用房子抵押贷款好贷吗知道的说下

1. 用房子抵押贷款好贷吗知道的说下

2. 房屋抵押贷款怎么样

办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

3. 用房子抵押贷款好贷吗

用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。
不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。
上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。
另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。
最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

4. 房子抵押贷款好贷吗？

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5. 有房产抵押贷款好贷吗

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

6. 房子抵押贷款好贷吗

1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
2、房主的还款能力：具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有好处。要承担一定的服务费啦。
一、房子抵押贷款多少年
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
二、房子抵押贷款注意事项
1、房屋产权清晰
房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
2、借款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

7. 房子抵押贷款好贷吗？如何办理房屋抵押贷款

房屋抵押贷款一般是用于资金周转不开的时候，急于获取到现金的一种方式，抵押贷款一般都是抵押的固定资产，所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么房子抵押贷款好贷，如何办理房屋抵押贷款呢？   
    房屋抵押 贷款一般是用于资金周转不开的时候，急于获取到现金的一种方式，抵押贷款一般都是抵押的固定资产，所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么 房子抵押贷款 好贷吗，如何办理房屋抵押贷款呢？
    一、房子抵押贷款好贷吗 
   产权清晰无问题的房子在银行办理抵押贷款基本上都是没有什么问题的。
   1、一般来说，抵押的 房产 不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
   2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
   3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
   4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
    二、如何办理房屋抵押贷款 
   1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
   2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要 抵押房 产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。
   3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
   4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
   5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
   6、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
   以上就是关于房子抵押贷款是否好贷以及如何办理抵押贷款的介绍了，按照我上述的办理流程来办理房子抵押贷款手续就可以，一般有固定资产作为抵押，银行会先对房产进行评估，贷款额也会根据评估值来确定，抵押贷款一般没有问题，只是借款人在准备资料的时候要准备齐全，避免遗漏。
   

8. 房子抵押贷款好贷吗？