美国房产税受什么影响

1. 美国房产税受什么影响

美国的房产税一般是由郡政府征收。虽然不同的郡的房产税计算方式不尽相同，但基本计算原则是相似的。由于房产税是郡政府的主要收入之一，通常郡政府会在特定的时间段内（一般是当年7月初至下一年6月底），先拟定政府在该辖区内的所有小区的相关预算支出，再统计辖区内的全部可征税的地产房产总价值，以预算支出除以总价值得出税率。
所以理论上来说这类房产税税率每年会有所微调。还有一部分郡政府会实行反推方式，即以一固定税率做基准，根据每财年的辖区总房地产价值的增减，来浮动其当年预算。
郡政府在制定房产税税率时会设一个上限值，因为有时一个房产或地产可能横跨几个小区，而在每个小区内部的学校和社区都有其独立预算，这样一个房产就有可能会被重复计算在总预算中，这种情况下政府就会综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。

郡政府每年会请专门的资产价值评估机构评估该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以其公平市场价值的大约80%-90%作为征收房产税为目的的房产价值。如果房产在当年有买卖成交，当年的房产价值则以买价为准。
房产税税率乘以房产价值所得出的是基本税费（Basic tax）。除基本税费外，每个郡还会收取一些杂税，普遍用于街道或地区的学区维护与建设，社区大学，街道基础设施建设，城市居民健康基金等。由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同（有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项），且每年也可能会做调整。

这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式，亦是基于政府预算来计算分配的。所有上述税费都是统一纳入房产税范畴，明细会显示在每年的交税凭单上。

2. 美国购房会产生哪些税费？

1、买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。   
    2、买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。   
    3、卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%   
    4、卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。

3. 美国的房产税政策是什么>

　　美国如何征收房产税


　　美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。


　　交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。


　　因为美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。


　　房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。


　　美国房产税免征条件


　　全面性免税。政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),但在某些情况下,政府也必须为他们的应税物业支付税款。


　　局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。


　　退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。


　　州断电器。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施,是指当房地产税负(物业税)超过家庭所得某一比例时(即断电之意),超过部分,可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州政府负担,主要受益者是高龄的房屋持有者,因为他们的收入水准较低,房地产税(物业税)相对较高。


　　2009年，美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。


　　美国各界对房产税免征政策的评论


　　人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。


　　第一,与那些在非政府所有的建筑或机构中工作的人员一样,那些在政府所有房屋中工作的人员也享受了市政服务,所以,他们也应该纳税。


　　第二,差别待遇意味着列入纳税范围的所有者、管理者将比享受免税待遇的所有者或者管理者承担更高的成本。这两者的差异意味着市场主体之间、政府与私人经济主体之间竞争力的差异。


　　第三,不同的税收待遇将影响资源的区域分布,从事活动的类型以及其他相关的经济决策。


　　第四,免征范围的设定缩小了税基,增加了纳税人的负担,或者将降低地方公共服务的水平。根据有关专家估价,免征政策有可能减少50%-70%甚至更多的税基,并导致潜在税收收入的损失。


　　第五,在不同的市政之间,免征的比例各不相同,扭曲了不同社区之间税收负担。因此一旦对免征政策进行取消甚至是修改就非常困难。

4. 2017美国房产税税率情况将是怎样的？

大致来说，房产税的年税率中值为房屋价值的1%.
在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。
 
在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县（MontgomeryCounty），税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County）的税率则为1.09%。
 
房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。
 
蒙哥马利县是三年对房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
 
在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
 
从2000年到2007年，由于房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。
 
从收入来看，房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元（房屋价格中值为25.26万美元），州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。
 
房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。
 
排名前3位美国房产税税率最高以及最低的州分别为：
最高：新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%；
最低：夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。
 
美国房产税主要是交到哪里去的？地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支，其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。

5. 美国房子房产税如何征收一般税率是多少

房产税是在美国不可避免要缴纳的税，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。
房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。 
缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。 
1. 评估房屋价值 
房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。
有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。 
大致说来，房地产评估的基本原则有3个： 
参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值（包括土地价格）的主要参考因素； 
重建房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理； 
假定房屋用于出租，可以收到多少租金。 
综合以上三点，并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表；如果觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估，
政府会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。屋主如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。 
2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值。 
在大城市，往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方政府没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。 
一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，就需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以提供这两个信息。 
举例来说，在美国A县买了一所房子，预估价值为357000美元，由于靠近繁华商业区以及两处便利的高速公路，预估价值是307000美元。加上这两个值，我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来发现我们的财产税。 
3. 查找房屋所在地区的地方政府税率。 
房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率在1%-3%左右浮动。 
有一个简单的计算公式：房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额 不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。 
比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地区，政府的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。 
4. 发现其他地方机构的财产税税率。 
房产税的总税率一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分共同组成。所以地方政府并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。 
在我们的例子中，假设我们生活在ABC州的D市，我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，最后，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。  
5. 计算总税率。 
当知道所有不同类型，但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。
首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。 
在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。 
我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。 
还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。 
当购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。 
对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。 
通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。 
6. 计算总房产税 
把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。 
在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。 
则39840美元为最终的房产税。 
延伸：美国房产税是怎么征收

