6月房价环比上涨城市再增多 部分城市楼市调控料加码

1. 6月房价环比上涨城市再增多 部分城市楼市调控料加码

国家统计局16日发布数据显示，6月，70个大中城市中，新房房价环比上涨城市为61个，较5月增加4个，为近12个月以来最高；二手房房价环比上涨城市增加至50个，较5月增加9个。其中，深圳市二手房价格环比上涨1.9%，领涨全国。
业内人士认为，目前货币环境较为宽松，房价具有一定上涨动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。一些房价上涨过快城市的楼市调控政策料收紧。
总体平稳 价格微涨
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，6月，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
从环比看，6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月有所扩大。
王若辰表示，6月70城二手房价涨幅环比略有扩大，但仍处于“合理”区间。
从同比看，6月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。
抑制过热 政策收紧
进入下半年，包括深圳、杭州、宁波在内的多地都在收紧楼市调控。业内分析，此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。
严跃进表示，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
王若辰表示，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进将持续发力。

2. 如何看待8月全国房价上涨城市数量骤降？背后有哪些原因？

这些年来房子成为了热点话题，每个人对他都是爱恨交加，爱他是因为有些人早买之后又涨价了，而恨的是房源紧缺压根买不到甚至买不起，但是这其中更多的还是对房价的吐槽，压抑很多人喘不过气，但是最近这个月房价却在回暖，如何看待8月全国房价上涨城市数量骤降？背后有哪些原因？首先这是政策的原因，再者需要买房的人群减少，没有那么多人买房价自动降低，还有就是有涨价希望的就是那些一线城市，其他的都是没有多大潜力的存在，所以涨价的城市减少，这只是在慢慢恢复正常现象。
五线小城市工资两千房间六千，这并不是危言耸听，而是全国大多数地方房价的真实现象，大多数城市一个月的工资买不起当地一个平方，所以很多人买房都是背负几十万甚至几百万的房贷，导致很多时候房贷直接被借得没钱了，而且城市之间相互“学习”，一个什么也没有的地方也来高房价，让人们觉得这个地方有巨大发展潜力一样，而八月的房价上涨的城市变少，这种情况是未来常见的情况，首先我们很多家庭都是有刚需的房子的，再者现在买房的人群减少，去买那些学区房的人也因为学区房政策变得摇摆不定，而且政府也在控制这种乱涨价的现象，只有那些每年外来人口特别大的城市还有上涨空间，这也在告诉我们不要去买那些除一二线的城市。
现如今买房不买还不行，因为传统和社会环境原因，想要结婚必须有房，至少是上百万的房子，这也让很多人直呼痛苦，每个月的钱都是房贷的，一直觉得努力工作都是为了还房贷而已，生活质量相比以前还没有提高，所以这种现象我们要严厉打击。

