南宁安置房最新政策

1. 南宁安置房最新政策

一、南宁安置房政策如下：
1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；
2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；
3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
二、南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
三、商品房和安置房有什么区别
安置房与商品房的区别：
1、土地来源的差异。拆迁安置房屋的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房，但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易，因此要看开发商是否对安置房进行产权登记；
2、产权差异。许多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权，许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让金；
3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润，此外，由于职能部门监管不力甚至勾结，安置房的质量普遍不如商品房；
4、限制交货时间。许多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售；商品房在这方面没有规定，只要你买了注册的现房，就可以上市交易，但是，商品期房在法律上是不允许转售的；
5、交易限制的差异。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋，由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制，因此与一般商品房交易有很大不同；
6、享有权利的区别。商品房买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收入和处分，买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至依法出典。
【本文关联的相关法律依据】
《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》第十条
安置房建设项目的开发建设单位应当具备下列条件：
（一）有承担相应规模的房地产开发资质和资金实力；
（二）有满足项目管理需要的专业技术人员；
（三）企业性质为市属国有房地产开发企业；
（四）法律、法规规定的其他条件。

2. 稳妥！南宁这个安置房，按照这个速度，2020年应该可以交房了！

3. 南宁购买安置房，您主要考虑地段吗？

4. 南宁的安置房项目值得入手吗？

5. 南宁这么多人买安置房，有保障吗？难道购房者不怕被拆？

6. 南宁这么多安置房，到底可以买吗？有什么风险呢！

7. 2021年南宁三产安置房有哪些政策能买吗？

不能。三产房乱象频出，纷纷暴雷。先解释一下，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。


三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。
三产本无罪，但利益使然，开发商、销售为了卖三产，打着“安置房”、“合作建房”的名义招摇撞骗，从而引发的三产风波屡见不鲜。
针对三产乱象，政府也曾三令五申，下达“强拆”、“警告”等处罚通知。
事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。
三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。
这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。

8. 2021年南宁三产安置房有哪些政策能买吗？

不能。三产房乱象频出，纷纷暴雷。先解释一下，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。


三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。
三产本无罪，但利益使然，开发商、销售为了卖三产，打着“安置房”、“合作建房”的名义招摇撞骗，从而引发的三产风波屡见不鲜。
针对三产乱象，政府也曾三令五申，下达“强拆”、“警告”等处罚通知。
事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。
三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。
这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。