前2月权益销售691亿 楼市调整阶段下的碧桂园

1. 前2月权益销售691亿 楼市调整阶段下的碧桂园

观点网春节假期加上全月仅有28天，作为复工预热的2月就此匆匆而逝。
3月2日，一些房企开始披露2月份经营数据，这其中亦包括“宇宙级房企”碧桂园。
观点新媒体于公告获悉，2022年2月份碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约327.6亿元，对应合同销售建筑面积约448万平方米，同比分别回调29.62%及14.82%。
算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额363.6亿元，该公司2月权益销售额环比回落9.9%，首2月累计权益销售金额691.2亿元。
销售回调并非仅出现在碧桂园一家身上，据观点指数发布的《2022年1-2月房地产企业销售表现》，1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%，全口径销售金额同比减少39.8%，其中19家房企权益销售金额不及去年同期水平，同比变动为负。
实际上，受春节假期影响，房地产行业推盘节奏放缓，加上2021年下半年政策调控，购房者观望态度明显，业内对楼市低位早有预期。
戴德梁行报告认为，2021年整体市场呈先热后冷，楼市已然步入调整阶段，预计2022年中国房地产市场仍处于调整通道。但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。
据不完全统计，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
其中，放松力度较大的政策是降低首付比例，如山东菏泽工行、建行、农行将首套房首付比例降至20%。此外，苏州、南京、广州等地区的部分银行于近日下调了房贷利率。
有分析指出，多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛，对住宅市场交易起到提振作用。预计后续部分城市或跟进，根据当地市场表现出台积极调整政策，楼市交易有望回复常态。
在融资方面，碧桂园于2月份出现较大进展。2月18日，碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据，注册额度50亿元，本期发行规模不超过50亿元（含），期限不超过10年，担保情况为无担保。
碧桂园拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务及项目开发建设。包括不超过40亿元拟用于项目开发建设，剩余募集资金拟用于偿还有息债务。其中，偿还的有息债务包括昆明五华龙泉碧桂园、南城白马碧桂园两个项目，合计贷款约10.3亿元，计划还款10亿元。
3月1日，该笔中期票据注册获得批准。据悉，本次为碧桂园地产首次于交易商协会注册中期票据。
能获得较大金额融资，一方面是碧桂园属于资质良好的房企之一，目前穆迪、惠誉等国际评级机构均给予碧桂园“投资级”评级。
另一方面也要注意到，碧桂园拟将大部分募集资金用于项目开发建设，而不是以往更常见的借新还旧，说明房企合理的资金需求正在被满足。
地产主体之外，物管板块碧桂园服务则于2月中旬再次录得收并购斩获。该公司与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，待收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。
截至2021年6月30日数据，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。
对于中梁而言，其需要资金来偿还2022年到期债务。据悉，该公司未来6个月的离岸债券到期金额为8.91亿美元(合58亿元人民币)，其中5月到期2.93亿美元，7月到期4.48亿美元，8月到期1.5亿美元。
而对于碧桂园服务而言，收购中梁百悦智佳可以使公司规模得到进一步扩张。彼时碧桂园服务称，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。

2. 同比与环比 碧桂园首月权益销售363.6亿背后

   同比与环比  碧桂园首月权益销售363.6亿背后       
    观点网  2月8日，谷爱凌奇迹般拿下自由式滑雪女子大跳台金牌，将2022年北京冬奥会的热浪推上再一个高峰。 
    在这个全民狂欢的冰雪盛会，地产开发商碧桂园的名字，则以另一种方式登上新闻头条。  
    碧桂园旗下的千玺机器人集团，为北京冬奥会的餐饮服务带来了众多令人耳目一新的黑科技餐饮设备。据了解，千玺机器人集团打造的智慧餐厅面积 5400平方米，能同时容纳1700余人用餐。 
    餐厅内的智能化设备 24小时运营，点餐、制餐、出餐全流程自动化完成，为冬奥赛事提供了强大的后勤保障。 
    碧桂园的第一家机器人餐厅则于 2020年诞生在大本营佛山顺德，目前除餐饮行业外，碧桂园的建筑机器人也已经投入商业化运营。 
    观看精彩赛事之余，让我们将目光从冬奥会现场回到 房地产 行业。  
    今年春节，初步情况看来各大房地产商似乎未能等来返乡置业浪潮，三年来的第三次。受新冠疫情零星爆发、 楼市 宏观调控等因素影响，房地产市场的持续疲弱仍未有反弹势头。  
    在这种大环境之下，头部开发商之一碧桂园集团在 2月7日公布了1月份权益销售情况，并没有太多的惊喜或惊讶。 
    公告显示， 2022年1月碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约人民币363.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米。据此，该公司一月份单月权益销售金额同比减少9.8%。 
    不过如果按去年 12月单月权益销售金额225.8亿计算，则环比有所增长，增幅为61%。 
    另根据观点指数发布的《 2022年1月房地产企业销售表现》，碧桂园1月全口径合同销售金额为494.5亿元，仍位列行业之首。 
    但目前对碧桂园来说，销售指标的意义并不在增长有多快，而是有多稳。  
    处于龙头行列的碧桂园已经度过了销售快速增长的时期， 2016年合约销售同比增长120%，2017年合约销售同比增长超7成的历史已经远去，也无需再怀念。 
      
