沪指探底回升，房地产掀起涨停潮!

1. 沪指探底回升，房地产掀起涨停潮!

盘面观察
周三沪指低开，最后探底回升，两市成交额合计9661亿。盘面观察，钢铁、建筑装饰、房地产等行业涨幅居前，电力设备、电子、国防军工等行业跌幅居前。两市涨停106家，跌停19家，北向资金净卖出额53.21亿。沪指涨0.02%，报3283.43点，深成指跌0.45%，报12172.91点，创指跌1.24%，报2633.91点。
 
后市展望
隔夜外盘受到乌克兰与芬兰等国家加入北约变数的影响，外围市场出现调整，进而影响A股低开后一度探底。不过在房地产、水泥、钢铁和石油等行业的带动下，A股逐步摆脱颓势。今天最耀眼的莫过于房地产行业，整个行业掀起涨停潮。主要原因在于清明假期期间，恒指的内房股全面上涨。消息面上主要还是受到衢州市和秦皇岛宣布取消限购影响。衢州市是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。自从3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”以来，A股房地产板块涨幅已超30%。我们最近也整理了房地产调控放松的逻辑。
在拉动经济的三驾马车中，对经济拉动最直接的要数投资，投资中最重要的是制造业投资、房地产投资和基础设施投资。制造业受到国内外疫情与国外担心供应链安全等因素影响，已经很难像之前那样超预期增长。基础设施建设虽然被赋予较大期待，但是今年的政府工作报告中也提到“民间投资在投资中占大头”意味着“政府过紧日子”的背景下，希望财政资金大面积逆周期投资已经不现实。而民间资本的顺周期属性很难像财政资金那样发挥逆周期调控效果。
所以，稳经济仍需稳地产，各地“因城施策”放松地产调控政策是对实现全年5.5%的经济增长目标的捍卫。有机构统计2020年，房地产及其产业链约占我国GDP的16%，房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，地方政府土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%。房地产是我国经济的重要支柱，稳经济需稳地产，今年要实现5.5%左右的经济增速，离不开房地产市场的稳定。
 
操作策略
总的来看，房地产行业预期改善对于银行、建材与家电等行业均有提振作用。建议关注稳增长预期下的地产、建筑建材、银行，还有通胀预期下的水泥、钢铁、有色金属、石油天然气和煤炭的反弹机会。
【广发 证券高级投资顾问 黎衍军，执业证书编号：S0260612110012】

2. 上证指数下探回升补缺口，房地产股继续表现抢眼

一、财经新闻精选
 
国务院：设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除
纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月1000元的标准定额扣除。父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
来源：中国政府网
国资委：做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作
国资委网站28日消息，国资委发布做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知。服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。近期，受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，面临严峻的生存危机。各中央企业要从稳定市场主体、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的高度出发，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担，关键时刻彰显央企担当。
来源：界面新闻
发改委：猪粮比价连续五周进入过度下跌一级预警区间
国家发改委消息，截至3月23日，全国生猪出场价格为13.06元/公斤，比3月16日下跌1.28%；主要批发市场玉米价格为2.88元/公斤，较3月16日持平；猪粮比价为4.53，比3月16日下跌1.31%。
来源：界面新闻
消息称苹果对AirPods耳机砍单 将今年全年产量调降逾1000万组
据日经新闻引述消息人士报道，苹果对AirPods耳机砍单，将今年全年产量调降逾1000万组，原因是预测需求温和，希望降低库存水准。据Counterpoint Research的数据，苹果在去年出货7680万副AirPods，但知情人士表示，2022年的整体出货量可能会下滑。苹果公司不愿针对上述报导置评。
来源：财联社
大商所：调整铁矿石期货部分合约交易保证金水平
大商所：经研究决定，自2022年3月30日（星期三）结算时起，铁矿石期货I2205、I2209合约投机交易保证金水平由12%调整为15%，涨跌停板幅度和套期保值交易保证金水平维持10%不变。
来源：大商所网站
（投资顾问  蔡 劲  注册投资顾问证书编号： S0260611090020）
二、市场热点聚焦
 
