CRS政策对澳洲永久居民有哪些影响

1. CRS政策对澳洲永久居民有哪些影响

CRS（全球税务账户申报标准法案）已于2017年1月1日起正式生效！
这也就意味着，中国的金融机构从2017年1月1日起已开始按照“标准”履行尽职调查程序！将澳洲公民和PR等的非居民个人和企业账户！其中包括银行存款等信息！收集并报送给中国国家税务总局！之后再由中国税务局与其他国家的税务局相互交换信息！
此项政策也意味着，澳洲公民和PR在中国已经开始财富＂裸奔＂！
所有的信息将会在2018年的时候被交换！
澳洲PR开设账户，个人信息将会与ATO交换
对于澳洲华人、澳洲永久居留权取得者，或者在境外停留超过一定时间的华侨，如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民，即属于《管理办法》所定义的非居民个人。
中国金融机构将按照《管理办法》的规定识别其在中国境内开立的账户，收集并报送账户信息，由国家税务总局交换给所在国(地区)税务主管当局。
同样，对于长期居住在国外但仍是中国税收居民的，中国国家税务总局也将通过与澳洲税务局ATO开展信息交换取得其在境外的账户信息。
这项措施出台后，就意味着，只要你在银行里存点钱，那么ATO澳洲税务局都会把这些信息交给中国。
然而，究竟CRS对持有海外资产的人有哪些影响？哪些资产需要进行申报？什么情况下可以规避申报？小编整理了大家对于CRS可能存在的一些疑问。
哪些资产类型需要进行CRS申报？
CRS交换的是金融资产信息
因此华人或中国投资者在澳洲购置的房产
珠宝、字画等非金融资产则不需要交换！
另外，现金资产也不需要交换。
需要交换的信息只有以下几点：
●存款账户：也就是大家所在银行里的钱！
●托管账户：托管人开立的、专门用于所托管的企业年金基金因投资运作而发生的资金清算交收的专用存款账户。
●年金合约：在一定时期内，以相同的时间间隔在各期期初收入或支出的等额的款项。
●持有金融机构的股权/债权权益
在年度终结后9个月内，中国税务局和澳洲税务局双方会对税务居民的姓名、地址、纳税编号、出生日期、账号及账户余额、税收居住地、年度付至账户的金额以及总额，进行信息交换！
什么人会受CRS影响？
●第一种是有海外金融账户的中国税收居民，即在中国境外拥有的任何金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。
●第二种是金融资产在中国境内的非中国税收居民（澳洲PR、澳洲临时签证以持有者在），即在中国境内的金融账户将被视为中国的“非居民账户”，其账户信息将会被收集、报送，交换给其税收居民所在国。
如果在澳洲持有资产，CRS会对你产生哪些影响？
如果 你在澳洲拥有的是实物资产（比如房子、车子、土地、游艇）根本不用担心，因为它不在CRS的申报范围。
但如果是金融资产就要当心了，比如你在澳洲有股票账户、或者在澳洲有设立过银行账户（不管是存款账户或投资账户）。
这些账户的主要信息就会被收集起来，到2018年年中，金融机构就会把这些信息呈报给澳洲税务局。
然后在接下来的3个月内，澳洲税务局就会把这些信息呈报给中国的税务局。
隐瞒或错报税收居民身份会有什么后果？
如果故意隐瞒或错报税收居民身份，
被查到后将被列入洗钱的名单进行相关调查。
在澳洲，涉嫌洗钱最高或被判处
25年的监禁！
澳洲公民是否能够规避CRS申报？
比如澳洲公民在中国工作或者生活，他大部分时间也待在中国，包括家庭成员也生活在中国。
从税务角度来看，还是会认定他是中国的税收居民。
或者中国公民在澳洲工作或者生活，他大部分时间也待在中国，包括家庭成员也生活在澳洲。
那么ATO就会认定他是澳洲的税收居民。
根据澳洲税务局的规定，澳洲税务居民和澳洲移民局的居民规定存在着不同！
即使你是海外护照持有者，那么你也会被当成是澳洲的税务居民！
只要满足一下要求：
●在澳洲居住
●移民至澳洲，并在澳洲永久居住
●曾在澳洲持续居住六个月以上或者更多，并且大部分时间从事同一个工作或住在同一个地方。
●居住在澳洲的时间超过半个财政年度（即使你的家在海外，或者你未来不打算在澳洲居住）
●暂时前往海外，并且并未打算在另外一个国家永久居住。
●你是一名留学生，来澳洲学习，并注册了一个超过六个月以上的课程。
这些人士都会被当做是澳洲的税务居民！而且他们的金融系统都会被澳洲税务局交！
看了这么多，想提醒大家！CRS政策已经开始实施！信息将会在2018年的时候进行交换！

