碧桂园11月权益销售破5000亿

1. 碧桂园11月权益销售破5000亿

我们可能很难用从前的标准，来衡量碧桂园今年的表现。
所以当注意到这家巨无霸房企，在非传统旺季的11月拿出下半年以来最好的销售成绩，似乎也不用太过惊讶。
根据公告，碧桂园于11月单月实现归属公司股东权益合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约726万平方米，较2018年11月增加80.54%。
以此计算，碧桂园前11月录得归属公司股东权益的合同销售金额约5398.4亿元，实现权益合同销售建筑面积约6092万平方米，同比分别增长10.23%及16.13%。
全口径方面，观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园11月销售额为860亿元，再创新高，累计合约销售额到达7554.93亿元，超过第二名约1700亿，稳居榜首。
这是该公司对销售策略进行调整的结果，以权益口径为统计标准，碧桂园去年上半年贡献了全年销售金额约62.5%，今年则不然。
此前，年内按淡旺季节奏推货，年末完成目标后再稍有放松是碧桂园常用策略。但今年碧桂园采取的是“根据市场情况，灵活调整供货”的策略。
资料显示，碧桂园今年上半年销售金额约人民币2819.5亿元，权益销售去化率65%，计算出其推出市场的货值约为4338亿元。而下半年碧桂园可销售的货值则为4820亿元，上下半年基本相差无几。
但由于上半年的销情并不太理想，碧桂园将更多资源后移至了下半年。
“权益销售上半年略低于去年同期。”总裁莫斌在8月中旬举办的中期业绩会投资者会上表示：“下半年希望在行稳致远的大框架里，把产供销安排的更有序。”
另一方面，碧桂园11月销售金额实现接近8成的高增长，销售均价却录得全年第二低的纪录，约8285元/平方米。
事实上，从下半年开始碧桂园每月销售价格便呈现往下的趋势。若进行统计，碧桂园1-6月的平均销售均价为8990元/平方米，而7-11月这一数据则降至8743.4元/平方米。


数据来源：企业公告，观点指数整理
拿地方面，碧桂园月内在公开市场仅有一宗斩获，即11月20日以总价4.81亿元竞得的浙江湖州一宗位于德清县的宅地。
但若从更开放的角度来看待扩储这件事情，碧桂园的动作其实也颇多。这符合现今的行业状况——当“招拍挂方式不再具吸引力，另一些更低成本，更有效率的拿地方式受到欢迎。
11月28日，碧桂园宣布签约湖北咸宁温泉旅游城项目，该项目建设用地面积425亩，将建设包括核心商业街水街、龙潭河公园及市政配套设施、高品质居住社区等。
11月5日，佛山南海里水镇大冲村旧改方案表决通过，即将招标市场主体实施拆迁改造。而据悉，碧桂园此前已抢先介入该村旧改。
进军城市更新，无疑是碧桂园近年来针对粤港澳大湾区最为倚重的扩张途径。
11月20日 ，由碧桂园作为申报主体的深圳宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元的规划(草案)进行了公示。该城市更新项目土地面积15.99万平方米，拆除范围用地面积15.39万平方米，开发建设用地面积8.91万平方米，规划容积率7.9。
据了解，碧桂园于2015年7月份以股权收购的方式获取坂田的工改保项目，首次进入深圳。随后至今四年，碧桂园更逐渐将南约洋桥汉田项目、水一村旧改、方大工业园旧改、龙华老围项目、碧桂园上木谷项目、翠竹街道金星市场等更新项目收入囊中。
除此之外，今年10月碧桂园宣布中标东莞谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目；1月传出碧桂园介入总建面约38万平方米的广州南沙东瓜宇村旧改项目。
更早之前，碧桂园在全年12月成功中标佛山南海永胜旧村改造，获得土地32万平米；去年9月成为珠海黄绿背村旧村更新前期合作企业。

