1. 没有公积金如何贷款买房
没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款,利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款,利率按公积金贷款利率计算,相对较低。需要提供贷款所需相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等,收入证明需要单位加盖公章,并留有单位负责人或人事部门电话,以备审查
一、公积金买房贷款利息多少
一般来说,第1套住房公积金贷款是按基准利率执行的,第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时,还可以申请个人住房公积金贷款。
2018年公积金房代基准利率为3.25%,二套房公积金贷款利率上浮10%,总的来说,贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法,可以节约不少利息,住房公积金的贷款利率比较低,相对来说买房的成本也就更低。
二、用住房公积金贷款买房有什么好处
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此用住房公积金贷款买房的好处有:
1、职工不用承担贷款的风险,因为住房公积金贷款的风险,是由住房公积金管理中心承担;
2、需要负担的利息比其他的商业贷款低的;
3、办理的手续是比较快捷的,没有其他商业贷款那么复杂;
4、是可以提前还款的。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行法》第22条
中国人民银行为执行货币政策,可以向商业银行提供贷款,即中国人民银行可以是向商业银行提供贷款的贷款人;但根据《中国人民银行法》第29条的规定,除非国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款之外,中国人民银行不得向地方政府和各级政府部门提供贷款,不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款。
2. 没有公积金,怎么贷款买房子
没有公积金贷款买房可以申请按揭贷款买房,也就是商业贷款。但商业贷款购房的还款利息要比公积金的更高些。如果征信情况不好的话,则会影响到贷款的申请。若是个人征信记录中有出现连续三次或累计六次以上的逾期记录情况,那么其贷款申请就很大程度会被拒批的。
一、一方征信不良会判离婚吗?
不一定非要离婚解决贷款问题。可以根据选择一下适合的方法进行解决:
(1)公积金贷款:不参考征信,申请当期没有预期就可以,正常贷款走流程即可。
(2)商业贷款:不论谁贷款,银行会参考夫妻双方的征信。一般情况下,信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上连三累六银行可以拒贷。但不同银行对信用卡逾期、房贷逾期、车贷逾期等的要求不同,审核时侧重点也有所不同。
二、住房公积金放款要多久
一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
三、信用卡逾期,买房有影响吗?
信用卡逾期对买房是有影响的。但是影响的程度需要根据逾期的情况来具体衡量。一般在办理房贷的时候,银行会看申请人近两年的信用状况。如果申请人在两年内出现连续三次逾期或者累计六次逾期,是无法申请房贷的。信用卡逾期后,除了影响个人的房贷申办之外,还会产生滞纳金和逾期利息。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款,可以上交一份非恶意逾期证明用来申请撤销逾期记录。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章,应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
3. 没有公积金可以贷款买房吗?
没有公积金不能使用公积金贷款买房,但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低,商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况:
个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。
4.贷款期限:最长为30年。
5.贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)首付款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。
3.贷款审批:建行进行贷款审批。
4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款:客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
4. 没有住房公积金贷款买房
亲,商业贷款执行的应该是6.55%的基准利率,一般购房执行的都是基准利率和上浮1.1%的利率~
即商业贷款如果售楼处和银行不执行贷款利率优惠,基本上都是6.55~7.21%~
不过,就目前看到的,银行针对房贷的商业贷款只会执行上浮利率,如果你想要省钱,只能通过自身关系优势来和开发商砍售楼单价~如果没有关系,只能找人一起团购或者软磨硬泡的啦~前提是您真心想买~
另外,你房款总价30万元的话首付15万相对于首付款50%,和开发商好好谈谈,一般楼盘为了迅速回款,在首付款超过国家规定的30%的客户应该有一定的单价折扣回馈,能砍下多少就看您个人的能力了~
就商业贷款执行基准利率贷款15万元分20年240个月还款的话有2种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金~
15万元20年240期执行基准利率按照等额本息的还款方式还款额度为每月1122.78元~
累积支付利息119467.09元,累积还款总额269467.69元~
还款明细如下:
期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
1 1122.78 818.75 304.03 149695.97
2 1122.78 817.09 305.69 149390.28
3 1122.78 815.42 307.36 149082.92
4 1122.78 813.74 309.04 148773.89
5 1122.78 812.06 310.72 148463.17
6 1122.78 810.36 312.42 148150.75
7 1122.78 808.66 314.12 147836.63
8 1122.78 806.94 315.84 147520.79
9 1122.78 805.22 317.56 147203.23
10 1122.78 803.48 319.3 146883.93
11 1122.78 801.74 321.04 146562.89
12 1122.78 799.99 322.79 146240.1
13 1122.78 798.23 324.55 145915.55
14 1122.78 796.46 326.32 145589.23
15 1122.78 794.67 328.11 145261.12
