房屋维修基金怎么算？

1. 房屋维修基金怎么算？

住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 深圳南山荔源大厦住房的维修基金怎么算，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

您好，很高兴为您解答南山荔源大厦小区相关问题。
南山荔源大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南山荔源大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南山荔源大厦建筑面积来算的。南山荔源大厦商品住房在销售时，购房者与南山荔源大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南山荔源大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
南山荔源大厦位于南山桂庙路与南山大道交界处，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南山荔源大厦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
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3. 住房维修基金是什么 住房维修基金怎么算

住房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一、住房维修基金是什么?
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。
我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
二、住房维修基金怎么交，住房维修基金怎么用?
(一)缴纳住房维修基金的程序
缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契;购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照;购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
交纳维修基金的程序主要包括：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
(二)住房维修基金使用程序
1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案;
2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。
三、住房维修基金怎么算
住房维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
国家规定：住房维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：住房维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。
所以就出现了这样一个问题，小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。
以上关于住房维修基金是什么，如何计算的问题希望可以为您提供帮助。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 深圳名城综合楼住房的维修基金怎么算，怎样判断劣势？

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名城综合楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照名城综合楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照名城综合楼建筑面积来算的。名城综合楼商品住房在销售时，购房者与名城综合楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按名城综合楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
判断名城综合楼的劣势，首先看名城综合楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看名城综合楼的周边治安好不好；最后要看名城综合楼质量是否有问题等。所以建议在选购名城综合楼房屋之前，要对名城综合楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
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5. 住房维修基金怎么算

6. 深圳城投荔香坊听说小区绿化很少，是不是真的，这个位置值不值得买？

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城投荔香坊规划面积为5411.0平米，建筑面积为7921.0平米，绿化率为43.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去福田福田区荔香街1号进行考察一番。
城投荔香坊的房子位于福田福田区荔香街1号，位置很不错，交通也便利，城投荔香坊目前房价在26660元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2005-12-30交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。
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7. 深圳想买城投荔香坊商铺的房子，谁能介绍一下，从哪些方面评估优劣？

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城投荔香坊商铺户型设计合理，采光好，适合居住。城投荔香坊商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。城投荔香坊商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
要判断城投荔香坊商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、城投荔香坊商铺区域自然环境评估；2、城投荔香坊商铺周边生活环境评估；3、城投荔香坊商铺建筑质量评估；4、城投荔香坊商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、城投荔香坊商铺室内配套设施、设备评估；6、城投荔香坊商铺物业管理服务质量评估。
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8. 城投荔香坊怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：城投荔香坊
 别名：荔香坊
 楼盘位置：福田荔香街，新闻大厦背后
 开发商：深圳市城市建设投资发展公司
 产权年限：70年
 建筑类型：多层,塔楼,
 公交线路：公交：101路、215路、3路、1路 地铁：1号线
规划信息：其占地面积为5411.95平方米，容积率，绿化率43%，共0栋楼，停车位25个
 周边配套：幼儿园：群星幼儿园、机关第二幼儿园 中小学： 荔园中学、荔园小学。红岭中学 大学：深圳电视大学 商场： 中信广场、kkmall、万象城 医院：深圳阳光医院、深圳市人民医院、深圳市中医院康复中心 邮局：中国邮政红荔邮电局 银行：中国银行、招商银行、交通银行、中信银行 其他：荔枝公园
 内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头卫生服务:垃圾处理费15元小区入口:小区西门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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