市场点评：上证指数下探回升补缺口，房地产股继续表现抢眼
周一两市大盘指数震荡调整，市场总成交金额较前一交易日有所减少。具体来看，沪指收盘上证指数上涨0.07%，收报3214.50点；深成指下跌1.02%，收报11949.94点；创业板下跌1.66%，收报2594.13点。
盘面上看，元宇宙概念股、鸿蒙概念股和房地产股表现活跃，涨幅居前，锂电池股表现相对较弱。从走势上看，上证指数和深成指下探回升，前期跳空上涨的缺口也回补了，这也给后期上涨稳定了市场信心，预计节前市场维持弱势震荡，等待均线的修复。
操作上，题材股进一步退潮，短期围绕新冠药概念、房地产股、元宇宙概念等反复活跃。中期建议关注锂电池中上游、芯片、光伏、风电设备和银行等优质龙头企业以及业绩向好的个股。
（投资顾问  余德超  注册投资顾问证书编号：S0260613080021）
 
宏观视点：11部门部署做好春耕化肥保供稳价工作
春耕化肥保供稳价直接关系春耕生产稳定，近日，国家发展改革委联合工业和信息化部、财政部、生态环境部、交通运输部、农业农村部、商务部、国资委、海关总署、市场监管总局、供销合作总社、国铁集团等11部门和单位印发通知，要求各地方和有关中央企业从化肥产供储销等多方面入手，通过增强国内化肥生产供应能力、提高化肥及其生产原料运力保障水平、积极做好储备等工作、提高化肥流通效率、加强农资市场监管协同配合、切实推动化肥减量增效等措施，保障化肥供应和市场平稳运行，支持春季农业生产，夯实夏粮丰收基础。
来源：央视新闻客户端
点评：化肥的保供稳价，关系到夏粮能否顺利丰收，进而关系到我国的粮食安全。此消息对化肥股短期走势或造成一定压制，但预计在化肥价格拐点出现前，化肥股仍有反复活跃机会。
（投资顾问  蔡 劲  注册投资顾问证书编号： S0260611090020）
房地产：房贷利率进一步下调，区域性改善政策持续释放
重点政策要闻：（1）本月LPR报价维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；（2）房贷利率现2019年以来最大月度降幅：贝壳研究院发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。（3）多地首付比例下调：广西南宁、北海等地下调房贷首付比例，首套房最低降至20%；（4）区域限售政策现松绑：哈尔滨拟将区域性限售政策等紧缩措施废止；（5）国务院常务会议强调要加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，坚持不搞“大水漫灌”，同时及时运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持信贷和社会融资适。
来源：万联证券研报
点评：在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续筑底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。
（投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S0260613080021）
 
三、新股申购提示
 
七丰精工申购代码889007，申购价格6.00元
 
四、重点个股推荐
 
参见《早盘视点》完整版（按月定制路径：发现-资讯--付费资讯-早盘视点；单篇定制路径：发现-金牌鉴股-早盘视点）
 
 

3. 房地产板块持续下挫，这背后的因素有哪些？

因素一，生育率持续下滑，人口负增长提前到来。虽然国家已经宣布全面放开三胎限制，但从当前的社会行情来看，大部分人依旧不愿意多生孩子，这就会让我国的生育率持续下滑。甚至于有机构表示，今年上半年全国新出生人口已经同比下跌了16%，按照这一数据，今年我国人口就很有可能会迎来负增长。不管在什么时候，人口都是支撑房价的基础，一旦市场上的人口减少，由于购房需求的降低，房价多多少少都会出现下跌。所以人口问题，就是影响房价下跌最重要的因素之一，而且这个因素还很难被改变，至少在居民生活成本没有明显的下降之前，是不可能改变的。