16 1122.78 792.88 329.9 144931.22
17 1122.78 791.08 331.7 144599.53
18 1122.78 789.27 333.51 144266.02
19 1122.78 787.45 335.33 143930.69
20 1122.78 785.62 337.16 143593.54
21 1122.78 783.78 339 143254.54
22 1122.78 781.93 340.85 142913.69
23 1122.78 780.07 342.71 142570.98
24 1122.78 778.2 344.58 142226.4
25 1122.78 776.32 346.46 141879.94
26 1122.78 774.43 348.35 141531.59
27 1122.78 772.53 350.25 141181.33
28 1122.78 770.61 352.17 140829.17
29 1122.78 768.69 354.09 140475.08
30 1122.78 766.76 356.02 140119.06
31 1122.78 764.82 357.96 139761.1
32 1122.78 762.86 359.92 139401.18
33 1122.78 760.9 361.88 139039.3
34 1122.78 758.92 363.86 138675.45
35 1122.78 756.94 365.84 138309.6
36 1122.78 754.94 367.84 137941.76
37 1122.78 752.93 369.85 137571.92
38 1122.78 750.91 371.87 137200.05
39 1122.78 748.88 373.9 136826.15
40 1122.78 746.84 375.94 136450.22
41 1122.78 744.79 377.99 136072.23
42 1122.78 742.73 380.05 135692.18
43 1122.78 740.65 382.13 135310.05
44 1122.78 738.57 384.21 134925.84
45 1122.78 736.47 386.31 134539.53
46 1122.78 734.36 388.42 134151.11
47 1122.78 732.24 390.54 133760.57
48 1122.78 730.11 392.67 133367.9
49 1122.78 727.97 394.81 132973.09
50 1122.78 725.81 396.97 132576.12
51 1122.78 723.64 399.14 132176.99
52 1122.78 721.47 401.31 131775.67
53 1122.78 719.28 403.5 131372.17
54 1122.78 717.07 405.71 130966.46
55 1122.78 714.86 407.92 130558.54
56 1122.78 712.63 410.15 130148.39
57 1122.78 710.39 412.39 129736.01
58 1122.78 708.14 414.64 129321.37
59 1122.78 705.88 416.9 128904.47
60 1122.78 703.6 419.18 128485.29
61 1122.78 701.32 421.46 128063.83
62 1122.78 699.02 423.76 127640.07
63 1122.78 696.7 426.08 127213.99
64 1122.78 694.38 428.4 126785.59
65 1122.78 692.04 430.74 126354.84
66 1122.78 689.69 433.09 125921.75
67 1122.78 687.32 435.46 125486.29
68 1122.78 684.95 437.83 125048.46
69 1122.78 682.56 440.22 124608.24
70 1122.78 680.15 442.63 124165.61
71 1122.78 677.74 445.04 123720.57
72 1122.78 675.31 447.47 123273.1
73 1122.78 672.87 449.91 122823.18
74 1122.78 670.41 452.37 122370.81
75 1122.78 667.94 454.84 121915.97
76 1122.78 665.46 457.32 121458.65
77 1122.78 662.96 459.82 120998.84
78 1122.78 660.45 462.33 120536.51
79 1122.78 657.93 464.85 120071.66
80 1122.78 655.39 467.39 119604.27
81 1122.78 652.84 469.94 119134.33
82 1122.78 650.27 472.51 118661.82
83 1122.78 647.7 475.08 118186.74
84 1122.78 645.1 477.68 117709.06
85 1122.78 642.5 480.28 117228.78
86 1122.78 639.87 482.91 116745.87
87 1122.78 637.24 485.54 116260.33
88 1122.78 634.59 488.19 115772.14
89 1122.78 631.92 490.86 115281.28
90 1122.78 629.24 493.54 114787.75
91 1122.78 626.55 496.23 114291.52
92 1122.78 623.84 498.94 113792.58
93 1122.78 621.12 501.66 113290.92
94 1122.78 618.38 504.4 112786.52
95 1122.78 615.63 507.15 112279.36
96 1122.78 612.86 509.92 111769.44
97 1122.78 610.07 512.71 111256.74
98 1122.78 607.28 515.5 110741.24
99 1122.78 604.46 518.32 110222.92
100 1122.78 601.63 521.15 109701.77
101 1122.78 598.79 523.99 109177.78
102 1122.78 595.93 526.85 108650.93
103 1122.78 593.05 529.73 108121.2
104 1122.78 590.16 532.62 107588.59
105 1122.78 587.25 535.53 107053.06
106 1122.78 584.33 538.45 106514.61
107 1122.78 581.39 541.39 105973.23
108 1122.78 578.44 544.34 105428.88
