小区外围污水管道下沉能动用大维修基金吗

1. 小区外围污水管道下沉能动用大维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 小区楼房地基下沉归业主动用维修基金改造吗？

首先问一下，凭什么说”楼房地基下沉“？ 每幢楼房，都有一个或数个”沉降观察点“，在竣工交付前，由施工承包商定期观测、测量，并记录沉降数据。沉降观察记录编入竣工资料，存入城建档案馆、建设单位各一份。竣工交付后，本应继续观察测量，但很多情况下没有人来继续做沉降测量。

如果物业服务处或业委会做此事，可以委托人测量下，再与档案记录核对。如果沉降量在规定的范围内，就应判断楼房沉降已稳定。如果真的还在继续沉降，且沉降量超过设计允许值，这真的是摊上大事了。维修基金可能远不够；并且主体结构出了问题，是开发商（承包商）终身保修的，不需要动用维修基金。（终身，是楼的终身，至设计使用年限止，一般为50年）
墙脚根部，有约50cm左右宽度的水泥地坪，那叫”散水“，作用是将屋檐雨水、墙面雨水引远点，不让水直接灌到墙脚跟。 散水与墙体之间有条缝，灌有沥青。时常会出现裂缝，补灌沥青就是了。如果散水开裂、拱起或下陷，修补或重新做就是了。

3. 小区的排污管道破裂，是否应由住户平摊维修费用？还是应当由物业公司出资维修？

要看物业合同怎么约定，如果维修费用不高，应该属于日常维修，该由物管公司负责维修，如果费用高属于大修，则应该动用大修基金（没交的话则由你们单元的住户平摊）

4. 小区安监控，是物业出钱，还是动用公共维修基金

当然是物业出钱了，业主缴纳的物业费中都包含此项费用的支出，像维修房屋外墙，更换电梯这样的大工程才可以用维修基金的

5. 维修公共排污管道物业可以动用维修基金吗

当然可以的，但是是资金花费较大，超出物业程度范围，且结果大多数业主同意的情况下才可以。

6. 电梯房，进单元门入户的屋顶漏水，维修费用应由小区物管负责支付还是动用业主维修基金？

数额较大的、物业费难以承受的房屋维修，都是从维修资金里出，动用房屋维修资金必须征求业主意见。

7. 商品房已交付8年，最近发现因地基沉降引起水管破裂的很严重，物业想动用维修基金来维修水管，是否合理？

不合理，地基沉降引起水管破裂是开发商建设房子时候地基没有扎实，应该去法院告他们，让们承担应有的责任！

8. 小区自来水高压泵坏了物业需要动用业主住房维修基金这样合理吗:

根据《物业管理条例》实施细则第五十四条规定，小区自来水高压水泵属于公用设施部分，可以动用专项维修资金。仅供参考，详见：

第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。