2. 碧桂园低调的二月 209亿销售、觅地与区域调整

观点地产网 3月6日晚，龙头开发商碧桂园发布它今年2月份的销售成绩。
跟据公告，2月份单月，碧桂园实现了权益合同销售金额约209.2亿元，这个数字与去年同期相比减少了49.97%。而对应的权益合同销售建筑面积约252万平方米，亦同比减少50.43%。
受此影响，碧桂园1-2月权益合约销售金额录得同比下降28.1%至538.4亿元，权益合约销售面积则为631万平方米，同比减少29.2%。
但这没什么可以责备的，随着新型冠状病毒肺炎的爆发，整个2月全国楼市都笼罩在疫情阴霾之中，加上春节假期的影响，销售活动在2月上旬基本是处于停滞状态。
与大多数房企不同，碧桂园并未就网上售楼跟进大规模打折促销活动，仅就旗下项目开通线上售楼处，显得较为低调。
此前2月13日另一头部房企恒大，就推出了促销力度史无前例的“全员营销”活动。恒大也成为了少数仍能在前两月取得销售额增长的房企。据2月16日报道，有碧桂园高层在回应是否跟进促销时就表示：“看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。”
但事实上，碧桂园在1月份中上旬还是有就返乡置业热潮推广过春节特惠活动。除此之外，据了解在1月18日-2月8日，碧桂园凤凰云平台亦推出了“百亿福利大放送 千城万券惠万券”活动，涵盖该公司全国范围内248个城市的楼盘。
因此碧桂园首月得以实现329.2亿元权益销售额，较2019年12月的数字环比增长达166.34%。而且即使二月的销售有所下滑，但无论权益销售还是合约销售，碧桂园仍然位列全国房企的前三位。
据观点指数发布的2020年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100，碧桂园前两个月取得的合约销售额为约765亿元，排在第三名。
没有将主要精力摆放在促销上，碧桂园二月份主要在操办一些为未来发展“打基础”的工作。
2月24日，碧桂园就在内部启动了一次大规模的架构调整与人事换防，至少涉及到38个总部与各地高管，及近30个区域部门。
具体而言，碧桂园此次调整于总部层面将投策、设计两个核心中心合并。区域方面则是将部分业务规模偏小的、地域邻近的14个区域进行整合。例如，合并成都区域、川东区域下辖的内江市、资阳市、德阳市为成都区域，合并江苏区域、苏州区域、苏南区域为江苏区域，合并沪苏区域、上海区域为沪苏区域，合并佛肇区域、肇庆区域为佛肇区域等。
人事方面，碧桂园延续去年提出的“要全面落实集团和区域间的纵向轮岗，关键岗位可以采用公开竞争制”的方针。
总部层面碧桂园常务副总裁程光煜就接管了新合并的投资策划中心，并负责文商旅集团运作。其他除一些在同一层面上的调动，例如原设计管理中心总经理杨翠珑改任成本管理中心总经理。也有一批原地方区域负责人，被提任至总部任职，如原湖南区域总裁黎晓林改任人力资源管理中心总经理，原江苏区域总裁陈斌改任国际及特区事业部总经理。一批从总部改任地方，如原人力资源管理中心总经理彭志斌改任甘肃区域总裁，原博智林机器人公司执行总裁张志远改任湖南区域总裁等。
另一方面，二月份碧桂园在土地市场的动作也非常频繁。据观点地产新媒体不完全统计，月内，碧桂园就在惠州、河源、太原、郑州拿下约9宗土地，斥资约30.76?亿元。
同时，碧桂园旗下跟进的城市更新项目，近期也大量进入收获期。在进入3月的头一个星期，该公司就一口气拿下了两个旧改项目。
其中，东莞原诺基亚工厂项目是碧桂园多年前介入，目前计划投入25亿元进行改造，由旧厂房改建为“南城碧桂园科技产业中心”。包括4栋商业办公楼、5栋独栋研发楼、1栋园区运营服务用房、1栋配套高层公寓、底层商业配套以及地下商业空间。
第二个项目是佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目。据了解，该项目亦由碧桂园在多年前介入。目前碧桂园以8.3亿元拿下该旧改项目市场改造的主体资格，计划改造面积约973.48亩。
融资方面，作为国内房地产界的ABS大户，在2019年ABS发行规模超过一千亿基础上，碧桂园月内25.68亿元应收款ABS项目获得了深交所受理。除此之外，碧桂园旗下85.38亿元小公募债也获得上交所通过。