      
   数据来源：企业公告、观点指数整理 
      
    “我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”碧桂园是在2018年提出“提质控速”。也是在同一年，碧桂园开始公布权益销售金额，而且也基本不提供销售目标预期。  
    在疫情后， 2021年年初集团总裁莫斌就曾表示，公司的计划是未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长。至于最新的销售疲弱大环境下，碧桂园对销售增长有什么最新的判断，就要等接下来3月份的年报季了。 
    如果按此前的预判和要求，若碧桂园今年要完成 10%的增长，则需要完成6138亿元销售。如果完成，这将是一次突破，但也必须要看接下来的行情，以及碧桂园本身的执行能力。 
    总之行业大势所趋，碧桂园的主业正承受着压力。但亦得益于 3年来的战略转变，碧桂园也成为当前房地产行业内少数几家资质优良的民营标杆房企之一，并在最近有针对性的放松政策中受惠。 
    1月20日，碧桂园成功发行年内首笔民营房企ABS，金额5.2亿元。同时，该公司亦成功发行了39亿港元可转股债券。因此，尽管碧桂园 房产 销售将在一段时间内受压，但融资仍有保证。  
    从另一角度看，近年来碧桂园房产销售主业可不如多元化业务做得有声有色。  
    一月份，碧桂园服务多次进行股份回购足够引入注目，从 1月6日开始到1月19日进行过9次回购。而碧桂园服务目前已成为物管行业的龙头，过去一年并购与外拓十分积极。 
    由于属于地产关联板块，物管股在去年开始也经历了一场波动。截至 2月8日收市，碧桂园服务报47.3港元，总市值1592.15亿港元，与高峰时期接近3000亿港元的市值有一段距离。 
    碧桂园创投也表现积极，从民营火箭企业蓝箭航天到快餐品牌遇见小面，从半导体供应商比亚迪半导体到制药公司创胜集团，这家投资机构过去两年已在各行各业投入数百亿资金。  
    最新，碧桂园服务就领投电机进口替代企业三相科技，为后者的 A轮融资投入数千万人民币资金。 
     
    

3. 碧桂园11月权益销售破5000亿

我们可能很难用从前的标准，来衡量碧桂园今年的表现。
所以当注意到这家巨无霸房企，在非传统旺季的11月拿出下半年以来最好的销售成绩，似乎也不用太过惊讶。
根据公告，碧桂园于11月单月实现归属公司股东权益合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约726万平方米，较2018年11月增加80.54%。
以此计算，碧桂园前11月录得归属公司股东权益的合同销售金额约5398.4亿元，实现权益合同销售建筑面积约6092万平方米，同比分别增长10.23%及16.13%。
全口径方面，观点指数发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园11月销售额为860亿元，再创新高，累计合约销售额到达7554.93亿元，超过第二名约1700亿，稳居榜首。
这是该公司对销售策略进行调整的结果，以权益口径为统计标准，碧桂园去年上半年贡献了全年销售金额约62.5%，今年则不然。
此前，年内按淡旺季节奏推货，年末完成目标后再稍有放松是碧桂园常用策略。但今年碧桂园采取的是“根据市场情况，灵活调整供货”的策略。
资料显示，碧桂园今年上半年销售金额约人民币2819.5亿元，权益销售去化率65%，计算出其推出市场的货值约为4338亿元。而下半年碧桂园可销售的货值则为4820亿元，上下半年基本相差无几。
但由于上半年的销情并不太理想，碧桂园将更多资源后移至了下半年。
“权益销售上半年略低于去年同期。”总裁莫斌在8月中旬举办的中期业绩会投资者会上表示：“下半年希望在行稳致远的大框架里，把产供销安排的更有序。”
另一方面，碧桂园11月销售金额实现接近8成的高增长，销售均价却录得全年第二低的纪录，约8285元/平方米。
事实上，从下半年开始碧桂园每月销售价格便呈现往下的趋势。若进行统计，碧桂园1-6月的平均销售均价为8990元/平方米，而7-11月这一数据则降至8743.4元/平方米。