2. SDR"对国人澳洲房产有何影响

对于房地产的影响
至于对中国房价的直接影响，短期内几乎为零，但在长期看来，人民币加入SDR对房地产行业还是一大利好。
对于房地产这一资金密集型行业而言，不得不关注的是房企的融资环境。现在很多上市的房地产企业，其境外负债多为美元和港元负债，期限比较长，而且多采用固定利率的安排。而人民币“入篮”之后，人民币更有信誉，海外的投资者对中国的市场更有信息，地产商可以跟国外投资者接到更多、更便宜的债。当然，在融资成本的节省之下之下，省了钱的地产商，是否会将房子便宜卖出仍是个未知数。
除此以外，“入篮”之后，人民币的国际货币地位上升，地产商到海外投资造房子卖，可避免“换汇”而带来的经济损失，成本将进一步降低，房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。
“入篮”对房地产行业而言长期还是利好
有些人说，“入篮”之后，人民币可以自由兑换，国内过高的房价会导致一大批国人大举买进外国的房子，从而导致中国房价崩盘。小编只想说这完全是无稽之谈，纽约的房价还是北京的N倍呢，国外的房价有些是低，但是一大笔的维修费用就足足压得你喘不过气。那些哭着喊着要移民的人，就算出去了也得回来赚钱。
而“入篮”之后，随着人民币的信誉的提升，外资将更大规模地流入中国，保不齐会流入楼市，再次推高房价！
其实，“入篮”的巨大象征意义在于，它将倒逼中国的金融制度改革。总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境。而具体到房地产，比如刚刚准备启动的公积金证券化，可以让你获取房贷变得更快速。而这些对房地产行业来说长期还是利好。

3. CRS政策如何影响澳洲房产

CRS政策对以个人名义持有的澳洲房产基本没有影响。
1、CRS（Common Reporting Standard，统一报告标准）是由G20委托OECD制定的金融账户涉税信息自动交换标准。
2、CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。
2、以个人名义持有的海外房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等并不在此之列。也就是说，在CRS交换的是海外账户信息中，以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。因此，只要是合理购买的海外房产，完全不用担心。

扩展资料：
CRS主要影响的人群：
1、具有海外金融账户的中国税收居民。在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。 
2、金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。 
3、受CRS影响最大的是高净值人士。在澳大利亚，CRS对高低净值人群的划分门槛为100万澳元。
值得注意的是，CRS的信息互通只针对其他国家税务居民，也就是非税务居民个人与企业。例如一个澳洲永久居民，不是中国的税务居民，但如果在中国有100万元（美元）以上的账户余额，中国税务局会将该信息交换至澳大利亚税务局。
相反，如果一个中国居民，不是澳洲的税务居民，如果在澳洲有100万澳元以上的金融资产，澳洲税务局会将该信息交换给中国税务局。我们看到，CRS与美国海外账户税收遵从法（FATCA）、税基侵蚀与利润转移（BEPS）三个工具联合起来，将掀起有史以来力度最大的反避税运动。
参考资料来源：百度百科-CRS全球新政实操指南

4. 澳洲房地产政策有谁了解

我相对还是比较了解的，第一个澳洲是个永久产权的国家，第二他是个无持有性税收的国家，像房产税遗产税都是没有的，像美国就是个持有性税收的国家，每年6/7千美金是逃不掉的，美国持有成本太高了，再加上遗产税，后期维护成本太高，而澳洲就是帮人守住财富得一个资产。
澳洲的法律体系是比较完善的，从开始买卖房屋，双方必须要有自己的律师，而且澳大利亚的房子不像国内，期房的话是从结构封顶开始卖，国内的房地产，开发商都是拿客户的钱，和银行贷款来造房子的，但在澳洲是不允许的，澳洲的开发商都是拿自有资金和银行批下来的贷款造房子的，从这个角度来看英联邦体系是非常完善保护业主利益的。
澳洲房产是可以用租金帮你养房子的，换句话来说，租客帮你养房子，贷款如果你贷6成左右，你的租金是可以抵扣掉你所有的持有成本，在国内是肯定做不到的。

