十年前买的房子土地证没过户

1. 十年前买的房子土地证没过户

一、十年前买的房子土地证没过户
国有土地使用证不过户可以吗
土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户，但国有土地使用证是需要进行过户的，否则可能带来的后果是非常严重的。
不过户的危害是什么
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
相关知识
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%;
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%;
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税：评估价*0.1%;
6、房产证工本费：85元;
7、土地证工本费：105元;
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%;
2、房产权证代办费：每证100元。
过户概述
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

2. 买了一个老房子,十多年发发现过不了户,有房产证,没土地证,现在卖方要房子

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的
2、没有土地使用证是办理不了房产证的
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。【摘要】
买了一个老房子,十多年发发现过不了户,有房产证,没土地证,现在卖方要房子【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了。【回答】
你好，十多年前买了别人老房子，有房产证，没土地证，前段时间过不了户，房主从我这拿走房产证【提问】
您好，还请稍等一下哦，我这边帮您查询一下，会尽快给您答复，还麻烦您多等待我一下。【回答】
过不了户，方主要回房子，或者注销房产证，房主怎样赔偿我【提问】
您好，没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。
需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。《房屋登记办法》规定：
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。【回答】
问题是过不了户，房主要回房子，或者注销户，我该怎么办【提问】
您好，那你有房屋买卖合同吗，原房主要注销房产，你可以让他直接给你办理过户就好了吖，在必要的时候，你可以拿着你们之间的房屋买卖合同直接去法院维护自己的权利。【回答】
您好，您这边可以写进行协商的，如果协商不了您就可以进行法院诉讼了亲亲。【回答】
按照法律的规定，如果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续。也就是说，您是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合您办理过户手续的时候，您可以凭买卖合同到法院起诉维权。一般来说，起诉要求对方配合您过户，当您胜诉取得法院判决书之后，您可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。所以您这边，只要有买卖合同，您就可以主张卖家配合您过户，如果不过户，您就直接起诉即可，拿到判决书，自己单独过户也可以的哦。\x07【回答】
买卖合同房主有，我也有，没土地证过不了户，这土地不知道怎么情况，原先方主也是买来的，然后就在一楼加了一层【提问】
您好，您可以跟卖房进行协商的让她们处理，协商不了的话您就可以到法院进行诉讼了亲亲。【回答】
按照法律的规定，如果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续。也就是说，您是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合您办理过户手续的时候，您可以凭买卖合同到法院起诉维权。一般来说，起诉要求对方配合您过户，当您胜诉取得法院判决书之后，您可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。所以您这边，只要有买卖合同，您就可以主张卖家配合您过户，如果不过户，您就直接起诉即可，拿到判决书，自己单独过户也可以的哦。【回答】
按照法律的规定，如果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续。也就是说，您是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合您办理过户手续的时候，您可以凭买卖合同到法院起诉维权。一般来说，起诉要求对方配合您过户，当您胜诉取得法院判决书之后，您可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。所以您这边，只要有买卖合同，您就可以主张卖家配合您过户，如果不过户，您就直接起诉即可，拿到判决书，自己单独过户也可以的哦。【回答】
前段时间原房主叫我和他一起过户，可是过不了户，然后就从我这里拿走房产证，原房主说，过不了户房子还是他的，既然过不了，他要房子，我也同意，但得赔偿我损失，要怎样赔偿我呢【提问】
您好，您可以进行诉讼的具体的赔偿您可以跟房东协商的亲亲，您只需要维护您的利益就好了的亲亲。【回答】
双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续。也就是说，您是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合您办理过户手续的时候，您可以凭买卖合同到法院起诉维权。一般来说，起诉要求对方配合您过户，当您胜诉取得法院判决书之后，您可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。所以您这边，只要有买卖合同，您就可以主张卖家配合您过户，如果不过户，您就直接起诉即可，拿到判决书，自己单独过户也可以的哦。【回答】
而且意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还。其次定金是可以退的，但有个前提是对方有违约行为，这样您可以要求对方退还定金以及承担违约责任。对于违约责任的赔偿可以根据您们之间签订的合同违约责任来进行赔偿，如果没有与约定的话，一般是实际损失。违约行为的话，在实务中比较常见的就是，对方突然不卖了，或者对方突然不按合同的约定，或者对方隐瞒欺诈您都可以主张退还的哦。\x07【回答】
您好，请问您这边还有其他需要我帮助的吗？有的话都可以说的哦，我很乐于帮您解决任何问题哦。【回答】
房屋土地如果是集体的那就过不了户，既然过不了户，原房主要回房子或者注销房产，原房主应该怎样赔我损失，如果当时房屋买来三万，房主要赔偿我多少损失，加上装修一切费用【提问】
房屋土地如果是集体的那就过不了户，既然过不了户，原房主要回房子或者注销房产，原房主应该怎样赔我损失，如果当时房屋买来三万，房主要赔偿我多少损失，加上装修一切费用【提问】
房屋土地如果是集体的那就过不了户，既然过不了户，原房主要回房子或者注销房产，原房主应该怎样赔我损失，如果当时房屋买来三万，房主要赔偿我多少损失，加上装修一切费用【提问】
房屋土地如果是集体的那就过不了户，既然过不了户，原房主要回房子或者注销房产，原房主应该怎样赔我损失，如果当时房屋买来三万，房主要赔偿我多少损失，加上装修一切费用【提问】
您好，这边具有饿费用您是需要跟房东协商的亲亲。这是属于不诚信的，您可以要求对方按现价赔偿。法院一般都支持的亲亲。【回答】
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的
2、没有土地使用证是办理不了房产证的
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。【回答】
您好，请问您这边还有其他需要我帮助的吗？有的话都可以说的哦，我很乐于帮您解决任何问题哦。【回答】

