新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘

1. 新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘

新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为：
1、五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。
2、二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。



扩展资料：
按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证。只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证的房子才叫现房。
这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。
参考资料来源：百度百科-楼盘

2. “楼盘开盘”的意思是什么？

未封顶的楼盘是什么意思？
未封顶就是还没有盖起来的楼盘，又叫期房，一般这样的楼盘会比较便宜，因为业主会承担一定风险，比如说盖起来后的状况会和想象的有些出入楼盘是什么意思，不过多数情况下这样的出入并不多，就算有也不会很大，楼盘开盘是什么意思只要开发商可靠一般就没什么事，所以我个人认为买期房比较合适！！ 不知道这样的答案你是否满意？ 

克拉用于楼盘名字是什么意思
克拉用于楼盘名字是什么意思 
克拉作为钻石的计量单位，用于楼盘名字表达的是贵重豪华的意思。 

楼盘容积率楼盘是什么意思 楼盘开盘是什么意思是什么意思？
. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 

一线楼市是什么意思
现在看楼市城市，经济是非常重要的一个指标，其次是人口面积，区位优势，辐射低位，知名度，环境城建等等。一线城市只有四个：（国际级的城市）北京，上海，广州，深圳。其中广州深圳为准一线。二线城市：（区域中心，知名度很高的经济发达城市）天津，重庆，南京，沈阳，武汉，成都，西安，杭州。其他的副省级城市，沿海开放城市，GDP居前的城市为准二线城市，如大连，青岛，宁波，厦门，哈尔滨等等...。另外苏州，无锡经济比较发达。 

楼盘强销期是什么意思
这是一般商品房策划的专业用语。一般一个楼盘销售会分为几个阶段，预热期，热销期，强销期，清盘期。在这个时期，一般会选择大力策划举行推广方案和活动，加强促进楼盘的销售称为强销期. 

做空楼市是什么意思啊？
高盛的做空楼市究竟是什么意思啊？谢谢了 
就是叫你不要进股到地产股去。空的意思是股市往下走的建议不买这个专用语言你到我空间看看吧里面有好多知识让你懂 

房产商开发的楼盘未确权是什么意思?
房产商开发的楼盘未确权是什么意思?最近在地方(东莞)的房产局网站查某一楼盘的资料,发现是未确权,怎么解释和理解这个未确权. 
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！ 

楼盘，开盘，这是什么意思？
总是看到房地产公司打上条幅之类的宣传名词，说什么，楼盘开盘什么什么的，这楼盘开盘到底是什么意思？ 
楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。 

楼盘，开盘，这是什么意思？
总是看到房地产公司打上条幅之类的宣传名词，说什么，楼盘开盘什么什么的，这楼盘开盘到底是什么意思？ 
楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。

3. 楼盘和小区有什么区别？

楼盘是指开发企业竞得土地后，经过场地平整，办理建设规划和预售手续而建造的房屋，。此时房屋属于在建状态，待销售状态。
小区是指房屋已经建成，并经住建部门验收，达到入住条件的封闭用地的区域。
两者是同一个地方，待建或在售开发商称为楼盘，已经达到验收后入住条件的称为小区。

4. 楼盘有哪些?

目前200万在宝山和虹口只能考虑二手房，虹口的二手房以1960年左右的老公房为主，房源位置都在高区，没有电梯，宝山区有电梯的二手房，目前有两套房源，都在月浦镇，离地铁站较远，新房总价330万起，嘉定区可以考虑新房，位于嘉定老城，88-90平的*小三房

5. 楼盘信息？

银咖Space位于成都市金牛区营门口路1号，由开发商成都高一有限公司是一个40年产权的商办项目。项目优势：1、交通：目前有项目周边汇集了3条地铁线路。项目是地铁5号线的花牌坊站。近地铁2号线（白果林站1.4公里）、6号线（沙湾站、西北桥站，不足1公里）公共交通：目前已有4路、7路、11路、27路、27路专线、34路、34路专线、37路、56路、62路、129路、221路、34路等公交车，可通达全城；2、周边配套：西锦国际；学校：成都五朵金花中的石笋街小学和泡桐树小学，树德中学；；医院：项目1公里范围内包括金牛区第二人民医院、成都骨伤医院、四川省红十字耳鼻喉医院、成仁眼科医院等医疗配套；其他：3公里范围内众多旅游景点，四川省文化馆、金牛区图书馆，永陵博物馆、宽窄巷子、杜浦草堂、文殊院等；3、产品：项目产品为3.9米层高4米开间阔绰空间，建筑面积27-54㎡房源；

6. 第一次开盘的楼盘和加推的楼盘有什么区别

一、交易时间不同：
开盘就是开发商预售许可拿下来后准备进行卖房的那天就叫开盘，也是开盘后就能进行买房手续了。加推就是比如开发商有5栋房子，开盘当天只卖一栋，结果太火爆马上就卖完了，开发商会根据情况把其他4栋的房子拿出一部分在卖就是加推。
二、市场销售不同：
一般一个项目会根据体量分期开发。首次开盘的价格应该是相对最低价，后期的加推会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系。当然，部分中庭好的房源可能会放在加推中。
居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。

扩展资料：
房屋验收条件
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见。
参考资料来源：百度百科-买房

7. 跑楼盘什么意思

跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。
前期准备
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。

扩展资料：
跑盘方法：
知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

8. 楼盘预约是什么意思？

楼盘预约是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。
开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层面积等任何因素不想购买时，可办理退款手续，全额退款。
预约一般会缴纳1000元—5000元的诚意金，但是这种诚意金是可以退的，如果开发商不退款，可以到当地的房管部门举报，维护自身合法权益。

扩展资料：
选房小技巧
1.看客厅和卧室是否明亮
对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。
2.厨房大小是否满足需求
现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，太小的厨房就是灾难。
3.看卫生间能否干湿分离
不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所。同样卫生间也十分重要，不能干湿分离的卫生间很容易滑倒受伤。
参考资料：百度百科-预约