3. 会议直击碧桂园：可售权益资源超2.25万亿元足够3年半发展

【财华社讯】碧桂园(02007-HK) 总裁兼执行董事莫斌表示，至今集团可售权益资源合共逾2.25万亿元(人民币.下同)，足够未来3年半发展；于2021年可推出销售资源达9600亿元以上；集团并订下目标，未来3年每年权益销售增长年均达10%。 
  
  碧桂园公布2020年度业绩，集团股东应占合同销售金额约 5,706.6亿元，股东应占合同销售面积约6,733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%；集团权益合同销售回款率达到91%。 
  
  集团总裁兼执行董事莫斌分析，由于新冠疫情延迟了房地产项目的建设和交付，叠加若干低售价项目进入交付期，2020年度股东应占利润350.22亿元；核心净利润约323.62亿元。集团实现总收入约为 4,628.6亿元，每股基本盈利1.62元，拟派发末期息每股24.98分，可以股代息，全年派息 45.53分，派息比率31%。 
  
  年内集团成本控制得宜，营销及市场推广成本和行政费用约为 276.7亿元，同比下降18.4%。财务表现稳健，于2020年末集团净借贷比率低至55.6%，有息负债总额同比下降11.7%至3265亿元，加权平均借贷成本亦降低78个基点至5.56%。 
  
  回顾过去一年，集团新购土地权益地价 2,092亿元，其中，新获取土地有75%位于五大都市圈，优质的土地储备将有力地支撑公司未来业绩的稳健发展。 
  
  碧桂园重视高 科技 事业，去年研发费用增长34.3%至26.49亿元，公司现已招募及培养了4000多名国内外优秀研发人才，现有在研建筑机器人46款，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。旗下经营的千玺机器人餐厅也已快速发展，目前已开业80家，583台各类型单机设备已投入运营。公司将无人驾驶技术应用到农机具和拖拉机，成功完成了全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践。未来到全世界开垦建设无人化大农场的梦想并不遥远，希望能为解决世界粮食问题出一份力。 
  
  展望未来，莫斌表示中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，国内房地产开发市场仍大有可为。结合集团已有的房地产开发及建筑业务，集团2020年度研发费用上升至约 26.49亿元，并建立了一个囊括智能建造、机器人餐饮、现代农业与新零售的多元化投资组合。未来将更多地依靠应用人工智能来应对建筑行业人员老龄化的问题，及消费者对可持续生态环境与食品安全的更高要求，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。 
  
  面对2020年这场没有硝烟的疫情战争中，他介绍碧桂园第一时间捐赠 2亿元设立抗击新冠肺炎疫情基金，从全球采购一线紧缺的医用设备和物资，全国采购1,800吨扶贫产品驰援一线。此外，旗下慈善捐赠支出累计达 87亿元，助力49万人脱贫。碧桂园在财富500排位亦晋升30位至147位。 
    
  Q: 请介绍碧桂园的发展远景。 
  
  A: 碧桂园的远景，是要为 社会 创造幸福，集地产、建筑、现代农业、高 科技 发展于一身，要成为百年企业。按照国家十四五规划，城镇化率提升至65%，为碧桂园提供巨大市场空间。中央出台三条红线政策，将有助地产业 健康 发展。碧桂园一直致力提升竞争力，向高质量发展，为客户提供全程专人服务。集团注重人才培训，现时集团105个区域总裁中，30个拥有博士学位。集团又拓展4大新业务，包括建筑机器人，餐厅、现代农业和超市，当中建筑机器人将有更多商业应用产品将于下半年批量生产，对主营地产业务作有力支持，提升竞争力。而餐厅业务已开店80间，有信心明年开始全面盈利。集团亦开展创投业务，主要涉及投资上下游产业链，可望成为集团新利润增长点。 
  
