第一次购房要主要哪些准备呢？看看这五点

1. 第一次购房要主要哪些准备呢？看看这五点

正是由于房价是笔大款项，所以购房者在买房时一定要谨慎。现在开发商的卖房套路层出不穷，稍不留神就会调入陷阱，尤其是对第一次买房的小白来说，适当学习一些房产知识很有必要！
1、搞懂房产领域的专业名词
公摊面积：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
得房率：得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
2、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。
所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
3、怎么看开发商质量？
一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
4、看房时如何看建筑质量？
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
5、怎么判断小区氛围好不好？
一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意！
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 第一次购房要主要哪些准备呢？看看这五点

正是由于房价是笔大款项，所以购房者在买房时一定要谨慎。现在开发商的卖房套路层出不穷，稍不留神就会调入陷阱，尤其是对第一次买房的小白来说，适当学习一些房产知识很有必要！

1、搞懂房产领域的专业名词
公摊面积：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
得房率：得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
2、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。
所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
3、怎么看开发商质量？
一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
4、看房时如何看建筑质量？
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
5、怎么判断小区氛围好不好？
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 第一次买房如何准备，看完这6点就懂了

孙子曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。
故经之以五事，校之以计，而索其情：一曰道，二曰天，三曰地，四曰将、五曰法。
夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况于无算乎？吾以此观之，胜负见矣。
买房对于很多人来说犹如人生中一场不可避免的战斗，要赢，就要做好充分的准备。孙子从五个方面分析了影响战斗的因素，那如果我们准备买房，应该如何“庙算”呢？
第一 明确自己的购房目的
1、投资： 挑选升值潜力高，容易出手的
2、结婚： 综合考虑自身情况 适合自己就好 （ 刚需）
3、改善： 房型 楼层 采光 层高 通风 邻居 一个不能少
4、学区： 入学要求问清楚 直接咨询招生办
5、养老： 低楼层 公园 医院 菜场不能远
第二 审核自己的购房资质
1、限购：当地是否有限购政策，能不能买先确定
2、限贷：要付几成搞清楚，5成当3成，临时借钱真的难
3、限售：买了之后多久可以卖，别当冤大头
第三 审核自己的贷款资质
1、征信：2年内有没有连续逾期超过3次，或者累计逾期达到6次
2、收入证明：收入要确保是负债的2倍
3、流水：至少要有半年的流水证明自己的收入（具体看城市要求）
重要：付定金之前，最好去人民银行拉好征信报告，咨询好个贷经理。
签一手二手合同的时候备注一条，贷款审批不过，返还定金。
第四 计算自己手中的资金
1 定金：5-10万
2 首付：房屋总价的30%或者50% （定金一般转成首付)
3 税费：个税 契税 增值税 （二手）、契税，维修基金（缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有）（新房）
4 中介费：房屋总价的 1.5%-2% (具体看城市)
5 工本费：80
第五 准备自己买房的材料
二手房
1、贷款材料：身份证 户口本 结婚证 收入证明（可能需要流水） 首付款凭证 网签合同 银行卡 不动产证（房东必带）
2、过户材料：身份证 户口本 结婚证 网签合同 贷款合同（一次性付款不需要）不动产证（房东必带）
期房
身份证 户口本 结婚证 收入证明（可能需要流水） 首付款凭证 网签合同 商品房买卖合同 银行卡
此为嘉兴案例，具体下定之前请咨询好当地房管局或开发商及其合作银行。
第六 专业问题自己要会问
二手房
1、业主的卖房动机是什么
2、业主全款低价多少
3、过户费用能省多少
4、中介费能优惠多少
5、业主银行贷款谁去还
6、哪家银行贷款利率低
7、按揭审批没通过，交的定金退不退
期房
1、备案价是多少
2、公摊面积是多少
3、容积率是多少
4、车位配比是多少
5、得房率是多少
6、均价多少
7、预售许可证编号多少
8、合作银行有哪些
9、按揭审批没通过，定金退不退
总结：买房是人生大事， 最好有万全的准备 否则一旦违约，10几万的定金，几十上百万的首付打水漂。

4. 新手买房攻略：第一次买房要做哪些准备

题主没有说明首次置业是出于自住，还是投资，或者是兼而有之，那我就默认按照以自住为主，兼顾投资的角度来说一说吧。

一、预算。这里包含两个因素，分别是首付款极限和月供偿还能力，比如说你自己的资金加上可能通过其他途径凑到的钱最多只有50万，收入八千，但是父母可以承担部分房贷，那这样综合之后，月供可以承受极限是五千至六千（在不大幅降低生活质量的情况下），就相当于是贷款额度在100-110W的样子，最终得出购房的总价预算可以在150-160W
PS：为什么首先要确定购房预算呢？因为买房是大笔资金，大部分普通老百姓的上限是没有多大弹性的，不可能像一些富豪，下至几百万，上到几千万甚至几亿的预算浮动。这样就避免了不必要的干扰，因为价格高的房子肯定会有他好的地方。
二、位置。在确定了预算范围之后，就可以大致确定这个预算范围能买到哪些位置的房子，然后根据自己的实际情况，择优而选。像是离单位的距离，周边的交通条件（是否有地铁、公交、主干道），生活配套（商超、菜场、便利店、餐饮、饭店等等）。在预算确定的情况下，位置越好的房子，能买到的面积也就越小，或者说其他像朝向、楼层、装修、户型等等就会差一些。
PS：地理位置包括客观上和主观的好坏，客观上的好坏决定了未来的保值和升值能力；而主观上的好坏则决定自身居住的舒适性，但后期的保值增值则是由周边的规划发展来决定的。
三、偏好。确定自己在预算范围内，喜欢什么样的房子，哪些是决定自己居住舒适性的重要因素。房屋的新旧，小区的绿化、物业、品质，是否有电梯，楼层的高低，朝向的正偏，户型的格局，是可以忍受偏远配套不齐但房龄新小区绿化好，还是说宁愿住老破旧也要生活配套完善交通便利身处市中心？
PS：这些因素都需要实地去看，去跑，去对比，感觉不同的区位和小区，自然就知道好的小区好在什么地方，差的小区又为什么，哪些房子价格是物有所值，哪些是虚高。
四、行动。房子一定是要实地去看了才知道好坏，无论新旧。光在网页上是得不到结论的（当然了，前期可以通过互联网大致了解各个区域的价格行情、配套规划等公开信息），可以利用下班或者休息的时间，在自己预算范围内能买到的区域走一走看一看，哪些区域是自己喜欢的能接受的，哪些区域是完全不予以考虑的。然后就可以通过个人，或者是当地品牌中介去开始实地看房了。
PS：重中之重，先确定一下自己的征信情况，是否具备贷款资格（全款请忽略），否则等看中房子就凉凉了……

5. 首次买房需要注意些什么？第一次买房，不太懂？

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

6. 第一次买房这12个要点都需要注意

一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 第一次买房这12个要点都需要注意了

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
第一次买房这12个要点都需要注意了
一、预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二、老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三、定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四、开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五、产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六、挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七、房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八、置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九、样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十、物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二、合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 第一次买房这12个要点都需要注意了

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。

一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的**
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的**。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少*多少的**活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展**以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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