3. 我看中了一套二手房，房子的土地使用权是02至10年的，房子的各项情况属实，只是房主在05入住后没办房证

1.如果原房主没有办理房产证，那么过户是很麻烦的事情。需要上一任房主（房产证上的产权人）过户给你，人能不能找到，人家愿不愿意协助都是问题。
2.房子的土地使用权到10年止也是很麻烦的事情，土地到期后怎样处理目前中国还没有很明确的案例。最新的《物权法》规定，居住用地到期的自动续期（但没说免费续期），所以要补交土地出让金，具体交多少也没有明确的先例。其他土地（如商业用地、综合用地）等《物权法》只说按照相关法规办理（连自动续期都没提，也就是说得提前向政府申请续期，政府批不批是另外一回事）。而按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地期满后，土地使用权包括地上的建、构筑物都将被国家无偿取得（看清楚，是无偿～）。所以你要查一下土地证上的用地类型是不是：居住用地。
综合以上情况，建议你慎重～ 

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

4. 买卖房屋土地当时没有过户以后有关系吗

当然有关系的。
购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册  土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

5. 老房产过户没土地证

房产证过户土地证没过户怎么办

6. 12年我买房子房产证过到我的名下了,但土地使用证没有过户,13年原房主又把土地使用权卖给别人了，

农村宅基地上的房屋若十分破旧不想要了，又卖不出去，允许单独卖宅基地。正常情况下，房屋和其下土地是不能分家的，买了房就连同地一起买了，房主卖房给你就连同土地一起卖给你了，属于你的土地房主再出卖肯定违法。问题在土地使用权证当初未过户，但原房主也没有权力分开卖。

7. 我爸在2000年买了一块土地，因当时过户麻烦就没有过户，现在土地证房主过世了，我应该怎么过户呢

费用基本由买房支付

要过户虽然有两种办法,但通过赠与公证的办法过户,你亲戚是不会同意的,除非两家的关系达到亲密无间的程度.
通常的办法就是二手房交易.你没有关系,只是卖方的产权房如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税.
由于房改房的土地都属划拨,所以买者在办理土地证时必须缴纳土地转让金(当地政府规定的地价3%),表示国家的土地已经得到补偿.新的土地证上土地就属于转让的了,如果再次交易,就不用缴纳土地转让金了. 

二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
买方需缴纳的：
契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异
2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
另外，房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。

网页计算器

8. 老房产过户没土地证

要分开情况，有些能有些不能。
情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割。

扩展资料：
过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
参考资料来源：百度百科-土地证