多地调控加速 利于楼市强化“房住不炒”

1. 多地调控加速 利于楼市强化“房住不炒”

进一步增强楼市调控的预防性、及时性，不给炒房资金以任何可乘之机。
9月，意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过，今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台。
9月4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确规定。东莞也在前期新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。此前无锡出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。
据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象，制定了针对性的管控举措，从而进一步压缩此类炒作空间。
此前在8月20日，住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，杜绝资金过快流入楼市所带来的某些不可控风险，也就能够有效消除楼市过热情况的出现。
在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下，各地楼市的良性发展，取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。
深圳的调控新政，就对购房资格提高了准入门槛，通过社保缴纳资格的严格审核，防止炒房客通过短期落户或者缴纳一段时间社保后，就可以作为炒房的“门票”。而东莞对非户籍人口在东莞购房资格有了更多的限制性条款，形成对深圳及其他地区炒房客试图抄底的反制。
这其实也是在提醒各地有关部门，楼市调控可加大区域联动性。从中国房地产发展的历程来看，房价上涨往往首先从一线城市而起，随着一线城市受到严格管控，炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此，一旦一线城市面临更严格的宏观调控，周边地区就应提前关注楼盘销售及价格走势，搜集资金流入及外来活跃购房者信息，一旦发现有较大规模的外地炒房资金进入，就应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措，从而避免出现房价过快上涨的现象，让宏观调控走到炒房者前面。
目前多地调控举措出台，有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性，从而确保宏观调控效果最大化，不给炒房资金以任何可乘之机。

2. 多地调控加速利于楼市强化“房住不炒”

9月，意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过，今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台。

9月4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确规定。东莞也在前期新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。无锡此前出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。

据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象，制定了针对性的管控举措，从而进一步压缩此类炒作空间。

此前在8月20日，住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，杜绝资金过快流入楼市所带来的某些不可控风险，也就能够有效消除楼市过热情况的出现。

在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下，各地楼市的良性发展，取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。

深圳的调控新政，就对购房资格提高了准入门槛，通过社保缴纳资格的严格审核，防止炒房客通过短期落户或者缴纳一段时间社保后，就可以作为炒房的“门票”。而东莞对非户籍人口在东莞购房资格有了更多的限制性条款，形成对深圳及其他地区炒房客试图抄底的反制。

这其实也是在提醒各地有关部门，楼市调控可加大区域联动性。从中国房地产发展的历程来看，房价上涨往往首先从一线城市而起，随着一线城市受到严格管控，炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此，一旦一线城市面临更严格的宏观调控，周边地区就应提前关注楼盘销售及价格走势，搜集资金流入及外来活跃购房者信息，一旦发现有较大规模的外地炒房资金进入，就应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措，从而避免出现房价过快上涨的现象，让宏观调控走到炒房者前面。

目前多地调控举措出台，有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性，从而确保宏观调控效果最大化，不给炒房资金以任何可乘之机。

3. 多地调控加速 利于楼市强化“房住不炒”

　楼市观察
　　进一步增强楼市调控的预防性、及时性，不给炒房资金以任何可乘之机。
　　9月，意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过，今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台。
　　9月4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确规定。东莞也在前期新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。此前无锡出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。
　　据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象，制定了针对性的管控举措，从而进一步压缩此类炒作空间。
　　此前在8月20日，住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，杜绝资金过快流入楼市所带来的某些不可控风险，也就能够有效消除楼市过热情况的出现。
　　在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下，各地楼市的良性发展，取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。
　　深圳的调控新政，就对购房资格提高了准入门槛，通过社保缴纳资格的严格审核，防止炒房客通过短期落户或者缴纳一段时间社保后，就可以作为炒房的“门票”。而东莞对非户籍人口在东莞购房资格有了更多的限制性条款，形成对深圳及其他地区炒房客试图抄底的反制。
　　这其实也是在提醒各地有关部门，楼市调控可加大区域联动性。从中国房地产发展的历程来看，房价上涨往往首先从一线城市而起，随着一线城市受到严格管控，炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此，一旦一线城市面临更严格的宏观调控，周边地区就应提前关注楼盘销售及价格走势，搜集资金流入及外来活跃购房者信息，一旦发现有较大规模的外地炒房资金进入，就应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措，从而避免出现房价过快上涨的现象，让宏观调控走到炒房者前面。
　　目前多地调控举措出台，有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性，从而确保宏观调控效果最大化，不给炒房资金以任何可乘之机。
　　□毕舸（财经评论人）