6. 美国房地产税的现状和影响

美国房产税实际是物业税的一部分。所谓物业税（property tax，也可译作财产税），是对各种动产（personalproperty，如汽车丶移动房屋等）和不动产（real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物）征收的税收。

房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。它针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税
基丶税率丶减免条款等等。
征税主体一一地方政府。美国实行联邦丶州丶地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的最高税率，从而由地方政府遵从。纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。
税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份丶针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。

税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡（相当于国内的地级市）税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。

根据美国2009社区调查的数据，赋税基金会( Tax Foundation)编制了美国人口超过65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住房屋的物业税情况，没有包括租房者和经营性物业的物业税。根据该项统计，在中位数上，税收是房屋价值0.96%；最高是纽约的Orleans郡，占2.99%，最低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。类似的，在中位数上，物业税占家庭年收入2.85%，新泽西的Passaic郡最高，占8.7g%，路易斯安那的Vernon教区最低，占0.25%。从物业税总额上来看，美国各个郡中位数是1838美元，对应的房屋价值是191900美元。物业税总额最高的郡，平均一栋房屋所交物业税是$8478（对应房屋价值是$494000）；物业税总额最低的郡，平均一栋房屋所交物业税是$116（对应房屋价值是$65700）。
拒不交税要接受惩罚。如果屋主拒不交税，征税机构可以采取多种惩罚措施。在有些州，政府可以将质押权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则可以将房屋进行变卖，获得税款。

减免条款。各个地方设置了不同的减免条款，实际上实现了累进的税率。包括对住宅丶退伍军人丶产业园区丶慈善机构等的减免。几乎所有的地区都对自用住宅提供减免，但各个地区方式不同；比如加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按财产课税价值给予一定比例免税额。此外，一些州采取了“断电器”规则防止低收入者的税赋太高。可以参考http://zhidao.baidu.com/question/1692781653648642028具体而言，当物业税超过家庭所得一定比例时，超过部分可扣抵所得税或获得返还。这一措施的主要受益者是老年人，因为他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。
房户税可抵减所得税。在计算所得税时，房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。
房产税主要用做地方政府公共开支。通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。

美国的物业税起源于殖民地时代。但在早期，各地的物业税差别很大。有的地方对土地征税，有的地方不征税；有的地方是根据土地数量征税，有的地方是根据其价值，还有的地方则是根据其用途；有的地方是根据物业价值，还有的地方是根据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐渐统一起来。对动产和不动产丶有形或无形资产，都按统一税率征收。20世纪之后，很多地方开始减免一些的物业税。二战以后，一些州开始用断电器规则来取代物业税减免，来限制物业税的大幅上涨。

物业税一直是地方政府的主要收入来源，但对州政府的贡献在减少。在1902年美国最早的全面普查中，物业税占到了地方政府全部收入的73%；到1992年，物业税占到了地方政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的贡献则发生了很大变化。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，三级政府金部收入的42%；但到了1992年，物业税只占到州政府收入的1.2%，以及三级政府收入的8%。

之所以发生这种转变，主要是因为地方政府能更好的将税收收入与之所提供的服务联系起来。地方政府利用所得税收用于道路丶地方教育支出等，不仅可以给当地居民提供更好的服务，也可以提升物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与地方政府比拟，因而逐渐的，物业税变成一种地方税种。

因为美国房产税历史悠久，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税税率变化的影响。多数研究表明，房产税税率升高（或减免的消除）将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis R．Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大；例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

7. 美国房产税税收比例是多少?美国房产税征收合理吗?

