转按揭现在可以办理吗

1. 转按揭现在可以办理吗

买方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；
4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；
5、如离异需提供离婚证；
6、如丧偶需提供丧偶证明；
7、外地人购房需提供暂住证原件。
卖方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细。
一、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些
转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足，并能协商一致，也可以不用担保方承办中间事宜。
二、转按揭涉及的费用知识
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1％，买方1．5％；
②手拉手：合同金额／收取手续费20万元以下／0．6％，最低800元。20万元～40万元／0．5％最低1200元。40万元以上／0．4％，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：
项目／买方／卖方契税／成交价×1．5％交易手续费／3元／平方米转移登记费／80元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×0．9％
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。
3、评估费：评估价格×2％。
4、公证费：350元。
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率。
6、抵押登记费：55元。

2. 转银行按揭手续怎么办理？

转按揭流程：
1.找到新银行，寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带齐手续申请，带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接受“转按揭”。
5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6.签定新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。每成功办理一次解押或抵押，手续费大概在70元左右。
8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交回接收银行，一般情况下第二天便会获得新的贷款。

3. 办房贷需要什么手续？可以办理转按揭银行吗

办理按揭贷款最近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?

一、办理按揭贷款的流程
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?
二、转按揭一般办理流程为
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
三、房贷转按揭办理指南
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 银行转按揭怎么办理

转按揭贷款业务办理流程如下：
转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步：原借款人向银行提出申请。
第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
其业务流程为：原借款人提出申请签订三方协议签订住房转让合同购房人提出贷款申请银行审批签订新的借款合同办理产权过户和抵押登记手续发放贷款售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
一、银行按揭需要哪些资料
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
二、银行按揭贷款的风险
信用风险是个人住房抵押贷款业务中最常见、最直接的风险。普遍存在着个人实际信息与商业银行的个人信息不相符的问题。第一，没有单位的贷款人则想方设法到相关部门开出相应收入的证明，这加大了银行在判断和审核中的工作量和失误率。第二，有钻空子的贷款人将收入证明一式多份，同时在多家商业银行申请贷款，购置多处房产，而银行系统录入信息操作会有实时性的时间差，银行对贷款者偿还能力审查也就会出现误差。第三，个人住房贷款属中长期的业务，贷款人随时存在着个人支付能力下降等各种不确定的情况，商业银行也承担着隐蔽的信用风险。第四，个人住房贷款业务实行浮动利率制度，如果贷款者在利率上调的周期内出现违约现象，同样也会给银行带来信用风险问题。

5. 银行能转按揭贷款吗

可以。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
一、转按揭贷款的流程是什么
转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步
原借款人向银行提出申请。
第二步
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步
售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
其业务流程为：原借款人提出申请签订三方协议签订住房转让合同购房人提出贷款申请银行审批签订新的借款合同办理产权过户和抵押登记手续发放贷款售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
二、什么是转按揭贷款
转按揭是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过转按揭的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

6. 房贷可以转贷款银行吗

房贷可以转贷款银行，但是是在签房贷合同之前，同一个贷款人同样的资质，可能在前一家银行才刚及格，可是换了一家银行说不定就成优质客户了，加点值就不会给那么高的。要是打算银行一定不能盲目换，最好是换四大行，一般四大行利率会比股份制商业银行低；其次换平日里有业务往来的银行，银行贡献度也是制定贷款利率的参考隐私之一，贡献值越高利率可能会降低。拓展资料：一、商业房贷利率都统一按LPR定价，在一期的同期LPR基础上加点形成。截止2021年6月，LPR为1年期3.85%、5年期以上4.65%，房贷贷款时间基本都是5年以上，房贷利率是参考5年期LPR制定。像房贷6.37利率，LPR是4.65%，那么基点是172，这个贷款利率是非常高的，要知道大多数主流城市首套房贷平均利率水平是5.52%，最高也就涨了87个基点。而房贷利率如此之高主要原因，可能是用户资质不够好导致的。二、不过在房贷审批通过前，是有办法来降低基点的，比如可以提高首付比例降低贷款额度，或者是提供名下财产证明，比如房子、车子等，或者征信太花先养一段时间再来贷款等，都能从一定程度上改善借款人的资信条件，资质好了加点值可能会减少。三、购房者如果需要把自己B银行的贷款转到A银行，需要先了解A银行转贷的具体政策，看自己是否符合要求。银行同意购房者转至后，开始查询其个人征信。征信没有问题后，开始审核其他提供的资料，当然如果你的征信出现问题了，银行可能会拒绝转按揭。

7. 按揭房可以转按其它银行按揭房贷吗

转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话，能根据下列步骤办理：
1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;
2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;
4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;
5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同;
6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。
所以，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。

8. 什么是转按揭？怎么办理转按揭？

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称为“转按”，延长原借款期限的简称为“加按”，变更抵押物的简称为“换按”。
目前要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是（１）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：① 《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％ 的比例；③新购房人个人资料。（２）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。（３）新借款人办理贷款保险手续。（４）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（５）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。（６）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。