投资买房应该如何选择？

1. 投资买房应该如何选择？

2. 什么叫投资性购房？

购房的目的不是为居住,而是为增值财富而进行的投资.

3. 如何投资买房子

投资买房，你应查看当地的租售比，就是同样面积的住房，租金是多少，每平米销售价是多少。这样来看，比如：148平米，购房价是11万,购房价是740元/平米，出租在最好地段只有3000元/年,购房比出租要好。10年后（一定要考虑这个未来的价格走势，当然越短越好），同样是这样一户型148平米,可销售30万元,销售价在1700元左右.出租约5000元一年.740/3000与1700/5000,一个是0.247,一个是0.34, 这就有一个投资收益，30万按五千元一年出租要60年收回投资，如11万，按3000元出租，只要36年就能收回投资。这是有钱的一种投资。

4. 投资购房注意哪些问题

5. 买房算投资吗？

看你怎么买以及买来做什么？
如果是第一套房那就是刚需，完全为了保障自己居住而用的不能称之为投资；
如果在自己有住宅情况下考虑买房增值保值，或则对外出租转区租金收益可以称之为投资用房；
投资楼盘一般选城郊待开发、或新区新城板块，这样地方的房子周边配套暂时不完善价格低才有潜力，买城区的房子周边配套都完善，价格已经是城区标杆了没有太多投资的意义。

6. 投资买房怎么选？

投资买房思路如下：
看经济体和未来定位，目前上海规划中最大型经济体是大虹桥商务区，规划总规模86平方公里，三倍体量于陆家嘴，集交通、金融、总部、医疗、研发、科创等于一体，而陆家嘴周边地铁半的房价至少7、8万。其次是前滩CBD，陆家嘴集团规划建设，陆家嘴的升级版产品，半通勤版块，奉贤北—金汇。

未来定位主要为主城区的扩展，到2035年，会有新的四大板块纳入到主城区发展。

人养商业、商业养地、地养房价，所以我们常说的地段，并不是一味距离市中心近，而是距离高密度人才聚集区（CBD）近，比如已有的陆家嘴、人广等，未来有的大虹桥、前滩等

投资周期：
2-3年：看土拍价，能直观的反映出接下来新房价格
5-6年：看经济体，陆家嘴带动周边发展及房价也是6年左右（导入人口的数量及质量非常重要）
8-10年：看区域及城市定位，比如主城区的定位，或者上海作为世界第六大城市群中心的定位

7. 投资买房子要注意哪几点?

8. 如何买房投资

房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考：
　　1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。 

　　个人建议：CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。
　　2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。
　　3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。
　　4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。
　　5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。
　　6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！
　　7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了重点，所以周围一定 

　　要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。家常菜是生活，而且项目周边的饭馆还不一定合自己的口味呢。