菲律宾房产到底值不值得投

1. 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

2. 投资菲律宾房产有哪些优势

1、人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

2、房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3、英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

4、社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

5、旅游胜地

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

3. 菲律宾马尼拉房产值得投资吗

​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【摘要】
菲律宾马尼拉房产值得投资吗【提问】
​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【回答】
认为是适合的，菲律宾是一个岛国，并且经济正在腾飞，未来发展前景也许就是第二个日本。菲律宾经济每年增长都在7%以上，现如今受到了疫情的影响会有些许倒退，但完全不影响疫情之后的恢复，菲律宾的GDP有一半都是大马尼拉地区贡献的，说明大马尼拉地区经济发达，房子以后的升值空间是非常大的！马尼拉房子非常的适合投资。​根据义菲商旅的了解，马尼拉地铁一号线马上就竣工，预计明年就能开通，这将带动地铁站附近的房价，到时候房价就会出现水涨船高的现象，赚的盆满钵满。【回答】

4. 投资菲律宾房产有哪些优势

1）宏观看经济：近年来GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口经利，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。 
2）中观看人口：菲律宾人口超亿，其中大马尼拉超两千万，平均年龄25岁以下，未来十年人口红利持续释放，带来更多的潜在刚需巨大。
3）微观看回报地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名前列，静态租金回报率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，若考虑7%左右的房价涨幅，成本回收期更短。 
4）地理位置：马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价在人民币3万左右，大大低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。 
5）房价趋势：房价跟随经济发展，每年涨幅合理，约为8%- 10%左右，且长期上涨趋势稳定，并非暴涨暴跌，再加上持有出租回报合理，因此特别适合做中长期投资配置。
6）货币稳定：货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定且有升值趋势。 
7）需求供给：CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。
8）底价升值：近年来迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资地块，地价房价将显著提升。

5. 菲律宾的马尼拉房产值得投资吗

值得投资的，一带一路的开通，促进了中菲两地的经济交流，不少国人涌入菲律宾投资房产，简单来说马尼拉房产的优势有如下几点 1房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达7-10%，市区位置在未来都是10万每平预计；
2  投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；
3菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率；
4国际大都市，交通便利，房价实惠，交付带装修；
5官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；
6  气候温和，适合退休；
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6. 菲律宾投资什么最好

来菲律宾投资需要看不同的时期。也需要自己很好的了解菲律宾的情况。

菲律宾是一个消费巨大的市场，人口多，人们没有存钱的习惯。就目前中菲关系来看，而且根据中国人的习惯。

最简单的是投资房地产，菲律宾的房价和租售比在100:1。如果你资金充裕，可以投资在办公室上。目前这边的办公室出租是供不应求。

投资在餐饮也是一个选择，因为菲律宾人们喜欢消费。

如果您想投资其他行业，也可以咨询我们：菲律宾巅峰国际顾问，专门为国外投资者解决在菲律宾的投资疑问，提供一站式服务，处理投资，注册公司，会计，报税事务。

7. 如何在菲律宾买房

去菲律宾买房，到底都需要准备哪些证件

8. 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

　一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

　　菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

　　二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

　　当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

　　三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

　　菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

　　四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

　　外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。