商铺值不值得投资？

1. 商铺值不值得投资？

投资商铺还有没有价值？

2. 商铺值得投资吗？

商铺一直以“稳定的高额租金回报”受到许多投资者青睐，甚至许多投资者认为“一铺养三代”，是投资理财的一大重要工具。这年头，人人都在琢磨，怎么才能让钱生钱？现代化的投资技术和理念固然必不可少，而中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。
面对如火如荼的商业房地产投资市场，商铺投资成为当前南宁房地产市场的亮点，但如何科学进行商铺投资无疑成为商铺投资者所关心的热点问题。
“没有住宅房源了，现在更要盯紧商铺。”记者上周在五象新区城采访时，东北购房者周先生正在挑选该楼盘最后剩下的3间商铺。他的看法是，南宁房源紧张，但是商铺无论在贷款还是购买条件方面都不受限制，无论是以后转让或增值都更稳妥。这仅仅是外地投资客资金流向的一个缩影，记者采访发现，实际上从去年下半年开始，对政策敏感的外地投资客早已转向商铺投资。而在住宅限购后，不仅是外地客，很多本地客也加入“住转商”的大军，让南宁楼市有望在2017年成为“商铺投资年”。
近年来，投资商铺在广西成了热门，特别是位于中国-东盟自贸区核心区的南宁五象新区总部基地，进入这里的商业地产基数越来越大。投资五象新区地产，重点必须是投资中心商铺。
当然啦，买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账

3. 为什么商铺值得投资

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

4. 现在投资商铺还合适吗？

投资商铺，主要看三点：1、自身需求；2、租金回报率；3、地段、位置。
很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，毕竟常有“一铺养三代”的说法，再加上近些年来房产价格的飞涨，不仅仅有着租金回报，还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了，自己还有套房产在那里。所以，很是青睐。就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：
1、如果自身有需求，那么可以投资。
很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？
给大家算一笔账：
如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。
2、依据租金回报率，决定是否投资。

如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。所以，很多地区的商铺租金回报率，往往低于3%。甚至一些郊区地方，能够把商铺租出去都算是成功的了。在多重对比之下，如果商铺的年租金回报率低于3%，那么就没有投资的必要性。为什么？因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品，年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平，能够更好创收。
3、依据地段、位置，决定是否投资。

地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。怎么讲？一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。或者说风险是一时的，但不会是一世的，毕竟是好位置，带来这丰富客流量、生意等，更是稀缺资源。
所以，现在买商铺就需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢？就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。

5. 哪些商铺值得投资？

一、顶尖
二、雷彩
三、奇星
四、义锦
五、胜思
六、天思
七、龙盛
八、开盛
九、祈家
十、海洋

十一、凯信
十二、格兰
十三、标特
十四、金珠
十五、天韵
十六、剑锋
十七、汤姆
十八、彦科
十九、捷作
二十、创盈
二十一、微梦
二十二、诚商
二十三、聚盟
二十四、新特
二十五、智创
二十六、七彩
二十七、商行
二十八、安易
二十九、鲸东
三十、为人
三十一、神龙
三十二、创利
三十三、达智
三十四、竹青
三十五、依讯
三十六、赫士
三十七、天梭
三十八、冠勤
三十九、颠峰
四十、天正
四十一、启创
四十二、佳杰
四十三、易超
四十四、科万
四十五、启勋
四十六、东信
四十七、德隆
四十八、凌达
四十九、煌嘉

6. 现在买商铺不值得进行投资吗？

7. 投资商铺还有没有价值？

8. 现在的商铺还能投资吗？