5. 2015年澳洲房产政策？

2015年澳洲政府对海外投资及移民的政策频频出手，对500万澳币的重大投资移民紧急叫停！从12月开始，所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房！根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有可能入狱3年！
    现在维多利亚州(VIC)又增加了对海外投资人的额外印花税。用维州财长Tim Pallas的观点来说，外国人应该为他们所居住的城区尽“微薄之力”
The latest policy
1）维州将额外征收3%的印花税（从2015年7月1日起）。
2）维州将额外征收0.5%的地税（从2016年起）。
3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。
4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁；对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。
5）此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
也就是说在作为维多利亚州首府的墨尔本购买平均价$645,000澳元的房产，海外投资人要额外多交平均$19,350澳元的印花税。按目前的汇率将多交近人民币10万元！
 
                      
此外，根据THE AGE的相关报道，9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，由于担心摩天大楼的申请会出现“雪崩”，Richard Wynne没有事先通知地产开发行业，直接颁布了新的建筑法，目前临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。
    开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改，表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度，9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。
    最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

6. 澳大利亚房地产政策有何变化？房产新政大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择，那么海外人员投资澳大利亚房产的政策是什么呢？海外投资房地产有什么要求呢？什么人才有资格在澳大利亚购买二手房呢？如果您有上述的这些问题的话，下面就随小编来一起看看吧！
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?免费变收费
1. 2015年12月1日前购买没有申请费
2. 2015年12月1日后购买：
在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费。
一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费
两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。
新程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费;
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
处罚有什么变化?
一、以前对违规者一直未进行处罚
二、新政后，针对购房者
对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
小编提示：
投资是有风险的，赴澳投资需要了解每个区域市场及每个细分市场的发展周期；同时，澳大利亚的税收政策非常复杂，对于外来的投资者来说，熟悉税收相关知识非常重要；此外，投资者还需了解货币政策，并预防货币风险。
另一个需要注意的是，房地产是一个周期性的资产门类，价格总有下降的时候，就算你错过这次的投资机遇，未来总会有机会。重要的是投资者需要在进入市场之前做好充分准备。
以上就是海外人员投资澳大利亚房产新政策的相关分析和解读，相望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

7. 澳大利亚未来可能出现哪些房地产政策？

在世界各地的房地产市场中,“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。
那么，为什么那么多人会选择在澳大利亚买房呢?
一个很重要的原因就是澳大利亚买房门槛较低。澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。
澳大利亚房产为永久产权。这也是另外一个受国人青睐的政策，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和物业税。这相比国内的70年产权，永久产权会让公民更有安全感。
但是随着更多的华人在澳大利亚买房，使得当地的房价哄抬，给当地的居民带来了很大的买房压力。在这种情形下，不可避免的出现当地民众的抗议声。
本来澳大利亚最近央行降息，贷款买房利率低，加上汇率下跌，达到6年来最低点，本是购买房产的大好时机。可是澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。
澳大利亚规定,外国人在澳购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见,澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今,房价飙升令当地银行业监管层感到担忧,澳大利亚银行开始收紧购房贷款。而事实也的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。
此外,澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉,澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》,旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度,还提出了对外国投资申请收费的制度:外资在住宅及农业投资100万澳元以下,需缴纳5000澳元的申请费;如果超过100万澳元,则需缴纳更加昂贵的申请费。
有澳洲政府官员表示，针对目前房产政策，澳大利亚有可能将进一步严格限制外国人在澳洲购买房产。所以说，中国的投资者不能盲目的乐观了，虽然新政策还没有正式出台实施，但各位利益相关者也要紧跟时事，密切关注
有分析人士认为,海外置业存在诸多风险,投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示,尽管人民币小幅贬值,但澳币贬值更厉害,这从另外一个角度说明,在澳购房确实存在很大的汇率风险。
（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. CRS对于移民会有哪些影响？

1、中国税收居民设立的海外公司的银行户口将受到影响。
2、海外保单、海外家族信托也属于信息交换的范围，即使资产被信托持有，但仍然属于申报的内容之一。
过去的高净值客户往往会选择离岸地来设立信托、私人基金会，因离岸金融拥有在岸金融无法比拟的优点，如税收低或者零税收等。
但在CRS的新形势下，如果离岸地属于加入CRS的司法属地之一，那么离岸金融工具也将作为信息而被申报。一些客户想通过离岸金融来达到隐匿资产、逃税、避税，将逐渐变的不可能。