房地产行业上涨为什么不利于债券

1. 房地产行业上涨为什么不利于债券

一、债券市场展望：房地产加速上涨或不利债市

　　周一债券市场小幅波动，利率债变化不大；信用债市场利率下行；对于后期市场，我们认为：

　　第一，房地产市场有加速上涨的迹象，并可能对债券市场形成冲击。近期房地产市场的强劲走势成为市场的焦点，表现为房价上涨速度加快；房地产上涨范围从一线城市逐步蔓延到二线梳和核心城市；老百姓买房的热情高涨。房地产市场为什么近期加快上涨，我们认为主要是几个原因：

　　(1)政策的支持。自从去年开始，除了限购的几个城市之外，政策对各地房地产市场的支持力度还是比较大的。包括信贷支持，税收优惠等等。

　　(2)贷款利率的持续下行和贷款可得性增强。其实对居民而言，买房子在最大的成本就是贷款利率。根据融360的数据跟踪，从2015年1月份以来，不管是首套还是二套房的贷款利率均持续下降，首套房优惠利率占比持续上升，显示信贷对购房的支持较为明显。而从信贷量上看，去年开始居民中长期信贷也快速扩张。

　　(3)房地产市场上涨后形成的正反馈效应。中国的房地产市场有个鲜明的特点，买涨不买跌。2014年房地产低迷的时候，市场多数人选择了观望。而2015年开始一线城市持续回暖后，逐步带动了人气回升，进而形成了正反馈效应，导致房价加速上涨和上涨的范围也大幅蔓延。

2. 国家对房地产的调控政策为什么不见成效

为何中国的房地产调控难有成效？根本原因在这里

3. 国家对房地产的调控政策为什么不见成效

为何中国的房地产调控难有成效？根本原因在这里

4. 房价上涨露苗头 地产政策难放松

机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。
融资创新高 成本创新低
在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1-4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801.5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。
孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9.6%，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8.3%，增幅为近3年最高。
融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创下历史新低。
孙彬彬团队指出，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。”
房价普涨可能性低
央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。
易居研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。
央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11.1%，狭义货币（M1）余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。
自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。
有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。
业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。

5. 房价上涨露苗头 地产政策难放松

机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。
　　融资创新高 成本创新低
在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1-4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801.5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。
孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9.6%，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8.3%，增幅为近3年最高。
融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创下历史新低。
孙彬彬团队指出，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。”
　　房价普涨可能性低
央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。
易居研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。
央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11.1%，狭义货币（M1）余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。
自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。
有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。
业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。

6. 国家最近一直出一些调控房地产的政策，可是为什么房价还是一直上涨呢？

首先，需要明确一点，就是政策打压，其主旨在于“遏制房价过快上涨”，并没有把房价打压下来的想法。所以说，这个非常关键。
其次，中国这样一个地方，各方利益群体均绑在房价上涨这个战车上，他们不乐意见到房价下跌，而且本身也具备保持、助推高房价的能力，如地方政府、银行以及广大的游资等等，普通的老百姓一般只能是被宰的对象，而无能为力。
真正想要房价稳定下来并下调一定的价格，必须需要走重庆模式，重庆的房价就涨的很稳健，为什么？因为他的保障房做的比较好，尤其是最近几年大力开展的公共租赁房。调控政策顶多是个预期，而且目前政府调控大多形成了“越越涨”的预期，事与愿违啊。

7. 房价上涨露苗头：地产政策难放松，普涨的可能性很低

机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。
融资创新高　成本创新低
在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1－4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801．5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。
孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9．6％，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8．3％，增幅为近3年最高。
融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3．87％，创下历史新低。
孙彬彬团队指出，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。”
房价普涨可能性低
央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。
某研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。
央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11．1％，狭义货币（M1）余额同比增长5．5％，社会融资规模存量为265．22万亿元，同比增长12％。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”该研究院副院长杨红旭表示。
自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1．8万套。
有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。
业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。
（原标题为：《房价上涨露苗头　地产政策难放松》）

8. 楼市调控政策来势汹汹，2017年房价会不会低头

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。