房屋契税缴纳标准是如何的？

1. 房屋契税缴纳标准是如何的？

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的
1.5100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么关于房产契税的缴纳标准是怎样的？下文具体跟大家说说。
一、房产契税缴纳标准具体如下：
1、地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局，缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税
1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于
2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
二、更多知识：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5
2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅
1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。
2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
【本文关联的相关法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2. 购房契税标准为何？购房契税标准如何计算？

如今,随着房价的不跌落,越来越多的民众将眼光放到了二手房交易市场上,有更多的人开始关注房屋契税的征收标准上。为了在二手房交易中不发生一些不愉快的事情,理应将房屋契税的标准,征收方式,计算方式等做到心知肚明。下面就将对此进行介绍。   
   如今,随着房价的不跌落,越来越多的民众将眼光放到了 二手房交易 市场上,有更多的人开始关注 房屋契税 的征收标准上。为了在二手房交易中不发生一些不愉快的事情,理应将房屋契税的标准,征收方式,计算方式等做到心知肚明。下面就将对此进行介绍。
    一，房屋契税   
       在房屋的权产生转移或者变动的时候,房屋契税就至关重要,这是国家向 房屋产权 的接收人征收的一种财产税,不管是房屋交换还是 房屋买卖  房屋赠与 等都应该交纳房屋契税。
    二， 购房契税 标准 
        根据新规定,购房契税应按如下标准交纳: 
        1,如果交易的 房产 是 首套房 产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。 
        2,交易的房产 建筑面积 在90到144平米之间的,则需要按照房屋交易总款的1.5%进行缴纳。 
        3,交易的房产建筑面积在144平米以上的,则应该收取房屋交易总款的3%。 
        另外,有一些特殊情况可以优惠征收 税率 ,如对于是自己采购普通的住宅并且购买这个住宅的目的是用于自家本身的居住,居住人为购买者,购房者配偶以及其未成年子女并且此套房产是唯一房产的,可以折半交纳契税。在以上情况下,如果其购买的 普通住宅 小于或等于90平方米,则契税只需要交纳1%即可。另外还需要考虑一些别的情况,比如是不是初次进行购 买房 产缴纳契税等。 
    三,契税计算方法 
        房屋契税计算颇为复杂,包括以下几个方面: 
        ① 测绘费 :房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。 
        ②评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。 
        ③契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。 
        ④买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。 
        ⑤成本费:成本费为80元,由买方承担。 
        ⑥修理基金:二手房房屋难免需要进行一些修理,因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳,需要交至物业部门 房地产 主管所指定的当地银行。 
        二手房交易日益变多,在这样的情况下我们更应该更好的了解二手房交易的整个过程,而契税的交纳也是其中重要的一个部分。税收是为了使国家更好地运转,使整个社会繁荣昌盛,因此我们需要自助地交纳税收,事国家更好发展,房屋契税也是其中的很重要的一部分。 
       
     
   

3. 新房契税是怎么算的呢

4. 购房契税标准是怎样的

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

5. 房屋契税是按什么标准来交纳

6. 购房契税标准是怎样的

法律分析：1、如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的，则需要按照房屋交易总款的1％进行缴纳。2、交易的房产建筑面积在90到144平米之间的，则需要按照房屋交易总款的1.5％进行缴纳。3、交易的房产建筑面积在144平米以上的，则应该收取房屋交易总款的3％。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

7. 新房契税怎么算

购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房的建筑面积小于90平米，交纳的契税是总房款的1%，建筑面积在90-144平米交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需交纳的契税是总房款的4%。

8. 新房契税怎么算

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。法律依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。契税简介买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。折叠编辑本段契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。