在用好政策方面，相关企业应格外注意以下几点：一是混业经营企业可按行业进行合理拆分，延伸上下游抵扣链条，增加企业进项抵扣。二是企业要分清各个税种的税率，各项业务分开申报，能抵扣的抵扣，能减免的减免，尽可能为企业节省每一笔税款。三是接受和提供试点行业服务的企业，要明确服务的标的在“营改增”后的范围，并注意企业名称和相关信息的准确性，清晰明确约定双方在“营改增”后的权利和义务。四是要做好跨期业务税收风险筹划和规避工作，认真分析纳税风险点，依据政策规定提出最佳纳税方案。五是用足国家给予的税收优惠政策。按目前过渡期财政扶持政策规定，对于原享受营业税免征的项目，改征增值税后仍给予免征增值税，实行即征即退。试点前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠期限内，按照国家统一规定享受有关增值税优惠。因此，试点企业要知晓这些规定，用足国家给予的所有税收优惠政策。另外，试点企业还应关注自身所处行业的特点和规律，按照政策规定做好相应资料准备、财务核算、数据统计等基础性工作，及时依照规定流程和要求申报财政补贴，申请税收返还，最大限度地维护企业的合法权益；在经营伙伴的选择上，尽可能选择与一般纳税人合作，以取得正规、合法的增值税票，充分抵扣进项税，减轻税负；要合理调整和安排企业经营规划，适当提前增加设备采购，以增加进项税额，降低企业当期税负。如有其它财税相关问题，扫描下方二维码关注官方微信私信我们，我们将及时回复解答您的疑问

7. 安宁公司注册：“营改增”后转让房屋的注意事项

不动产转让，是公司实务中可能会碰到的问题，特别是“营改增”之后，有些新出现情况需要大家注意，今天财税君就为大家梳理了20条关于“营改增”过后转让房屋的注意事项。1.销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。2.转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。3.税率和征收率（1）一般纳税人适用一般计税方法，转让不动产适用的税率为11%。（2）一般纳税人适用简易计税方法和小规模纳税人（含其他个人）转让不动产，征收率为5%。4.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。5.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。6.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。7.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。8.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。9.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。10.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。11.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。12.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率向住房所在地主管地税机关申报纳税。13.北京市、上海市、广州市和深圳市，个体工商户和个人销售购买的住房，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。14.纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：（1）税务部门监制的发票。（2）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。（3）国家税务总局规定的其他凭证。15.纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应当凭发票进行差额扣除。16.税收优惠（1）为配合国家住房制度改革，企业或行政事业单位按房改成本价，标准价出售住房，免征增值税。（2）个人销售自建自用住房，免征增值税。（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。）17.预缴申报除其他个人之外的纳税人转让其取得的不动产预缴增值税时，需填写《增值税预缴税款表》向不动产所在地主管税务机关预缴税款。其他个人转让不动产不需预缴税款。纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。18.销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。19.房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。20.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。转让房产涉及的税事，财税君在此也归纳完毕了，大家清楚了吗查询各地区业务请点击：建筑资质办理，餐饮资质办理，医疗资质办理资质代办多少钱？找曼德企服放心，公司代办安全高效，税务顾问专业，曼德企服一站式服务专家。

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不动产转让，是公司实务中可能会碰到的问题，特别是“营改增”之后，有些新出现情况需要大家注意，今天财税君就为大家梳理了20条关于“营改增”过后转让房屋的注意事项。1.销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。2.转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。3.税率和征收率（1）一般纳税人适用一般计税方法，转让不动产适用的税率为11%。（2）一般纳税人适用简易计税方法和小规模纳税人（含其他个人）转让不动产，征收率为5%。4.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。5.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。6.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。7.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。8.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。9.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。10.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。11.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。12.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率向住房所在地主管地税机关申报纳税。13.北京市、上海市、广州市和深圳市，个体工商户和个人销售购买的住房，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。14.纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：（1）税务部门监制的发票。（2）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。（3）国家税务总局规定的其他凭证。15.纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应当凭发票进行差额扣除。16.税收优惠（1）为配合国家住房制度改革，企业或行政事业单位按房改成本价，标准价出售住房，免征增值税。（2）个人销售自建自用住房，免征增值税。（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。）17.预缴申报除其他个人之外的纳税人转让其取得的不动产预缴增值税时，需填写《增值税预缴税款表》向不动产所在地主管税务机关预缴税款。其他个人转让不动产不需预缴税款。纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。18.销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。19.房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。20.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。转让房产涉及的税事，财税君在此也归纳完毕了，大家清楚了吗查询各地区业务请点击：建筑资质办理，餐饮资质办理，医疗资质办理资质代办多少钱？找曼德企服放心，公司代办安全高效，税务顾问专业，曼德企服一站式服务专家。