数据来源：企业公告，观点指数整理
拿地方面，碧桂园月内在公开市场仅有一宗斩获，即11月20日以总价4.81亿元竞得的浙江湖州一宗位于德清县的宅地。
但若从更开放的角度来看待扩储这件事情，碧桂园的动作其实也颇多。这符合现今的行业状况——当“招拍挂方式不再具吸引力，另一些更低成本，更有效率的拿地方式受到欢迎。
11月28日，碧桂园宣布签约湖北咸宁温泉旅游城项目，该项目建设用地面积425亩，将建设包括核心商业街水街、龙潭河公园及市政配套设施、高品质居住社区等。
11月5日，佛山南海里水镇大冲村旧改方案表决通过，即将招标市场主体实施拆迁改造。而据悉，碧桂园此前已抢先介入该村旧改。
进军城市更新，无疑是碧桂园近年来针对粤港澳大湾区最为倚重的扩张途径。
11月20日 ，由碧桂园作为申报主体的深圳宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元的规划(草案)进行了公示。该城市更新项目土地面积15.99万平方米，拆除范围用地面积15.39万平方米，开发建设用地面积8.91万平方米，规划容积率7.9。
据了解，碧桂园于2015年7月份以股权收购的方式获取坂田的工改保项目，首次进入深圳。随后至今四年，碧桂园更逐渐将南约洋桥汉田项目、水一村旧改、方大工业园旧改、龙华老围项目、碧桂园上木谷项目、翠竹街道金星市场等更新项目收入囊中。
除此之外，今年10月碧桂园宣布中标东莞谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目；1月传出碧桂园介入总建面约38万平方米的广州南沙东瓜宇村旧改项目。
更早之前，碧桂园在全年12月成功中标佛山南海永胜旧村改造，获得土地32万平米；去年9月成为珠海黄绿背村旧村更新前期合作企业。

4. 碧桂园2021年业绩：稳销售、强回款 在手现金1813亿元

  焦点 财经 讯  3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2021年业绩报告。年报显示，公司销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位，展现出较强的经营韧性。
   2021年全年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米。统计显示，2015年至2021年期间公司权益合同销售金额复合增长率达29%。
   在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中，碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企，也是唯一权益销售额破5000亿的房企，业绩继续稳居行业榜首。
   从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。
   当前行业资金面持续收紧，加之多家房企债券到期迎来偿债高峰，充裕的现金流是企业抵御风险的基石。报告期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。
   同时，碧桂园财务状况持续优化，债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。截至2021年12月31日，公司现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足；总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，现金短债比约2.3倍；净负债率45.4%，相比上年底优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底再次下降了36个基点至5.2%。
   鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面，公司受到评级公司及主要金融机构的认可，在行业下行期保持评级稳定。
   据悉，自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次，体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下，穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”。

5. 碧桂园手握2055亿，它在同行中的多项指标如何？

在2020年8月15日，碧桂园的控股有限公司在自己的公众平台发布了2020年他们的中期业绩报告。数据非常的可观。上半年碧桂园的营业收入达千849.6亿元期间他的毛利润。大概有448.9亿元，而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园，归属股东的净利润有141.232亿元。在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。虽然因为新冠肺炎疫情的原因导致很多大型企业都在上半年有着非常严重的资金营收亏损。但是，无论是从数据看还是从布局来看，碧桂园的发展都是比较稳健的，而且。对于未来发展的专利还有余力。
从碧桂园的营收结构来看，地产是碧桂园营收的主力。合理的地产布局是碧桂园业绩稳定中的坚实基础。在2019年中国离发达国家80%的城镇化率还存在差距时，有非常多的农村人口要迁入城市。碧桂园抓住了这次机会，提供了大量的住房供应。在房地产领域迅速崛起。
同时碧桂园有先见之明的觉得不能死抓着一个行业发展，于是涉足了更多的领域。例如，机器人领域，并且也取得了非常好的成就，他多元化的发展布局也是疫情来临时保持营收非常重要的一点。
碧桂园财务报表中，除了企业的营收和净利润之外，也表现出了。碧桂园现金储备的丰厚。截止至200年6月30日，碧桂园可以动用的现金约有2055.2亿元。这些现金是支持碧桂园在不可抗力的风险来临时，非常重要的后盾。而碧桂园在营业方面合理的布局以及较高的工作效率和持续下降的债务比率，让碧桂园始终保持着房地产行业的首位。

