没买房的注意了!新政已实行

1. 没买房的注意了!新政已实行

近日，央行通过官网正式发布公告宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！或许，看上面的数据，很多人看不懂；那小编挑选一下重点给大家看：


重大调整：房贷合同可以一年一签了
简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！
比如说，购房者第一年的利率为5．45％，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4．85％，则购房者第二年的利率为4．85％。
之前全国房贷基准利率为4．9％ 10月8号起首次调整为4．85％
10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4．85％；是否上浮，每个城市不一。
同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！
这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！
中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问
1．公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2．改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3．确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4．什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5．对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4．85％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6．何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

2. 现在买房有没有新政策？

2015年，国家陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。
一、2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
二、2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

3. 没买房的恭喜了新政策

政府发布新政策，三四线城市房价下跌已成趋势，没买房的恭喜了！

4. 没买房的恭喜了.新政策

没买房的恭喜了，新政策是：购买共有产权住房时，国家会帮忙出一半。
为了帮助贫困家庭、低收入家庭等解决住房困难问题，我们国家会因地制宜的不断发展共有产权住房，并且最近还推出了一项关于共有产权住房国家会帮忙出一半的买房政策，而这项政策对于那些没有买房的朋友来说，是一件非常值得恭喜的事情。
这项政策其实就是指我们国家政府会通过分摊一些房屋产权来帮助买房人减轻自己的买房经济压力，而买房人个人的出资比例一般可以控制在百分之五十到九十五之间，大家可以根据自己的需求和经济压力来进行合理安排。

买房注意事项：
买房过程中，一定要经常关注国家和当地新推出的买房政策和买房条件，然后查看自己是否符合买房资格，并且要咨询清楚自己需要准备哪些买房材料和证件，同时还要根据当地房地产行情准备好足够的买房资金。

5. 没买房的恭喜了新政策

国家对房地产市场的调控原则上看，现在国家一直都在强调“房住不炒”的原则，所以不管接下来的政策会如何改变，总体方向还是不会变的。
中央对房地产市场的看法，去年的时候，中央在大会上明确强调“稳地价、稳房价、稳预期”的重要性，所以今年房地产的总体趋势还是会讲究“稳”，大起大落是不太可能的。

扩展资料：
2019年下半年到2020年，楼市将会进入冻房时代，楼市调控会继续收紧。住建部的负责人表示，房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房，没买房的有福了。
在新政策的调控下，首先受到影响的是炒房客们，对于他们来说，持房的时间越长，风险就会越大。新政策中，国家对于调控的决心会更加坚决，力度也会更大，让没买房的人买得起房。
参考资料来源：
人民网-9.14号购房新政解读

6. 没买房的恭喜了新政策

买房新政策国家出一半。
“买房新政策国家出一半”，实际上指的是共有产权房政策，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房刚需。
购房者需要符合一定的申请条件才可以申请共有产权房。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。在买房的时候，购房者可以先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由政府支付，当然另一半产权也归政府所有。

共有产权住房的供应对象一般为符合住房限购条件，且家庭成员名下均无住房家庭。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭，以及符合住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
目前共有产权政策，只在海、北京等地作为政策试验开展，还未实行。
没买房的恭喜了新政策出来了和买房新政策国家出一半这两个问题就介绍到这里，其实对于买房的人来说你已经买了就只要关注你的增值等问题了，没钱买房的也不用担心，毕竟现在国家政策越来越好，相信在将来大家都能买到房的。

7. 没买房的恭喜了新政策

法律分析：新政策为保障贫困家庭以及特殊职业人群的居住问题，未来将因地制宜的发展共有产权房，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，个人出资比例可在50%至95%之间，由购房者根据家庭支付能力自由选择。
法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 第一条 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

8. 新政出台后是买房子呢?还是继续观望呢?

　　为何购房“观望”总是错的？
　　1,  2006开始调控政策频出，很多人当年都观望了，希望房价下跌，结果不但2006房价没跌，2007反而房价大涨；
　　2,2007加息5到6次，又引起很多人观望，结果2007还是房价大涨；
　　3，2008尤其是9月份金融危机后，北京房价的确下降了10-20％左右，面对如此大的、前所未有的降幅，很多人又观望了，他们是要等房价会跌到30％以上的时候再出手（开始贪心了），于是很多人没有在2008没有买房，结果没想到政府“转弯”了，年底出来救市了，鼓励百姓买房了，结果2009房价大涨；
　　4，2010“新政”继续升级，史上最严的新政出台，于是很多人又观望了，结果熬到2011，却发现不但房价没降，而且突然发现自己“被限购”了；
　　2011“新政”继续升级，如果你不观望，那么2011上半年房价“肯定”止涨，你也“肯定”会碰到一些（也“肯定”不会是全部）折扣售房的开发商或小业主，你“肯定”能买到价格合理的房源；而如果你在2011年上半年，继续选择“观望”，可能会怎么样呢：
　　1，  你“可能”会看到未来首付提高，继续加息；
　　2，  你“可能“会看到未来通知征收“房产税”；
　　3，  你“可能“会看到未来“限购令”年限调整；
　　回顾过去的5年，所有今年观望，明年再说的购房者全“悲催”了，从“买一套房”等到了“买一厨房”，从“买一套房”等到了“租一套房”，我个人感觉在2011年选择观望的购房者，2012年有可能后悔，我个人奉劝2011年“有资格”买房的购房者，一定要抓住有利时机，一定要抓住优惠房源，我的理由很简单：
　　限购的商品“肯定“是稀缺的商品，你今年有资格买稀缺商品真是太幸运了（有多少人羡慕嫉妒恨你），而且有资格的购房者（而且大家应该注意到现在有资格购房的人群，反而是购买力最强的人群）”肯定“会逐年增加，2011年真是现在有资格购房者最幸运的一年（和买彩票中大奖没什么区别，这一张票会让你这一年至少赚几万至几十万），北京的明天一定会更好，因为中国首都的明天会更好是“必须”的！