现在房地产不景气是什么原因？

1. 现在房地产不景气是什么原因？

根本原因是中国进入了工业化中期，基建基本上快完成了。

一般来说，世界上的农业国家向工业国家过度都经历过这个阶段。工业化过程中，整个社会对公路、铁路、电力等基建有极高的需求。同时伴随着大量人口脱离小农经济，进入城市定居，对房地产需求极大。而中国在2000年之前，房子主要依赖政府的福利分配，所以这种需求被抑制住了。实行房产的市场化之后，大量需求在市场上爆发出来，就出现了十几年的火暴场景。
目前来看，中国大部分地区，有能力搬迁到城市的人都搬迁完了。再加上中国人的群体行为极为剧烈，很多家庭连孙子的结婚房都买好了。工业化中期，人口向城市聚集基本完成，就导致了房地产的不景气，很正常的。
简单聊聊，供您参考。

2. 现在的房地产真的不适合投资了吗？

首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。

之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。

因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购房真的不太合适。除非选择在一些三四线城市，要知道的是，三四线城市的房产价格可能还会出现下降的情况。就算10年之后房产的价格上涨了，但因为自己本来是70年的房产，10年之后只有60年，那么房屋的价值也会下降。

许多国内的知名人士都透露，现在的房地产价格已经到了一定的水平，10年之内可能都维持在稳定的状态，因此并不会出现大幅度的增长，投资的潜力也不像前几年那么大。所以说大家也没有必要去盲目跟风，投资一些效益不高，投资成本又很高的项目。

3. 现在最有潜力的投资，真的是房地产吗？

你买房了么？没买，那么今年你会买吗？你觉得房价还会上涨吗？你觉得未来10年，最好的投资，还是房子吗？大家好，我是大块头强尼，一个喜欢研究投资和地产的博主。
今天我想跟大家聊一聊房子这件大事儿，带你一起来展望一下，未来的10年，房产，到底还是不是最好的投资。
我会从房地产周期这个概念出发，深度剖析地产的周期规律，给你看一个真实的地产世界，当然，片子的最后，我也会给出我的投资建议，看到最后，有惊喜哦。
话不多说，我们的旅程现在开始。

何为周期，一直上涨或一直下跌算周期吗？
当然不能算，涨涨跌跌，周而复始，这才叫周期。
这样说可能不太形象，那我就以美国2008年次贷危机为例，从市场萧条、复苏、繁荣到衰退的过程来剖析房价涨跌的周期。
2001年美国互联网泡沫破灭，经济低迷，美国政府为恢复经济发展，开始刺激地产行业。不仅连续降息13次，而且推出了“居者有其屋”计划。这些政策对那些无资金、无收入和无资产的“三无”人员特别友好，不管你有没有偿还能力，都可以从抵押机构获得抵押贷款去买房。
于是，人们购房的意愿大增，市场开始复苏。
而那些地产经纪人和抵押机构业务人员为了多赚手续费，更是疯狂的拉客户入市。
由于购房需求的激增，房价也跟着水涨船高，从而吸引更多人跑步入场。
一个人多，钱多，买得多的良性循环就此形成。

而此时，金融市场也盯上这块肥肉，抵押机构为了少用甚至是不用自有资金，于是利用资产证券化解决资金来源问题。简单来说，就是抵押机构A将贷款合同打包进行证券化，在二级市场卖给资产管理公司B。就这样，在获得资金的同时把相关风险也转移给了资本市场，专业上称为住房抵押贷款支持证券（RMBS）。这时，那些华尔街的天才们开始施展天赋了，B公司说，那我也不想用自己的资金了，于是以RMBS为标的也进行证券化，在二级市场卖给C公司，这类产品称为担保债务凭证（CDO）。C公司看出他们这帮人套路，也要这么干，于是出现了后来D、E、F等等公司。大家就这样一顿操作，反正有钱一起赚，管它金融杠杆放大了几百倍，风险有多大。

就在这种流动性过剩和低利率刺激下房价一路飙升。从2001～2007年美国房价涨幅大大超过了过去30多年来的涨幅。据美国主要城市的房价指数显示，2006年6月美国10大城市的房价涨至226.29的历史新高，是1996年12月的2.9倍。
好，这种无限增长的游戏肯定是不可能一直玩下去的，正如古希腊作家希罗多德所说：“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。”

4. 为什么看好房地产，现在却不投资房地产？

5. 为什么不建议投资房地产行业呢？

6. 现在投资房产行业还有很大的优势吗？

7. 房地产行业现在还能投资吗？

8. 房地产行业的前景如何？

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开