6. 碧桂园手握2055亿，对其公司意味着什么？

在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。8月25日，碧桂园在自己的平台发布了2020年的中期业绩，数据非常的可观。碧桂园的财务报表显示，上半年碧桂园的营业收入达1849.6亿元期间他的毛利润大概有448.9亿元。而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园归属股东的净利润有141.232亿元，而碧桂园公司股东应占的核心利润也越有146.1亿元。在上半年因为新冠肺炎疫情的冲击，大部分企业包括房地产的市场整体营收利润都有非常大的下滑。而在众多企业面对营收利润下滑的时候，碧桂园却逆流而上，保持着自己财务的稳健。这与碧桂园公司对地产合理的布局分不开关系。
在碧桂园的财务报表中显示它的营收利润95%都是地产带来的，可以说地产行业就是碧桂园营收的主力。而碧桂园在自己发展的时候，是抓住了中国几十年城镇化的机会。根据数据显示，2019年中国有大概20%的农村人口要迁入城市，需要有大量的住房供应，碧桂园抓住了此次机会，在城镇化建设中分出了一大杯羹。
同时，碧桂园的后备现金储备非常的充足。而这充足的现金使得碧桂园可以在融资的时候有非常大的底气，当资金成本过于高时，也可以利用自由的资金投资。可以快速融资，用便宜的钱来投资，形成了良性的循环。
碧桂园合理的营业布局以及高效率的工作，持续校长的债务让碧桂园始终保持着房地产首要地位。同时，碧桂园也积极参与除房地产外的其他业务，已经涉足了多个领域，例如机器人领域和现代农业领域，并且在这些地方也取得了非常不错的成就。

7. 碧桂园手握2055亿，它究竟有怎样的经营方式呢？

在2020年8月15日，碧桂园的控股有限公司在公众平台发布了2020年他们的中期业绩报告。业绩报告中显示，即使遭遇了新型冠状肺炎病毒疫情的冲击，碧桂园公司依然凭借的全产业链的完善布局以及公司内部稳健的经营风格，取得了理想中的经济收益。在碧桂园官方发布的数据中显示，碧桂园在上半年总共实现的营业收入约为1849.6亿元，他们的毛利润大概为448.9亿元，他中的净利润约为219.3亿元，其中股东应占的核心净利润为146.1亿元。写在2020年8月10日财富周刊世界500强的榜单揭晓。碧桂园以703.35亿元的美元营收利润位列榜单第147位，相较于去年的榜单它上升了30位。这也是碧桂园连续第四年登上这个榜单。并且排名高居全球房企之首。
从碧桂园的营收结构来看，地产是碧桂园营收的主力。合理的地产布局是碧桂园业绩稳定中的坚实基础，碧桂园的发展是抓住了中国几十年城镇化的机会，根据数据显示，2019年的中国常住人口城镇化达到了60%，离发达国家80%的城镇化率还存在着一定的差距。所以有很多农村人口要迁入城市，而碧桂园抓住了这一机会，提供了大量的住房供应。
并且碧桂园在很多年前就已经意识到怕死抓着一个行业发展，所以他很早就尝试着进去机器人行业领域中去。而碧桂园的后备现金储备也非常的充足，在抵御不可抗力的风险时有非常雄厚的资本。
虽然因为疫情的原因导致很多企业都在上半年有着非常严重的亏损。但是，无论是从数据看还是从布局来看，碧桂园的发展都是比较稳健的，而且。对于未来发展的张力还有余力。

8. 碧桂园市值

截止到2020年10月1日，碧桂园市值为2088.96亿港元（港股），计算方式为市值 = 每股股价 x 总股本；实际上在此之前，已有大行表示看好碧桂园强劲的收入增势，不但调升股价目标价至11港元，更强调按照碧桂园目前拥有的土储所能生产的收入计算，其市值超过2000亿港元合理。
2019年12月18日，人民日报发布中国品牌发展指数100榜单，碧桂园排名第15位；2020年，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

扩展资料：
2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，碧桂园控股有限公司位列第5名，营业收入48590800万元；碧桂园给投资者的感觉是善于创新 ，并且碧桂园是中国很大的开发商，它前几年的销售额一直排名第一，使得它每年有很多的竣工卖掉的房子可以装到碧桂园服务里面去，所以会不断的开源。
其中国内权益最大的是恒大，这几年基本上是这样，但是流量最大的是碧桂园；碧桂园做代建、小股操盘以后就把流量做大了。比如碧桂园去代建，代建的这个楼以后的物业管理也是由它来做。
参考资料来源：
百度百科-碧桂园集团