109 1122.78 575.47 547.31 104881.57
110 1122.78 572.48 550.3 104331.27
111 1122.78 569.47 553.31 103777.96
112 1122.78 566.45 556.33 103221.64
113 1122.78 563.42 559.36 102662.28
114 1122.78 560.36 562.42 102099.86
115 1122.78 557.3 565.48 101534.38
116 1122.78 554.21 568.57 100965.81
117 1122.78 551.11 571.67 100394.13
118 1122.78 547.98 574.8 99819.34
119 1122.78 544.85 577.93 99241.41
120 1122.78 541.69 581.09 98660.32
121 1122.78 538.52 584.26 98076.06
122 1122.78 535.33 587.45 97488.61
123 1122.78 532.13 590.65 96897.96
124 1122.78 528.9 593.88 96304.08
125 1122.78 525.66 597.12 95706.96
126 1122.78 522.4 600.38 95106.58
127 1122.78 519.12 603.66 94502.93
128 1122.78 515.83 606.95 93895.97
129 1122.78 512.52 610.26 93285.71
130 1122.78 509.18 613.6 92672.12
131 1122.78 505.84 616.94 92055.17
132 1122.78 502.47 620.31 91434.86
133 1122.78 499.08 623.7 90811.16
134 1122.78 495.68 627.1 90184.06
135 1122.78 492.25 630.53 89553.54
136 1122.78 488.81 633.97 88919.57
137 1122.78 485.35 637.43 88282.14
138 1122.78 481.87 640.91 87641.24
139 1122.78 478.38 644.4 86996.83
140 1122.78 474.86 647.92 86348.91
141 1122.78 471.32 651.46 85697.45
142 1122.78 467.77 655.01 85042.44
143 1122.78 464.19 658.59 84383.85
144 1122.78 460.6 662.18 83721.66
145 1122.78 456.98 665.8 83055.86
146 1122.78 453.35 669.43 82386.43
147 1122.78 449.69 673.09 81713.34
148 1122.78 446.02 676.76 81036.58
149 1122.78 442.32 680.46 80356.13
150 1122.78 438.61 684.17 79671.96
151 1122.78 434.88 687.9 78984.06
152 1122.78 431.12 691.66 78292.4
153 1122.78 427.35 695.43 77596.96
154 1122.78 423.55 699.23 76897.73
155 1122.78 419.73 703.05 76194.69
156 1122.78 415.9 706.88 75487.8
157 1122.78 412.04 710.74 74777.06
158 1122.78 408.16 714.62 74062.44
159 1122.78 404.26 718.52 73343.92
160 1122.78 400.34 722.44 72621.48
161 1122.78 396.39 726.39 71895.09
162 1122.78 392.43 730.35 71164.74
163 1122.78 388.44 734.34 70430.4
164 1122.78 384.43 738.35 69692.05
165 1122.78 380.4 742.38 68949.67
166 1122.78 376.35 746.43 68203.24
167 1122.78 372.28 750.5 67452.74
168 1122.78 368.18 754.6 66698.14
169 1122.78 364.06 758.72 65939.42
170 1122.78 359.92 762.86 65176.56
171 1122.78 355.76 767.02 64409.54
172 1122.78 351.57 771.21 63638.33
173 1122.78 347.36 775.42 62862.91
174 1122.78 343.13 779.65 62083.25
175 1122.78 338.87 783.91 61299.34
176 1122.78 334.59 788.19 60511.16
177 1122.78 330.29 792.49 59718.67
178 1122.78 325.96 796.82 58921.85
179 1122.78 321.62 801.16 58120.69
180 1122.78 317.24 805.54 57315.15
181 1122.78 312.85 809.93 56505.22
182 1122.78 308.42 814.36 55690.86
183 1122.78 303.98 818.8 54872.06
184 1122.78 299.51 823.27 54048.79
185 1122.78 295.02 827.76 53221.03
186 1122.78 290.5 832.28 52388.75
187 1122.78 285.96 836.82 51551.92
188 1122.78 281.39 841.39 50710.53
189 1122.78 276.79 845.99 49864.55
190 1122.78 272.18 850.6 49013.94
191 1122.78 267.53 855.25 48158.7
192 1122.78 262.87 859.91 47298.79
193 1122.78 258.17 864.61 46434.18
194 1122.78 253.45 869.33 45564.85
195 1122.78 248.71 874.07 44690.78
196 1122.78 243.94 878.84 43811.94
197 1122.78 239.14 883.64 42928.3
198 1122.78 234.32 888.46 42039.84
199 1122.78 229.47 893.31 41146.52
200 1122.78 224.59 898.19 40248.34
201 1122.78 219.69 903.09 39345.25
