买房子怎么贷款最划算? 要精打细算

1. 买房子怎么贷款最划算? 要精打细算

2. 买房子贷款利息怎么算？ 精打细算很关键

　　在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。



　　买房子贷款利息怎么算?
　　一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)
　　1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
　　2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)
　　3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)
　　注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
　　4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
　　5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
　　注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。



　　6、第二月利息：
　　270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
　　f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
　　7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
　　8、第三月利息：
　　f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)
　　i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
　　9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)
　　10、依次类推。
　　注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。



　　二、等额本息贷款利率计算
　　1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
　　注：月还款额至还贷结束保持不变。
　　2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
　　3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
　　4、第二月利息：
　　200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
　　199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
　　5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
　　6、第三月利息：
　　199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
　　199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
　　7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
　　8、依次类推。
　　注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
　　换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。



　　根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。

3. 买房子贷款利息怎么算？ 精打细算很关键

　　在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。



　　买房子贷款利息怎么算?
　　一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)
　　1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
　　2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)
　　3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)
　　注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
　　4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
　　5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
　　注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。



　　6、第二月利息：
　　270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
　　f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
　　7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
　　8、第三月利息：
　　f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)
　　i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
　　9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)
　　10、依次类推。
　　注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。



　　二、等额本息贷款利率计算
　　1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
　　注：月还款额至还贷结束保持不变。
　　2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
　　3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
　　4、第二月利息：
　　200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
　　199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
　　5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
　　6、第三月利息：
　　199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
　　199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
　　7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
　　8、依次类推。
　　注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
　　换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。



　　根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。

4. 按揭贷款怎么贷比较划算

一、按揭房屋贷款怎么划算有以下几种还款方式：1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。二、提前还款利息如何算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

5. 按揭贷款怎么贷比较划算

你好 要选择年限30年按揭的话，在资金实力范围内，挑选等额本金相对来说比较划算，如果资金实力适中的情况下，选择10年按揭的话，建议等额本息，虽然利息要高出等本金，但是相对还款比较稳定。

 银行按揭方式有两种，第一种是“等额本金”还款方式，

第二种是“等额本息”还款方式，“等额本金”的方式是先还贷款本金，然后在还利息，只是前期还款压力大，每月金额逐步递减，压力每月都在降低。

至于“等额本息”还款方式，则是先还利息在还本金，每月还款数额稳定，比较起来“等额本金”相对压力要小一点，只是两种还款方式的利息相对要差出很多，先还本和先还息两种方式最后利息可以差出来好几万。【摘要】
按揭贷款怎么贷比较划算【提问】
你好 要选择年限30年按揭的话，在资金实力范围内，挑选等额本金相对来说比较划算，如果资金实力适中的情况下，选择10年按揭的话，建议等额本息，虽然利息要高出等本金，但是相对还款比较稳定。

 银行按揭方式有两种，第一种是“等额本金”还款方式，

第二种是“等额本息”还款方式，“等额本金”的方式是先还贷款本金，然后在还利息，只是前期还款压力大，每月金额逐步递减，压力每月都在降低。

至于“等额本息”还款方式，则是先还利息在还本金，每月还款数额稳定，比较起来“等额本金”相对压力要小一点，只是两种还款方式的利息相对要差出很多，先还本和先还息两种方式最后利息可以差出来好几万。【回答】
银行申请贷款20万元，期限为30年的话，银行贷款利息是182123.24元【回答】

6. 购房精打细算 一次性付款按揭付款哪个合算

买房，对绝大部分百姓而言，是个人消费行为中动用资金额最大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。
一次性付款
一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有**或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣**；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣**。
但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
按揭付款
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依*押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。
申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的**措施，比如一次性付款**4%，而按揭付款**仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。
分期付款
分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。
对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣**自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 精打细算 买房怎么做好还贷计划

2016年貌似是一个全民购房季，人人都在问一个问题，现在到底买不买房？
房子买不买，只有你自己清楚，你如果你确有需求，能负担得起，至少在买房后五年内不会出现断供风险，那就赶紧出手吧。
从2015年以来，政府通过降准降息降首付等手段，频繁刺激市场，给人的感觉貌似是，政府正在催你买房！实际真是这样吗？当然不是，政府是希望你买房，没错！但政府是希望你能够量力而行，不可贪大求好！
好的政策能让购房者省不少钱，这对购房者来说吸引力大，毕竟政府在帮我们省钱、降低门槛。可以预计的是，在劳动节前夕，各地会出现成交量小幅上涨的行情，因为地方政策一般在两会后有了调整，中国的楼市向来是政策驱动。
农民买房也是一个十分敏感的话题，农民买房首要问题是解决贷款问题。有时候农民买房真不是政府驱动的，而是内需驱动的，比如结婚。很多地方的农村娃结婚，女方都要求在城里买套房了。娶媳妇算是刚性需求吧，所以，这房还得买，好点的情况是，父母凑个首付，孩子们负责还贷。但月供压力对于农民工来说并不轻，收入水平低，工作稳定性差成为月供大的威胁。
另外，从月供的角度来说，如果能保证未来5年的月供不出现问题，那么买房风险小了很多。
至于为什么是五年，我想说的是五年通常是一个完整的政策年，也就是说，一个政策从制定到落实，再到完善是需要五年时间的。国家不是也以五年规划来制定经济社会发展目标么？
预估家庭5年收入，能让你在买房上有清醒的认识，不会因为买房而让生活陷入窘境。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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