首付的计算方法

1. 首付的计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

2. 首付 的计算

比如说你要买的房子是100平
 
房价200万
 
 
地区指导价（评估价）1.8万/平房屋评估总价180万是首套乘以0.3
，
 二套乘以0.5
首套贷款3成：200万减（100平乘以1.8万）=20万+54万=74万首付
 
 
 
贷款126万二套贷款5成：200万减
（100平乘以1.8万）=20万+90万=110万首付
 
 
 贷款90万谢谢采纳

3. 房屋首付的计算公式是什么

随着房价不断上涨，许多人为了减轻买房的压力，都会选择贷款的方式来购买商品房，但是采用贷款方式的购买房屋时，还需要缴纳房屋的首付款才能前往银行办理贷款，房屋首付的计算公式是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
 

房屋首付的计算公式是什么
 

首套房的首付款：总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)，首套房首付比例并不是固定不变的，因为地区的不同，首套房首付比例也会存在差异。二手房首付款：实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)。
 
 

首次买房要注意哪些
 

1、避免掉入定金陷阱
 

我们在购买商品房的时候，需要避免掉入定金陷阱。许多开发商的字出售商品房的时候都会推出各种打折优惠活动，并要求购房者缴纳一定的购房定金，大部分发商定金还是会退的，但有些开发商也会以各种理由拒不退还。因此我们在交购房定金的时候，需要看好定金合同，分清定金与订金，避免掉入定金陷阱。
 
 

2、网上查看开发商的信誉
 

我们在购买商品房的时候，还需要网上搜索这个楼盘与开发商的信誉，看下的个开发商和楼盘能否存在有违权的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。
 
 

3、看五证
 

我们在购买商品房的时候，还需要看下开发商是否具备《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》五证，只有五证齐全的开发商才表示手续正规齐全，房屋质量也有保障。
 
 

以上就是关于房屋首付的计算公式是什么的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。

4. 房子首付的计算公式

房子首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定。如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。
如果借款人的个人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。

首次买房需要注意的事项：
1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!
2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!
3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
在买房子之前一定要注意下相关的事宜，要做好准备工作，这样在办理时候才会更加方便。买房子是人生的大事情，在买房子之前可以多去其他的楼盘看看，了解下相关的事宜，根据自己的需求来办理房屋的买卖。

5. 首付怎么计算的

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付。2、如果采用商业贷款，还需要考察贷款人的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。4、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。拓展资料：怎么合理计算首付?1、房屋年限房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。2、当地的政策大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。3、二手房的评估价如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

6. 首付怎么计算的

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
2、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

房子的种类
1、产权房
所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
2、使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
3、商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
4、经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

7. 首付如何计算

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

8. 房子首付的计算公式是什么

很多人在购买房子的时候，都会计算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何计算，还需要问销售的人员，真的是一件非常麻烦的事情，为了能够让自己对房子的首付心里有点数，大家还是了解一下计算公式比较好，今天小编就来跟大家说一说房子首付的先算公式是什么？大家快来学习一下吧。
一、房子首付的计算公式
1、可以用房子总价格乘以贷款比例，也可以用房子总价格减去贷款额度，都可以计算出房子首付。
2、通常情况下首付的标准为总房价的30%，如果我们要购买200万元的房子，那么需要贷款100万元，首付最低就是拿200万×30%。
3、如果买的是二套房，首付的最低标准是50%，如果200万的房子我们需要贷款，100万这个时候我们可以拿200×50%得出来的，结果就是我们首付的金额。
二、首次买房需要注意哪些事项
1、我们在第一次买房的时候，很多开发商会有很多的优惠活动，然后让其交纳定金，这个时候我们不要立马的交纳定金，防止后期看到自己更加心里的房子，不想在这里购买，那么定金也是没有办法返还的。
2、纵然你有很有理由想要退定金，但是开发商也有很多的理由拒绝退还定金，所以再一次没有确定好要购买这家房子的时候，不要先交纳定金。
3、我们在看合同的时候，一定要看好定金定字，因为中国文学的博大精深，很多人会将定金和订金混淆在一起，但是这两个字不一样，它们的区别也是不一样的，千万不可以中了开发商的圈套。
以上就是小编为大家总结的关于房子首付计算公式的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他问题可以平台下方留言，小编友会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。