3. 惊人的8月暴涨数据折射房价已经失控？

国家统计局公布8月70个大中城市房价，涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。
实际上，更惊人的是8月房价上涨的同比数据。一线城市的北上广深新建住宅价格分别上涨同比+25.8%（前值+22.7%）、同比+37.8%（前值+33.1%）、同比+21.2%（前值+19.5%）、同比+37.3%（前值+41.4%）。北京广州在20%以上，上海深圳接近40%，而且除了深圳外，涨幅都大于前值。
二线城市新建住宅价格涨幅更加惊人。厦门、合肥、南京、杭州、天津、郑州同比涨幅分别达到：同比涨44.3%（前值为39.6%）、同比涨40.5%（前值为34.0%）、同比涨38.8%（前值为34.9%）、同比涨22.2%（前值为19.0%）、同比涨21%（前值为16.2%）、同比涨16.7%（前值为11.0%）。一个特点是8月房价同比涨幅全部大于前值。得出8月房价暴涨的结论是合适的。
从70个大中城市房价变化的个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。
8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。得出房价全面上涨的结论同样是合适。
从8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比环比如此暴涨分析，目前中国楼市这样几个特点必须引起足够重视。首先，预期一词是经济学中的一个重要概念，预期指导着未来投资行为。而目前中国城市房价形成的一个可怕预期是，一线城市房价永远涨，二线城市房价跟着涨，三四线城市房价也不会下跌，政府不会让房价下降。在这种预期下，疯狂性的、扭曲性的、非理性的需求全部进入市场成为现实需求特别是投资投机性需求。房价必然暴涨。
其次，在房价暴涨的赚钱效应下，各路资本资金都蜂拥进入房地产业，特别是银行贷款等金融资金。银行把个人住房贷款看作优质产品，民资把房地产看作最赚钱的行业，百姓把城市住房看作最保值最赚钱的投资项目。资金涌向需求端最多最快，助推房价必然暴涨。
再次，投机投资性需求是这轮房价暴涨的主要原因。这轮房价暴涨主要是加杠杆资金大举进入楼市。从需求端分析，普通百姓的刚需已经逐渐被挤出市场了。在北京、上海、深圳，如果说过去居民倾尽祖孙三代血汗钱还有买房动议的话，那么今天买房的念头已经被彻底粉碎。可以说，目前一线城市住房需求大多是投资与投机性需求。
最后，目前城市房价上涨无尽头，可以说房地产市场已经失控，野马般狂奔的房价已经发狂发疯，很难勒住了。
以上三大特点预示着这样的房地产市场导致的一系列经济金融问题已经暴露出来。房地产泡沫式繁荣导致实体经济血液已经被抽空，实体经济空心化越来越严重了，中国经济赖以发展的基础正在被侵蚀。同时，资金加杠杆助推的房价暴涨背后的金融风险正在快速增大。一旦被引爆，后果不堪设想。
最大的问题是，房地产弄到现在这个地步，房价弄到如今这个田地，已经绑架了中国经济与中国宏观调控政策，致其于骑虎难下之地步。目前，一旦在税收与房贷政策上抽梯子，那么不排除引爆金融风险。
目前看确实没有更好的应对之策，这或预示着房价将继续狂奔。

4. 8月房价再降温：环比下跌城市增加，楼市的“金九银十”会如约而至吗？

目前房价呈现了降温的趋势，这个行为引起了网友们的高度关注，评论区也是评论的五花八门，很多人都在说楼市的“金九银十”会如约而至吗？虽然楼房房价在一定程度上下降了，会利好于房地产行业的发展，会让一部分人减轻经济压力，会出现一部分人购买房产的情况，但是这些降价的举措并没有带来大家想象的结果，。
因为这几年疫情的反反复复，让很多人的经济受到了严重的影响，很多人甚至面临着高昂的负债的压力，所以虽然房价下跌了，但是购买房子的人并没有想象的那么。

同时这件事情也给了我们很大的提醒，就是虽然房子的价钱下降了，我们在购买房子的时候也要理性购买，因为很多人可能看到房子价格有所下降，正好是一个购买房子的好时机，就非常冲动购买了房子并没有考虑到自己的实际经济情况，虽然当时买房的时候是非常欢乐的。
但是后期还房贷也是一件非常让人头疼的事情，因为疫情反反复复，很多时候大部分人都会处在一种不能正常上班的情况，所以收入自然会受到影响，如果盲目的买房会导致后期出现还不上房贷的情况，所以大家一定要领先购买房子，结合自己的实际情况进行考虑。

同时也呼吁更多的人将自己的重心恢复到自己的正常生活之中，如果自己的实际情况并没有达到购买房子的好时机，一定不要跟风，虽然特别理解大家都想有一个自己家的愿望，但是现实总是很残酷的，如果我们自己的经济实力跟不上，后续出现的问题也是我们非常难以承担的，希望所有人在面对楼市价格下降的情况下，还能够理性的去看待这次降价。