美国房产税是哪个部门征收?房地产税并不是由美国联邦政府征收，而是用地方政府(县、市)为主导征收的，收益归地方政府全部，地方政府所收取房地产税用以房地产所属城市及所在州的各种支出，包含公立教育拨付、图书馆管理、社会治安及其基础建设等多个方面。

美国房产税税款比例是多少?1、美国各州税款不一样
美国的房地产税在1%~3%不一，不同类型的州、同一个州内不同类型的县区有着不同的征收率，比如，在大西雅图地域，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就采用不同的房产税率：西雅图市的房地产税不够1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

2、大西北低，东南高
北边美国各州及西海岸新区的房地产税比较低，大部分处于1-1.5%，的是夏威夷州，仅有0.28%;而南边美国各州的房地产税广泛比较高，比如德克萨斯州，各城市的房地产税处于2.5-3.5%。一样价格房产，在各个城市需缴纳的房地产税也有很大区别。比如一栋使用价值100万美金的房子，在夏威夷每一年只需缴2800美金的税，在西雅图市则需缴纳1万美金，要是在德州的休斯顿，则需缴纳3.3万美金上下。
但从另一个角度来说，相同的一个二层独立别墅，在休斯顿的高品质校区地区，市场价20-30万美金，因此房地产税约6000-9000美金;在洛杉矶高品质校区地区，市场价可能就100万美金，但洛杉矶房地产税仅是休斯顿的1/3，测算出来，房地产税在1.1万美金上下，所以一定要总体来看。
美国交易税一次性产权过户时缴完，大约为房价的2%-4%，一般由交易双方均分。因为美国的土地是公有制，因此美国的物业税指的是对土地和地面上房屋建筑涉及到的全部财产进行统一征收率的税款。因为美国是联邦制，每一个州全是基层民主的，50个州早已征收美国房产税(物业税)。州政府相关部门每一年定期检查房地产业使用价值进行评价，将其作为征收美国房产税根据。

对于房屋购买和售卖后的价差，一些区政府还征收房地产业企业增值税，要求自住商品房住够一年以上售卖时能够享受较大幅增值税减免特惠，而售卖投资型房子则无法享有相对应优惠。美国房产税里主要有两个要素，房产估价和征收率。这两项均是由政府部门算的，有权利收房地产税的政府部门包含郡政府部门、市人民政府和校区。她们征收郡税、城市税与学校税。一般所讲的美国房产税，是这三项税之和。
征收房地产税确实合理吗?房地产税的征收是否可行主要是看如何征收了。房地产税要以房子为课税对象，按房子的计税余值或租金收入为应纳税额，向产权所有人征收的一种直接税。
房地产税并不是住宅市场调控的重要专用工具。国内有许多人对房地产税期待太多，认为只要开征房产税，房子价格便会应声而落，从而把房地产税视作降房价的“声东击西”之策。但以上见解，既欠缺理论来源，都没有实证研究工作经验支撑。从理论上来说，房地产税对房价的危害，是模棱两可的。短期内在学历条件不变的前提下，
房地产税根据提升住宅持有成本来减少住房需求，买房者能通过“不买账”(VoteonFoot)，在那些房产税率较低的区域选择购房。可是另一方面，房地产税做为严格地税，所得的之大多数是用以当地院校、医院门诊、交通运输等公共文化服务开支，这会对本地房子价格有极强的促进作用。进一步数据分析，不难发现美国每一个小区的房价和公共教育医疗服务质量展现相对高度关联性。
“以支定收”是美国房产税做为地方政府“剩下税”(ResidualTax)的一个重要标准，便是每一年地方政府在编制预算时，先计算当初费用预算收入支出空缺(把别的税金加在一起，依然不可以遮盖开支的那一部分空缺)，然后根据房价评估管理体系，合理确定测量曾经的房产税率。
仍以新罕尔伯什州(NewHampshire)Alstead市为例子，2014年镇政府在建立必须征收的房地产税时，先算出当初预算支出水准(1582784美金)，再预估抢救、消防安全等其他财政收入是693880美金，剩下的空缺(888904美金)那就需要由房地产税来承担。
假如有一些年代镇政府因为真正收益超出预算收益或是真正开支小于预算支出，便会有节余，按规定这种节余要最先用以下一年的开支，次之才由房地产税去弥补。2014年Alstead市的镇政府并没有节余，但2011年和2012年有节余(各是200000美金和276775美元)，因而，在预估2011年和2012年由镇政府征收的房地产税时，就得先扣减去这种节余资产。
从理性预期的角度来看，住户只需预估到每一年上缴的房地产税(虽然本质上每年都要变化)，全是严苛用以改进街道的定居教育自然环境，后者会进一步提升社区和住宅质量，对长期性房子价格有促进作用。二相衡量，做为地方政府主力军税务稽查的房地产税，对房价的影响力是模棱两可的。

8. 美国的房产税政策是什么？

　　美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。

　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。