公租房承租人变更申请

1. 公租房承租人变更申请

法律分析：公租房变更承租人申请书没有固定格式,写清楚变更人的主要信息,变更的原因,变更人和原承租人之间的关系等就可以的。
法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

2. 承租房变更承租人申请怎么写？

法律分析：
公租房变更承租人申请书没有固定格式，写清楚变更人的主要信息，变更的原因，变更人和原承租人之间的关系等就可以的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

3. 变更公房承租人需提交哪些材料

变更公房承租人需提交哪些材料需要向公房管理部门提交更名申请书、申请人的户籍证明、申请人的居住证明、原承租人户籍迁出证明或者原承租人死亡证明等材料，如有其他共居人，还需提交其他共居人同意更名的书面意见。
一、公房怎么私下交易
公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。
符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
公房怎么私下交易：
1、可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
2、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易核心审核的《市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期
办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。
二、公租房名字可以更改吗
公租房变更承租人协议需要的条件：第一公租房变更承租人房产证上名字问题,公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。第二在租赁期限内公租房承租人变更条件,租赁期限内,承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。由此可知,房屋管理机关办理公有房屋的更名手续。你没有其他家庭成员,按理是可以办理过户的,但你要提供没其他家庭成员的证明。未婚,父母死亡,以及没兄弟姐妹的其他直系亲属的证明。没有这些证明,你要过户有点难。所以说要想承租人变更给别人,得出具相关的证明。第三、公租房承租人变更承租人条件:1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房。只有满足这些条件才能够申请公租房承租人变更。
三、在土地使用证上加名字具体需要哪些材料？
1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。
2、自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；
3、企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；
4、社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；
5、地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。所以土地使用证可以加名字。

4. 承租人变更申请模板

法律分析：1.公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；
2.其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
3.可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十二条 申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：
(1)原承租人死亡或外迁；
(2)与原承租人为同一户籍；
(3)是原承租人的家庭成员；
(4)与原承租人共同居住二年以上；
(5)没有其他住房。

5. 承租人变更的情形，申请变更为公房承租人的条件

一、公房承租人变更的情形
1、公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租的子女（按他处住房情况，居住时间长短）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人（按他处住房情况，居住时间长短）。
2、承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；
（3）原承租人的父母。
3、公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。
二、申请变更为公房承租人的条件申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁、与原承租人为同一户籍、是原承租人的家庭成员、与原承租人共同居住一年以上、没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。在现实生活中，房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。

6. 承租人变更公租房申请时需要什么手续

处理条件如果有以下任何情况，可以申请变更租赁人：
1、租赁人在租赁期间死亡
2、租赁家庭因自己的原因建议在申请家庭之间变更租赁人。所需材料
1、变更书面申请，明确变更原因
2、承租人身份证．户籍簿．租赁合同．死亡证明书（承租人死亡家庭提供）．共同申请人同意变更意见书处理程序
1、承租人推荐具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。所有权机构审定家庭费用结算后，收到承租人身份证、户籍簿、租赁合同、死亡证明书、共同申请人同意变更意见书等资料后，向承租人申请户籍所在区县住房保障管理部门审查。
2、区县房屋保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）房屋保障管理部门对房屋申请情况进行复核，房屋仍符合配租条件的，应在公租房小区公示10日。公示无异议时，区县住房保障管理部门应在15天内将同意变更的意见反馈给产权部门的公示有异议时，区县住房保障管理部门组织相关部门进行讨论。
3、产权单位在收到反馈意见后5天内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同的剩馀期限。
1、原承租人死亡或转移
2、与原承租人同一户籍
3、是原承租人的家庭成员
4、与原承租人同居2年以上
5、没有其他住宅。
【本文关联的相关法律依据】
《公共租赁住房管理办法》
第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
第三十二条　房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
第三十六条　承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。

7. 公房承租人变更条件

变更公房承租人需满足的条件：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住一年以上；5、没有其他住房；6、经满足条件的当事人提出书面申请，经出租人同意并办理变更登记。遗产是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产。对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，依法不能继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。变更公房承租人 需提交哪些材料1、需要向公房管理部门提交更名申请书；2、申请人的户籍证明；3、申请人的居住证明；4、原承租人户籍迁出证明或者原承租人死亡证明等材料，如有其他共居人，还需提交其他共居人同意更名的书面意见。

8. 公房承租人变更条件

法律分析：
1、原承租人死亡或外迁2、与原承租人为同一户籍3、是原承租人的家庭成员4、与原承租人共同居住一年以上5、没有其他住房。6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。

法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

衍生问题：
公产房能起诉吗？可以，但实践中可能比较复杂。公房纠纷是属于民事纠纷的一种，而法院是解决民事纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是受理的。公产房只有使用权，没有产权证，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权。