5. 九月70城房价指数公布环比总体呈降势，这对房地产行业带来哪些影响？

根据统计局公布的数据显示，70城房价指数环比总体呈下降趋势，这其实也反映出现在房地产市场非常的不景气，特别是有一些小的开发商资金链出现的问题，破产倒闭的一大堆，我觉得这也是经济发展所带来的必然结果，在前几年房地产市场非常的火热，不少房地产公司雨后春笋一般冒出，而现在大形势不行，房地产市场也遭受到重创，房地产公司纷纷缩减自己的投资。
现在房地产行业确实非常的萎靡，一方面是国内的经济发展受阻，再加上新冠疫情的反复爆发，更是让现在的楼市雪上加霜，就连恒大这样的龙头房地产企业都出现了资金链问题，很多楼盘都处于停工的状态，所以政府也采取了更多的调控措施，一直在坚持保交楼，就是为了更好的保护这些购房者的权益，然而有不少烂尾楼迟迟没有复工。
政府为了刺激房地产的发展，提高大家购房的积极性，也推出了一系列的利好措施，例如降低了首套房的首付比例还下降了商业贷款的利率，甚至推出了购房补贴，以此来减轻大家购房的压力，同时也能更好的提振大家对楼市的信心，但我觉得房地产市场再也不可能恢复到以前那样繁荣的时期，三四线城市的房价也会呈现两极分化。
房地产行业在未来可能会变得越来越不景气，首先国内的出生率在不断的降低，然而不在大力的建造房子，在后续根本就没有这么多的年轻人来接盘，到时候房子可能不再是一种资产，反而会成为一种累赘，所以大家现在购房一定要更加的谨慎，如果是用于自己居住，我觉得没问题，如果是想要投资，我建议不要买房，存在银行反而更加保险。

6. 机构：8月百城新房均价环比下跌0.01%，为何房价还在不断下降？

因为很多城市的房价根本就没有出现大幅降价的现象，很多城市也会通过限跌令的方式来阻止房价下跌。在这种情况之下，很多城市的房价只会缓慢下跌。
从某种程度上来说，当全国范围内的所有城市都出现房价同比下跌的情况时，这基本上已经意味着很多地方的房地产行情非常差了，同时也意味着我们需要通过降低放假的方式来解放人们的购房压力。在这种情况之下，很多城市会推出各种鼓励买房的措施，同时也会进一步阻止房价下跌。以我个人来看，如果我们依然通过人为的方式来阻止房价下跌的话，这个方式只不过是在拖延短期矛盾而已，短期的矛盾也会进一步演化为长期矛盾，我们根本就不可能通过人为的方式阻止房价下跌。
这个数据是怎么回事？
这是来自房地产行业的统计数据，在整个8月份期间，全国100个城市的新房的销售均价同比下跌了0.01%左右。虽然这个数据的下跌幅度并不大，但对于我们购房者来说，购房者所能感受的很多城市的房价可能已经下跌了30%以上，很多城市的楼盘也存在大量库存的情况。
房价本身就需要缓慢下跌。
之所以很多地方的房价依然在下跌，主要是因为我们从来没有真正允许房价遵循市场规律，我们再通过各种人为的方式来干预房价下跌。在这种情况之下，人为的方式根本就不可能阻拦这个进程，所以我们会发现每个城市的房价都会出现缓慢下跌的行情。如果以理想的情况来看的话，这个情况至少需要持续1~5年左右。如果是以正常的角度来看的话，很多城市的房价可能会在未来的10~30年内缓慢阴跌，这个情况反而会比较符合客观规律。

7. 八月楼市持续走冷，百强房企销售环比下跌

市场调整期，房企8月销售情况仍延续此前低温态势。
  
 克而瑞数据显示，8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿，环比降低6.3%；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额137.4亿、180.9亿，分别环比下降5.6%和6.4%。
  
 全口径榜单中，碧万恒仍稳占行业三甲位置，前八月销售额分别为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利发展和融创中国紧随其后，分别以3095亿、3056亿居行业第四、第五位。六至十位的房企分别为中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。
  