因素二，销售变难，开发商以及炒房者必须“自救”。楼市全面下滑带来最明显的变化之一就是，开发商以及炒房者手里的房子变得越来越难卖掉，出现大幅度下跌的成交就是最好的证据。但是开发商跟炒房者又必须要把手里的房子卖掉才能赚钱，最起码也需要卖掉手中多余的房产来止损，否则唯一的结局就是破产。因此最近一段时间市场上出现了一大批降价抛售的房产，特别是开发商给出的降价幅度越来越大，感觉都陷入了“内卷”当中，甚至官方都不得不出台政策对此进行限制。但就算如此，在楼市行情全面下滑的大趋势之下，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都还是需要通过降价来“自救”。

因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势。根据统计的数据显示，上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了12.9%，同比上年下跌了2.6%。高达12.9的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力。而另一方面房价收入比出现下跌，那就是说明我国的房价收入比正在朝着合理的水平发展，在居民收入没出现明显增长之前，这就意味着房价在慢慢下跌。


因此在以上三个因素的影响下，随着楼市全面进入到下滑阶段，接下来市场上的房价很有可能会要出现明显的下跌。也许短期内房价不可能回到合理水平，但长期来看，刚需买房只会变得越来越容易。
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4. 沪指大爆发，底部权重板块补涨

盘面观察
周三两市放量震荡高走，两市成交额9073亿。盘面观察，白酒、免税概念、在线旅游、房地产等板块涨幅居前，医疗行业、数字货币、光刻胶等板块跌幅居前。两市涨停77家，跌停29家，今日北向继续关闭。沪指涨1.38%，报3025.98点，深成指涨1.01%，报12112.96点，创指跌0.76%，报2419.63点。
后市展望
A股早盘一路走高，但午盘盘初快速跳水，不过随后再度上扬，在地产和大金融板块助攻下沪指大涨拿下3000点整数关口，回补3月初跳空缺口已近在咫尺，不过，由于资金从医疗和电子消费类科技股流出，创业板疲软收跌，资金从高位的板块转向低位的低估值板块，显示部分机构投资取向开始有所变化。今天包括地产、大金融、周期板块在内的底部权重股集体大爆发，也是行情发展到一定阶段的必然选择，由于“消费+医药+科技”的结构牛市已发展到炙热阶段，局部已出现抱团超买现象，部分机构开始兑现利润，转向更安全的低估值板块就在情理之中。消息面，中共中央会议审议通过了六大改革方案和指导意见，特别是在国企改革和农村宅基地方面的方案，点燃了一直低位徘徊的国企权重板块和房地产板块的行情，是今天沪指大爆发的直接原因。技术上，沪指一旦回补3月初缺口后，也将确立新的向上趋势，前期“深强沪弱”的格局后市有望阶段改变，可以适当关注权重板块的补涨机会。随着中报季已经到来，7月中旬将迎来中报业绩预告的密集披露，业绩将成为贯穿中报季的一个核心影响因素，低估值权重板块应也是投资者择股配置的考量方向。
操作策略 
建议继续关注三类行业：1)汽车及零部件、家电、轻工家居、酒店、旅游、传媒互联网等估值总体仍不高的泛消费；2)科技、光伏新能源及新能源汽车产业链等先进制造；3) 券商、保险、龙头地产、建材等低估值、景气在改善的泛金融与周期类行业。【广发 证券投资顾问 罗利民，执业证书编号：S0260611010126】

