十年后商铺和房子谁更值钱呢

1. 十年后商铺和房子谁更值钱呢

十年后商铺和房子谁更值钱呢，十年内的变数很多，现在无法确切地说十年后到底是商铺更值钱还是房子更值钱。现有的趋势不一定能准确预测未来走向，不受政策影响的话，商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成“伤铺”，但急需转手的时候比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右，房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低，但其优势是需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。【摘要】
十年后商铺和房子谁更值钱呢【提问】
十年后商铺和房子谁更值钱呢，十年内的变数很多，现在无法确切地说十年后到底是商铺更值钱还是房子更值钱。现有的趋势不一定能准确预测未来走向，不受政策影响的话，商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成“伤铺”，但急需转手的时候比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右，房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低，但其优势是需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。【回答】

2. 十年后商铺和房子谁更值钱呢

亲亲您好[鼓掌]很高兴为你解答[鲜花]关于：十年后商铺和房子谁更值钱呢：亲亲。涨，或者是货币持续贬值，长时间来看可能会有投资价值，但长远来看，商城不见得是好的商业模式，因为现在网购越来越多，可供选择的渠道也越来越多，网购逐渐成为习惯的购物方式，商铺越来越难。【摘要】
十年后商铺和房子谁更值钱呢【提问】
亲亲您好[鼓掌]很高兴为你解答[鲜花]关于：十年后商铺和房子谁更值钱呢：亲亲。涨，或者是货币持续贬值，长时间来看可能会有投资价值，但长远来看，商城不见得是好的商业模式，因为现在网购越来越多，可供选择的渠道也越来越多，网购逐渐成为习惯的购物方式，商铺越来越难。【回答】
补充：仅是土地的租用时间而已，并不是房产，到期后可以继续缴纳土地出让金，及一些税费，就可以重新获得房屋的土地使用权。【回答】
你好 今年来看实体店生意太难了 未来的门面是不是都不好租出去了【提问】
我今年买了个门面 明年就交房 愁死了 怕以后租不出去【提问】
亲亲，接下来随着疫情的收缩会好起来的【回答】
现在好多东西都在网上买【提问】
后期怕实体店更难【提问】
是的，这两年确实男【回答】
不知道后期的商铺还有价值y没有【提问】
价值肯定有的【回答】

3. 20年产权的商铺，20年后还是自己的吗？

--商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。

所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿.
房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿.（搬运自360问答用户"eyvraw"的回答）

4. 20年产权的商铺是20年后就不是自己的了吗

商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。

所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿.
房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿.

5. 2017年商铺和住宅哪个值钱？

都不值钱了，但是商铺会更不值钱。房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式，现在广州很多商城不断扩大地盘，但从业者赚钱越来越困难，特别是电子产品、家电、IT产品受打击最大，租金下降比较厉害。首先需要明确的是，不动产投资最重要的因——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说升值空间有多大，却不一定，因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，升值空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个升值比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境学校等一系列配套，不能一概而言。
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