  Q: 请问集团一季度业务表现。2021年的资本开支计划。 
  
  A:  今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元 ，同比增长61%，即使与2019年比较仍保持增长，发展势头趋好。 
  
  2021年集团的资本开支约2000亿元，与2020年持平。 
  
  Q: 集团的借贷规模会否进一步下降? 
  
  A: 2021、2022年集团的资产负债规模将逐年下降，至年底期望降至3000亿左右水平。 
  
  Q: 集团创投基金表现。对创新 科技 业务的期望。 
  
  A: 于过去2年创投基金规模达62亿元，主要投资上下游产业，涉足新 科技 领域，亦有IPO前的投资。 
  
  集团早前分拆碧桂园服务上市，现时市值甚至超过母公司；期望机器人和农业新业务也为集团带来丰富的回报。

4. 碧桂园2021年业绩：稳销售、强回款 在手现金1813亿元

  焦点 财经 讯  3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2021年业绩报告。年报显示，公司销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位，展现出较强的经营韧性。
   2021年全年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米。统计显示，2015年至2021年期间公司权益合同销售金额复合增长率达29%。
   在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，业绩继续稳居行业榜首。
   从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。
   当前行业资金面持续收紧，加之多家房企债券到期迎来偿债高峰，充裕的现金流是企业抵御风险的基石。报告期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。
   同时，碧桂园财务状况持续优化，债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。截至2021年12月31日，公司现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足；总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，现金短债比约2.3倍；净负债率45.4%，相比上年底优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底再次下降了36个基点至5.2%。
   鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面，公司受到评级公司及主要金融机构的认可，在行业下行期保持评级稳定。
   据悉，自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次，体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下，穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”。

5. 碧桂园的项目详情

楼盘地址：下沙东至长垦路，南至文安路，西至春澜路绿化，北至农垦路绿化楼盘区域：下沙区开 发 商：杭州碧桂园房地产开发有限公司主力户型：80-170平洋房、220-630平美墅建筑类型：高层物业类别：住宅建筑面积：65711占地面积：183990开盘时间：2012年12月交房时间：2014年装修情况：毛坯绿 化 率：30容 积 率：2.8

6. 碧桂园事业迎来“第二春”，碧桂园得房地产更有保障啦~

 碧桂园事业迎来了“第二春”—进军机器人行业！“ 机器人正在积蓄澎湃的力量，未来的发展潜力不可限量。 ”碧桂园项目的房源有这么一个超前背景的开发商，让人更觉得安心了！下面我们详细看看碧桂园得“第二春”。
    
  碧桂园选择建筑机器人作为重点发力的方向，无疑是看中这一赛道的巨大潜力。中国是建筑大国，拥有世界上最大的建筑市场。建筑业是我国国民经济的支柱产业，2020年约占我国GDP份额的26%左右。中国建筑业签订合同额也保持增长势头，2020年中国建筑业签订合同额达595577亿元，增长9.3%。
    
  碧桂园，仅其自有项目，就能为博智林提供巨大的需求和发展空间。数据显示，截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，布局广泛性居行业之首，2020年全年在建面积约3亿平方米。随着建筑机器人及智能施工设备的全面落地铺开，将有效帮助碧桂园的地产主业降本增效、提升盈利。
    
  “我们花了很大力气，希望在建筑领域里，用科技的手段和机器人设备变革行业，以后所有产品都是 标准化、质量好、安全有保障的。 ”在刚刚结束的碧桂园3月份管理会议上，杨总表示，“大量采用机器人和智能建造技术后，我们的成本也会大大减少。”
         