202 1122.78 214.76 908.02 38437.23
203 1122.78 209.8 912.98 37524.25
204 1122.78 204.82 917.96 36606.29
205 1122.78 199.81 922.97 35683.32
206 1122.78 194.77 928.01 34755.31
207 1122.78 189.71 933.07 33822.24
208 1122.78 184.61 938.17 32884.07
209 1122.78 179.49 943.29 31940.78
210 1122.78 174.34 948.44 30992.35
211 1122.78 169.17 953.61 30038.73
212 1122.78 163.96 958.82 29079.92
213 1122.78 158.73 964.05 28115.86
214 1122.78 153.47 969.31 27146.55
215 1122.78 148.17 974.61 26171.95
216 1122.78 142.86 979.92 25192.02
217 1122.78 137.51 985.27 24206.75
218 1122.78 132.13 990.65 23216.1
219 1122.78 126.72 996.06 22220.04
220 1122.78 121.28 1001.5 21218.54
221 1122.78 115.82 1006.96 20211.58
222 1122.78 110.32 1012.46 19199.12
223 1122.78 104.8 1017.98 18181.14
224 1122.78 99.24 1023.54 17157.6
225 1122.78 93.65 1029.13 16128.47
226 1122.78 88.03 1034.75 15093.73
227 1122.78 82.39 1040.39 14053.33
228 1122.78 76.71 1046.07 13007.26
229 1122.78 71 1051.78 11955.48
230 1122.78 65.26 1057.52 10897.96
231 1122.78 59.48 1063.3 9834.66
232 1122.78 53.68 1069.1 8765.56
233 1122.78 47.85 1074.93 7690.63
234 1122.78 41.98 1080.8 6609.83
235 1122.78 36.08 1086.7 5523.13
236 1122.78 30.15 1092.63 4430.5
237 1122.78 24.18 1098.6 3331.9
238 1122.78 18.19 1104.59 2227.31
239 1122.78 12.16 1110.62 1116.68
240 1122.78 6.1 1116.68 0
15万元20年240期执行基准利率按照等额本金的还款方式还款额度为不固定,第一年还款的额度比较高~
累积支付利息98659.38元,累积还款总额248659.38元~
还款明细如下:
期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
1 1443.75 818.75 625 149375
2 1440.34 815.34 625 148750
3 1436.93 811.93 625 148125
4 1433.52 808.52 625 147500
5 1430.1 805.1 625 146875
6 1426.69 801.69 625 146250
7 1423.28 798.28 625 145625
8 1419.87 794.87 625 145000
9 1416.46 791.46 625 144375
10 1413.05 788.05 625 143750
11 1409.64 784.64 625 143125
12 1406.22 781.22 625 142500
13 1402.81 777.81 625 141875
14 1399.4 774.4 625 141250
15 1395.99 770.99 625 140625
16 1392.58 767.58 625 140000
17 1389.17 764.17 625 139375
18 1385.76 760.76 625 138750
19 1382.34 757.34 625 138125
20 1378.93 753.93 625 137500
21 1375.52 750.52 625 136875
22 1372.11 747.11 625 136250
23 1368.7 743.7 625 135625
24 1365.29 740.29 625 135000
25 1361.88 736.88 625 134375
26 1358.46 733.46 625 133750
27 1355.05 730.05 625 133125
28 1351.64 726.64 625 132500
29 1348.23 723.23 625 131875
30 1344.82 719.82 625 131250
31 1341.41 716.41 625 130625
32 1337.99 712.99 625 130000
33 1334.58 709.58 625 129375
34 1331.17 706.17 625 128750
35 1327.76 702.76 625 128125
36 1324.35 699.35 625 127500
37 1320.94 695.94 625 126875
38 1317.53 692.53 625 126250
39 1314.11 689.11 625 125625
40 1310.7 685.7 625 125000
41 1307.29 682.29 625 124375
42 1303.88 678.88 625 123750
43 1300.47 675.47 625 123125
44 1297.06 672.06 625 122500
45 1293.65 668.65 625 121875
46 1290.23 665.23 625 121250
47 1286.82 661.82 625 120625
48 1283.41 658.41 625 120000
49 1280 655 625 119375
50 1276.59 651.59 625 118750
51 1273.18 648.18 625 118125
52 1269.77 644.77 625 117500
53 1266.35 641.35 625 116875
54 1262.94 637.94 625 116250
55 1259.53 634.53 625 115625
56 1256.12 631.12 625 115000
57 1252.71 627.71 625 114375
58 1249.3 624.3 625 113750
59 1245.89 620.89 625 113125
60 1242.47 617.47 625 112500
61 1239.06 614.06 625 111875
62 1235.65 610.65 625 111250
