泰国买房子需要注意什么？

1. 泰国买房子需要注意什么？

那如何才能购买泰国别墅？
方法有两种，其一是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权；其二，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房。
在泰国买公寓现房还是期房？
泰国买房能买现房的话最好就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，更可以直接出租赚取收益。但是有的小伙伴因为地理位置、价格等其他因素，需要考虑期房，那么，请千万要认准EIA，也就是环境评估报告。
泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工；如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。如果没有EIA，那么就一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。
公寓要选实力强大的开发商
泰国房产发展多样化，开发商的资质也不尽相同。而大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理会很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如果做不到真实的了解开发商，那一定要选择专业、负责的中介管理公司提供帮助。
买房最重要的是位置
热闹繁华的曼谷、风情万种的芭提雅、热情浪漫的普吉岛、优雅娴静的清迈，泰国四大热门置业城市可以满足有着不同需求的人在泰国买房的需求，无论你偏好哪一款，都会有适合你的房产等着你。但无论在哪个城市买房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本没有空房期，而且房产本身升值也快。
认真审核合同
在泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会非常详细地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。
这个时候，专业的中介公司会有房产律师为你把关，帮你避免不必要的损失。
泰国买房汇款需要FET文件（公寓）
泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。
重点：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。但是购买别墅是不需要的。
泰国买房税费买卖双方承担
泰国买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承担。
但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右（一般总税费在1%—6%之间），或者是全部由卖方承担。
选中介的时候要多加注意
在泰国买房最最主要的就是挑选靠谱的中介公司，因为中介行业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介，不仅掌控的房源多，房产选择余地大，也更看重自家品牌，不会做杀鸡取卵坑害客户的事。
泰国购房的手续并不十分复杂，但所有的海外投资我们都要非常重视，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，要有专业的法律人士从旁指导，最大程度确保自己资金的安全。只要选择靠谱的开发商与中介，必然会保你没有后顾之忧。

2. 在泰国买房后怎么汇款到泰国?

泰国购买越来越热，实地考察并决定了购买价格，我们最关心的是汇款问题。 当一名开发商移交一套公寓时，一名非泰国居民的外国人在泰国购买一套公寓。 在登记房地产所有权时，他必须向当地的土地部门提供资金来源的说明。 所有资金必须以外汇的形式汇入泰国的个人账户内，然后收款银行将资金转换为泰铢，汇款渠道应清晰合法并且可由泰国银行开立外汇证明，才能办到房产证明。

大家在汇款时需要注意的事项：
1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);
2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出;一般需要填写购汇理由，这个理由你懂的。
3. 如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同时的汇款附言保持一致，便外方查询
4. 如果已有美元现钞，也可随身带去，每人可随带1万美元现金，需要以国内开立现金证明文件，可以取现金的银行开立，每份证明有一定的费用。
5. 每次汇款，会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费)，各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数;
6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

汇款步骤
去泰国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。
目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在泰国多开两个账户。

汇款的几种常见方法
1、家人与朋友转账
目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。
2、利用第三方汇款
首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。
3、通过外管局许可机构办理大额换汇
外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。
4、境外信用卡或是借记卡消费 如果在国内银行开有额度大的信用卡可以泰国刷卡消费，额度视银行给与的额度来定。消费转账费用高，需要提供外汇证明，手续麻烦。
5、期房贷款 现在已经有部分银行开办了对国内在泰国的购房贷款，如有需要建议来电咨询。

3. 我们去泰国买房应该怎么付款？

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

4. 泰国买房需要什么流程？

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
望采纳，谢谢！

5. 泰国买房怎么付款？流程是怎样的？

首先考虑买房子的必要性。如果像那些中文中介广告里面描述的7%那还OK，但如果除去税金差不多5%左右，那就不如放到余额宝。当然房子有可能升值，为什么说有可能，因为泰国有他的政治不稳定性。国家发生动乱，房子贬值我想是肯定的，乱世买黄金，而非房子，主要取决于楼主对泰国未来的预期。如果游客都不来，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，别搞笑了，外国人也惜命的。如果你考虑清楚了，觉得泰国人民善良，生活比较舒服，抛开政治的问题，完全可以来这边来养老。如果英语流利建议直接找房地产商签约，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不错的。送空调，送礼券，都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以，不超过2500朱一天。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介，尤其是那些国人开的中介，听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅，在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。购买公寓要注意1泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASHFLOW，千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。2你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK。3美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W美金，但是这5W美金不可以一天换好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。清迈，芭提雅都可以暂时想到这里了，有什么不懂得直接给我私信吧

6. 在泰国买房，外汇资金管制是多少？我们应该如何把钱汇出去？

国家外汇管理局规定每年每人5万美元的额度，如果只买一套房的话是完全没问题的。
我们以一百万的房产为例，举例说明一下。首先我们的首付百分之三十，那么这个数额基本上用到全年的一个人的外汇名额。等房屋交房以后一般是两到三年，也就是说，一般来说三年有一百万的额度，即使是全款全付也是完全没问题的。（另外你也可以让你的家人和朋友给你海外账户转账）。

7. 泰国买房需要什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

8. 泰国买房小知识总汇

一、在泰国投资房地产（公寓）前景？
1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。
三、在泰国买房手续如何？
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
四、养老选择哪个城市比较好？
清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。
五、泰国养老政策怎么样？
回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？
一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
九、泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？
可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
十一、购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。
十二、是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
十三、在泰国买房需要交纳什么税务？
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？
1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。
2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
十五、在泰国投资房产回报？
销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；
十六、泰国消费水平怎么样？
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
十七、泰国医疗、教育水平怎么样？
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
十八、在泰国买房还有其他费用吗？
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
十九、在泰国买房贷款条件？
1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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