5. 你认为我国沪深股市今年下半年房地产类股票走势如何并说明理�

招商地产中报净利润预增超过1倍，刺激房地产板块飘红，招商地产今日更是大涨了8.9%。地产指数涨幅近愈5%。
　　对于业绩大幅增长，招商地产表示主要是因为报告期内结算面积较上年同期大幅增加，使得营业毛利及净利润相应增长。公告显示，上半年招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。观察另外三大房企的销售简报，也表现不俗，其中万科在销售面积和销售额方面依然为四大房企之最，2013年上半年共实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元。金地集团销售面积和销售金额同比增幅分别达到了32.25%和46.52%。另外，保利地产上半年销售面积同比增速也达到28.4%。
　　四大房企今年上半年销售保持较好势头无不与今年上半年房地产市场销售火爆有关，不过火爆背后是地产行业业绩分化日趋明显。已公布的28家上市房企中报预告显示，预增的仅11家，占比不足4成，续亏和首亏合计也达11家。其中预增上市房企中，最高增速为世荣兆业，其净利润增速预计超2000%。亏损房企中，中航地产预计亏损达1113%。业内分析认为，部分房企因结算时点(南国置业)或基数原因(滨江集团)业绩大幅增长。但也有部分企业因受前期调控影响或结算时点问题(金地集团)出现负增长。上半年主要房地产企业基本完成销售任务，而2012年下半年成交基数较上半年高出75%，加之今年下半年政府对预售证的管理将进一步扩大到二三线城市,另外叠加下半年资金面较上半年收紧的趋势，市场普遍预计下半年房地产市场销售较上半年会有所回落。平安证券预计下半年全国住宅销售面积同比将下降4.8%,全年增速为5.2%。申银万国报告称，目前市场销售状况较平淡，预计7-8月销售亦缺乏亮点，政策趋严概率不大。
　　对于地产股后市走势而言，申银万国认为，短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹，目前一、二线城市的房地产市场还是处于供不应求的局面，如果这个局面得不到缓解，业内认为房价上涨的可能性很大，最好的解决办法是加大供应量。目前房企融资渠道主要是依靠发行信托融资和境外融资，而近期信托融资在整顿也会导致房屋供应有进一步收紧的可能。不过，平安证券认为，从大逻辑上判断年内全面放开再融资的概率偏小。房企再融资市场更倾向于有条件地放开。建议配置流动性较好的龙头公司作为短期博弈筹码，如果再融资实现放开，推荐关注两类公司：一是大股东拥有大量资源等待注入的深振业A、深长城、招商地产、中航地产、中粮地产等；二是长期资金受困、手中具有较好项目资源的中天城投、鲁商置业。
　　值得注意的是日前被网友戏称为“空军一号”的独立经济学家谢国忠对楼市罕见唱多。谢国忠表示，在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。去年12月底，谢国忠曾指出未来五年大城市的房价会跌50%。

6. 10.14房地产股票为什么大跌呢

都知道现在股市是很多投资者都喜欢投资的理财产品，主要是因为股市投资的收益高，即便风险高也不断的有人涌进股市中。因为房价的不断上涨不少人都喜欢投资地产股，但是最近地产股大跌，那么地产股为什么大跌呢？下面小编就来告诉你们原因。
1、房地产股票的下跌，直接诱因是棚改货币化安置政策。近期，房地产市场负面新闻不断。上周初，市场风传棚改政策调整，不久后国家开发银行澄清有关言论不代表该行。地方政府接力加码升级楼市调控，西安、长沙、昆明、重庆、杭州等城市先后出台相关政策。此外，住房和城乡建设部等七部委近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
2、房地产股票的下跌，与市场直接氛围也有直接关系。A股2月以来走弱源于资金面和情绪面而非基本面。从破净股数看，今年二季度A股破净数达到278家，创2005年以来新高，历史上在市场底部区域A股破净股数量往往剧增。市场整体估值水平已经低于上证综指2638点。
3、地产股持续下跌，明显跑输大盘，可以认为是对去年四季度异常行情的校正。去年以来，无论是A股房地产股还是港股内房股，涨的太多了，不少地产股都涨了几倍。现在的下跌，也是对去年大涨行情的修正。
4、房地产销售依旧十分火爆，业绩普遍较好。楼市似乎并没有股价表现的那么惨淡。从上半年数据来看，已经有7家公司销售超过千亿。克尔瑞数据显示，中国恒大上半年权益销售金额达2891亿元居首；碧桂园、万科地产权益销售金额均超2千亿元。绿地控股、保利地产、融创中国、中海地产等4家公司销售超过千亿。
以上就是关于地产股为什么大跌的详细介绍，需要知道了解的小伙伴们可以参考一下的。其实地产股大跌的原因很多的，毕竟现在中央在不断推出政策压制房价的上涨，而且不少地方的房价都得到了遏制，但是地产股能不能再次上涨也是看行情的。