澳洲房产投资回报率怎么计算

1. 澳洲房产投资回报率怎么计算

前期投入:
假设你要投资一套2年楼花$50万的房子
首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费(如果购置别墅需加750澳币，并且首付时只需支付50%律师费即可)
前期投资所需要的数额一共就是$50825。
印花税的支付:
每个洲的税额不同，按照平均值3%计算。那么这个$500000的印花税是$15000。

交房时的支付:
房子交房后你需要支付的就是另外的10%~20%的贷款额(这里我们用最保守的20%计算，根据用户资产状况最多可以贷到80%)$100000 +$825市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费，共计$102825。
所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825=$168650。
除了首付$50825，加上印花税15000后期支付的费用$102825，你的期限是合同交换后2年。而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万，你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%.
以此类推，在交房后5年，你的房子已经将近翻倍了。
其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番，所以，找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目，收益其实是远远超出这个数字的。
那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $97万， 你投入了$16万 ，
假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $47万也就是你的投资利润。
假设你在没有避税，急用钱的情况下(增值税32.5%)你的投资利润也达到了$15万。
年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%
租金方面:
我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28600。
我们的贷款利率每年是$16800(贷款利率约4.8%)，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$21800。我们的平均的年收入为$6800

2. 个股月回报率是怎么计算的

月开盘日期 月开盘价 月收盘日期 月收盘价 月个股交易股数 月个股交易金额 考虑现金红利再投资的月个股回报率 不考虑现金红利再投资的月个股回报率 市场类型 
没有单位 元/股 没有单位 元/股 股 元 没有单位 没有单位 没有单位 
02 53 31 46 329148591 17870925204 -0.128788 -0.128788 1 
而我计算的结果是-0.132075472

3. 投资回报率怎样计算?

　　ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化
ROI=收益/投资×100%
     以下介绍如何计算你的投资回报： 
    1 首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 
    2 扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 
    3 所得的结果再除以你的期始财产。 
    4 最后乘以100以表示你的回报的百分比。
　　公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)

4. 请教投资回报率如何计算？

投资回报率计算方法：
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

5. 投资回报率应该怎样计算?

　　就是俗称的ROI，不同的行业计算的方式不一样，不知道你是什么行业，如果是企业的投资回报的话，公示为：年利润或年均利润/投资总额×100%，投资回报率是企业雇主最看重的指标，企业要生存必须要有利润，如果入不敷出，企业就会无法生存，都生存不了，其他的就更不用谈了。