4. 多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势

近段时间以来，微调的楼市政策密集出现，市场对此议论纷纷。  

与其他一线城市的楼市表现相比，深圳楼市最近的表现可谓一枝独秀。这时，深圳市场的调控政策也正密集微调。继“双11”当天深圳豪宅认定标准调整之后，深圳市住房和建设局昨日确认，已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。据悉，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。  
2018年7月31日深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。  
合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，对于村改、工改商等改商类型项目，公寓可售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或将提速。由此可见，商务公寓取消“只租不售”对开发商是一个利好，但值得注意的是，去年深圳“731”楼市调控政策规定，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。  
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。不过，最近一段时间以来，深圳房地产市场渐趋火爆，特别是二手房市场业主反价和加价现象明显。就在昨日，深汕合作区的首个住宅发售项目振业时代开盘，推出376套房源，3小时后售罄。有置业者担心，虽然深圳取消商务公寓“只租不售”跟个人置业者没有太大关系，但在这个时候推出相关政策，或进一步提升市场的炒作氛围。  
不仅是深圳，全国多个城市都在近期密集调整楼市政策。12月11日，张家港被曝取消二手房限售消息，并开始在房产交易中心执行，可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。近日，长沙市发改委官网挂出《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》并即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成，其中规定平均利润率为6%~8%引发关注，长沙楼市限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是，但有分析人士表示，这个通知出台是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松或更严的解读系误读。  
据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，在2018年11月只有11次。2019年前11个月合计房地产调控次数高达554次，2018年同期为425次。  
那么，2020年楼市调控政策怎么走？中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。  
有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。某研究院智库中心研究总监严跃进还表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，这是央行始终坚持的政策，预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。

5. 多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势

近段时间以来，微调的楼市政策密集出现，市场对此议论纷纷。
与其他一线城市的楼市表现相比，深圳楼市最近的表现可谓一枝独秀。这时，深圳市场的调控政策也正密集微调。继“双11”当天深圳豪宅认定标准调整之后，深圳市住房和建设局昨日确认，已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。据悉，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
2018年7月31日深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，对于村改、工改商等改商类型项目，公寓可售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或将提速。由此可见，商务公寓取消“只租不售”对开发商是一个利好，但值得注意的是，去年深圳“731”楼市调控政策规定，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。不过，最近一段时间以来，深圳房地产市场渐趋火爆，特别是二手房市场业主反价和加价现象明显。就在昨日，深汕合作区的首个住宅发售项目振业时代开盘，推出376套房源，3小时后售罄。有置业者担心，虽然深圳取消商务公寓“只租不售”跟个人置业者没有太大关系，但在这个时候推出相关政策，或进一步提升市场的炒作氛围。
不仅是深圳，全国多个城市都在近期密集调整楼市政策。12月11日，张家港被曝取消二手房限售消息，并开始在房产交易中心执行，可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。近日，长沙市发改委官网挂出《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》并即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成，其中规定平均利润率为6%~8%引发关注，长沙楼市限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是，但有分析人士表示，这个通知出台是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松或更严的解读系误读。
据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，在2018年11月只有11次。2019年前11个月合计房地产调控次数高达554次，2018年同期为425次。
那么，2020年楼市调控政策怎么走？中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，这是央行始终坚持的政策，预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。

6. 密集调研热点城市楼市 住建部：坚决遏制投机炒房

中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
倪虹说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
他强调，要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。
1月下旬以来，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。
3月3日当天，上海和杭州均发布多条楼市调控收紧政策。其中，上海对按照优先购房政策购买的新建商品住房实施5年限购，杭州则将法拍房纳入限购。

7. 密集调研热点城市楼市 住建部：坚决遏制投机炒房

中新社北京3月3日电 中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
　　倪虹说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
　　倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
　　他强调，要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。
　　1月下旬以来，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。
　　3月3日当天，上海和杭州均发布多条楼市调控收紧政策。其中，上海对按照优先购房政策购买的新建商品住房实施5年限购，杭州则将法拍房纳入限购。(完)

8. 密集调研热点城市楼市 住建部：坚决遏制投机炒房

中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
倪虹说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
他强调，要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。
1月下旬以来，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。
3月3日当天，上海和杭州均发布多条楼市调控收紧政策。其中，上海对按照优先购房政策购买的新建商品住房实施5年限购，杭州则将法拍房纳入限购。(完)