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7. 碧桂园手握2055亿，它在同行中的多项指标如何？

在2020年8月15日，碧桂园的控股有限公司在自己的公众平台发布了2020年他们的中期业绩报告。数据非常的可观。上半年碧桂园的营业收入达千849.6亿元期间他的毛利润。大概有448.9亿元，而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园，归属股东的净利润有141.232亿元。在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。虽然因为新冠肺炎疫情的原因导致很多大型企业都在上半年有着非常严重的资金营收亏损。但是，无论是从数据看还是从布局来看，碧桂园的发展都是比较稳健的，而且。对于未来发展的专利还有余力。
从碧桂园的营收结构来看，地产是碧桂园营收的主力。合理的地产布局是碧桂园业绩稳定中的坚实基础。在2019年中国离发达国家80%的城镇化率还存在差距时，有非常多的农村人口要迁入城市。碧桂园抓住了这次机会，提供了大量的住房供应。在房地产领域迅速崛起。
同时碧桂园有先见之明的觉得不能死抓着一个行业发展，于是涉足了更多的领域。例如，机器人领域，并且也取得了非常好的成就，他多元化的发展布局也是疫情来临时保持营收非常重要的一点。
碧桂园财务报表中，除了企业的营收和净利润之外，也表现出了。碧桂园现金储备的丰厚。截止至200年6月30日，碧桂园可以动用的现金约有2055.2亿元。这些现金是支持碧桂园在不可抗力的风险来临时，非常重要的后盾。而碧桂园在营业方面合理的布局以及较高的工作效率和持续下降的债务比率，让碧桂园始终保持着房地产行业的首位。

8. 碧桂园控股有限公司的最新动态

碧桂园购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目碧桂园集团在过去的20年中，在中国大江南北留下105城的足迹，被誉为“南中国房地产航母”，与此同时，碧桂园也在积极的拓展海外项目，日前，碧桂园宣布正式购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目，并于12月4日在新山举行签约仪式。金海湾项目选址在马来西亚政府大力推进的伊斯干达特区核心地带，将会是碧桂园2013年海外市场重金打造的重点项目之一，碧桂园?金海湾项目相信会是伊斯干达地区独一无二的高端商住一体的滨海项目。退出北京地块三四线城住宅售价只涨不降3月15日，碧桂园控股有限公司在香港举办2015年度业绩会，碧桂园总裁兼执行董事莫斌透露，碧桂园今年国内销售目标是1680亿元。在谈及三四线城市去库存时，莫斌强调称，“我们三四线项目只会升价销售，绝对不会降价销售，而且是一个持续升价的趋势。”数据显示，截至去年年底，碧桂园实现合同销售金额约人民币1401.6亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年实现合同销售金额约856.9亿元，比上半年显著增长约312.2亿元，环比增长57.3%。碧桂园去年的销售目标是1280亿元，实际较既定目标超额完成9.5%，莫斌表示，今年国内销售目标是1680亿元，比上年业绩提升19.8%。其强调称，该目标并不包括海外销售。莫斌还表示，相比其他企业来说，三四线城市是公司的优势地带，在这些区域主要做改善型项目。莫斌补充表示：“我们三四线城市项目只会升价销售，绝对不会降价销售，而且是一个持续升价的趋势。”“只涨不降”的底气在哪？莫斌称，“大家看到国家的政策是大力去库存，供给侧改革。国家的政策出台后，一线城市应声上涨，国家是希望三四线城市去库存，我相信未来的金融政策，税收政策和各项刺激政策，一定会倾斜于三四线。因此，三四线城市我们是品牌供应商，存货的年限不长，品质优良，只会升价销售，不会降价销售。”此外，被问及去年10月份“退地”一事，莫斌表示，北京地块已经退出，现在完全是金茂在做。