63 1232.24 607.24 625 110625
64 1228.83 603.83 625 110000
65 1225.42 600.42 625 109375
66 1222.01 597.01 625 108750
67 1218.59 593.59 625 108125
68 1215.18 590.18 625 107500
69 1211.77 586.77 625 106875
70 1208.36 583.36 625 106250
71 1204.95 579.95 625 105625
72 1201.54 576.54 625 105000
73 1198.13 573.13 625 104375
74 1194.71 569.71 625 103750
75 1191.3 566.3 625 103125
76 1187.89 562.89 625 102500
77 1184.48 559.48 625 101875
78 1181.07 556.07 625 101250
79 1177.66 552.66 625 100625
80 1174.24 549.24 625 100000
81 1170.83 545.83 625 99375
82 1167.42 542.42 625 98750
83 1164.01 539.01 625 98125
84 1160.6 535.6 625 97500
85 1157.19 532.19 625 96875
86 1153.78 528.78 625 96250
87 1150.36 525.36 625 95625
88 1146.95 521.95 625 95000
89 1143.54 518.54 625 94375
90 1140.13 515.13 625 93750
91 1136.72 511.72 625 93125
92 1133.31 508.31 625 92500
93 1129.9 504.9 625 91875
94 1126.48 501.48 625 91250
95 1123.07 498.07 625 90625
96 1119.66 494.66 625 90000
97 1116.25 491.25 625 89375
98 1112.84 487.84 625 88750
99 1109.43 484.43 625 88125
100 1106.02 481.02 625 87500
101 1102.6 477.6 625 86875
102 1099.19 474.19 625 86250
103 1095.78 470.78 625 85625
104 1092.37 467.37 625 85000
.....
237 638.65 13.65 625 1875
238 635.23 10.23 625 1250
239 631.82 6.82 625 625
240 628.41 3.41 625 0
如果收入稳定还款能力比较足,建议选用等额本金的方式还款,第一年的还款压力大一点,后面越还越少,总量来看,相同的商代,相同的利率等额本金还款方式要比等额本息少支付约3万元的利息费用~
以上,请知悉,有不明之处请再追问~
5. 没有住房公积金是不是不能贷款买房
没有住房公积金不能公积金贷款买房但是可以考虑商业贷款买房。
一般商业贷款申请条件:
· 有合法的居留身份;
· 有稳定的职业和收入;
· 有按期偿还贷款本息的能力;
· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
· 有购买住房的合同或协议;
· 提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
·贷款行规定的其他条件。
所需材料
借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
职业和收入证明;
购房合同或意向书等有关证明材料;
占房价款30%的首期付款证明;
银行经办机构要求提供的其它材料。
希望以上内容对你有所帮助。
6. 没有公积金可以贷款买房吗
没有公积金不能使用公积金贷款买房,但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低,商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况:
个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。
4.贷款期限:最长为30年。
5.贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)首付款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。
3.贷款审批:建行进行贷款审批。
4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款:客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
7. 没住房公积金怎么房贷款吗
没有公积金贷款买房可以申请按揭贷款买房,也就是商业贷款。但商业贷款购房的还款利息要比公积金的更高些。如果征信情况不好的话,则会影响到贷款的申请。若是个人征信记录中有出现连续三次或累计六次以上的逾期记录情况,那么其贷款申请就很大程度会被拒批的。
一、二套房判断标准有哪些
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。
二、异地公积金买房贷款条件
1、符合购房政策
一般异地公积金贷款买房要符合当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地公积金贷款买房的,都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。
2、征信和收入经过考核
那异地公积金贷款买房的征信和收入要经过考核,无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。
3、购房资料准备齐全
异地公积金贷款买房的购房资料要准备齐全,异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。
三、一套房二套房认定标准
首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。3、已经全款买过一套房,再贷款买房。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
二套房认定:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章,应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
8. 没有公积金可以贷款买房吗
申请贷款前必须连续缴存住房公积金不少于6个月才有资格贷款。
申请贷款条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
扩展资料:
住房公积金贷款的好处
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
参考资料:百度百科-住房公积金贷款