 但如果以权益口径统计，行业位次悄然发生变化。万科前八月权益金额2563.9亿，被恒大以3521.1亿反超。保利发展权益排位变动明显，以2042.7亿下滑至第六位。融创中国和中海地产分别以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。
  
 除此之外，权益销售榜中，金科集团、富力地产、华夏幸福、旭辉集团均变动较大。华夏幸福权益销售766亿，排名第16，较全口径上升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升5位。旭辉则向下滑落，以642.1亿位居权益榜第20，较全口径榜下滑五位。
  
 克而瑞认为，虽然多数企业8月业绩仍环比上升，但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因是今年下半年企业加大供货力度，但项目总体去化率并不佳。
  
 从城市市场数据中可见一斑。8月房地产市场持续转冷，克而瑞重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。
  
 具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。
  
 二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。
  
 截止目前，大部分上市房企均已披露上半年经营业绩。克而瑞表示，相较于去年同期行业利润规模大幅增长，今年上半年房企整体利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。
  
 港股上市房企中，中国恒大、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净利润同比均不同幅度下滑；A股上市房企中，中交地产、中洲控股、万通地产等中小房企盈利能力也不容乐观。
  
 规模房企盈利能力经历了前两年的增长，已经进入平稳期。市场上行通道愈发狭窄，但房企竞争的激烈程度却有增无减。前八月，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企权益门槛较去年同均略有提升。
  
 其中，TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。
  
 行业对未来不再乐观，房企未来定调均趋向谨慎。在近期中期业绩会上，行业龙头如碧桂园，称未来要看机会均衡布局、分散风险；万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；而除非特别好的机会，融创中国下半年基本停止拿地。
  
 8月22日，融创中国董事局主席孙宏斌在出席公司投资者会议时表示，下半年没有拿地指标，除非特别好的机会，公司基本停止拿地。即使融创一直将“小心拿地、避免拿高价地”奉为经营底线，但如此坚决定调，仍折射出当下市场的阵阵寒意。
  
 “中型房企有较大的规模扩张诉求，拿地动力强，又相对缺乏自有资金，将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源，随着市场下行，几乎难以跨越本轮周期。” 东方证券认为。
  
 克而瑞表示，在目前行业利润空间受挤压的背景下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。

8. 28城新房房价环比上涨市场供需平稳！房价的涨跌与什么有关？

引言：随着社会生活水平的提高，人们越来越喜欢购置房产。虽然人们都喜欢购置房产，但是购买房产时需要注意很多问题。关注社会时事的网友们可能注意到了这样一则新闻，28城新房房价环比上涨，市场供需平稳。这则新闻一经爆出，就引起了很多网友的关注和对房子的讨论。虽然房价处于不稳定的状态中，但是如果人们积极关注房价的话，那么就有机会购买性价比高的房子。
根据相关信息来看，房价的涨跌与政策、城市的发展水平、制度、银行等有关。如果国家能够提供更多的购房政策的话，那么人们肯定会大力的购房。如果国家没有提供足够的优惠政策的话，那么人们可能没有那么大的热情去购买房子。购房方面的福利政策越多，人们购买房子的积极性越高。政策不仅会影响人们购买房子的积极性，而且会影响人们置办房产的可能性。
如果国家推出相关的福利政策的话，那么房价就可能会出现相应的变化。虽然房价比较高，但是有政策支持的话，房价看起来就没有那么高了。除了政策会影响房价，城市的发展水平也会影响房价。如果城市的经济发展水平很高的话，那么房价也会非常的贵。虽然有的地方房价比较低，但是由于城市的发展，房价也会发生变化。如果城市的经济发展水平比较低的话，那么房价就可能会低。
随着城市的发展水平的变化，房价也会发生变化。房屋销售方面的制度也会影响房价。由于房屋的交易对社会经济的发展有很重要的作用，相关部门会推出相关的制度。银行也会影响房价。由于房地产会和银行进行合作，银行也会影响房价的涨或者跌。由于房价普遍比较高，很多人都会进行金融贷款。除了这些因素会影响房价，可能还有别的因素。